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遠(yuǎn)洋天著春秋(遠(yuǎn)洋天著春秋二手房)

2023-11-23 12:54:47 房產(chǎn)資訊 來源：http://n8er.net/
導(dǎo)讀 遠(yuǎn)洋天著春秋是遠(yuǎn)洋集團(tuán)進(jìn)駐濟(jì)南的第一個住宅項目，但遠(yuǎn)洋并不是一家剛剛成立不久的開發(fā)商，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)成立于1993年，期間經(jīng)歷了中化集團(tuán)、中國人壽、安邦保險的入股。遠(yuǎn)洋地產(chǎn)開發(fā)

遠(yuǎn)洋天著春秋是遠(yuǎn)洋集團(tuán)進(jìn)駐濟(jì)南的第一個住宅項目，但遠(yuǎn)洋并不是一家剛剛成立不久的開發(fā)商，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)成立于1993年，期間經(jīng)歷了中化集團(tuán)、中國人壽、安邦保險的入股。遠(yuǎn)洋地產(chǎn)開發(fā)的主要產(chǎn)品系包括遠(yuǎn)洋天著、遠(yuǎn)洋公館、遠(yuǎn)洋萬和、遠(yuǎn)洋風(fēng)景、遠(yuǎn)洋一方、遠(yuǎn)洋城、遠(yuǎn)洋新干線等，其中遠(yuǎn)洋萬和與遠(yuǎn)洋公館兩個產(chǎn)品系稱得上中國高端住宅的典范。

位置：

唐冶片區(qū)世紀(jì)大道與圍子山路交匯處北行一公里處，具體位置如下圖：

下圖為唐冶片區(qū)北部的在售項目和已建成項目標(biāo)注圖：

交通：

遠(yuǎn)洋天著春秋的交通便捷性不錯，項目周邊的道路有圍子山路、世紀(jì)大道、以及距離不遠(yuǎn)的經(jīng)十路;世紀(jì)大道目前公交車非常豐富有308、163、321等線路;項目距離地鐵M3線和R2線的彭家莊站直線距離約1.62公里，實際通行距離約2.3公里。

商業(yè)配套：

項目東側(cè)有部分底商。

唐冶片區(qū)的商業(yè)配套非常豐富，只不過現(xiàn)階段很多都處在建設(shè)階段，目前最大且已經(jīng)在營的商業(yè)綜合體為首創(chuàng)奧特萊斯，后期唐冶的多個商業(yè)綜合體建成開業(yè)后會極大地豐富唐冶的商業(yè)配套，當(dāng)然這一切的基礎(chǔ)是唐冶片區(qū)的入住率的提升。

教育配套：

項目東北側(cè)規(guī)劃有一所幼兒園，項目地塊中未規(guī)劃小學(xué)和初中，并且目前項目未簽約學(xué)校，交房后小學(xué)初中為劃片區(qū)上學(xué)。

醫(yī)療配套：

唐冶片區(qū)最大的醫(yī)療機構(gòu)為整個片西北側(cè)的大型醫(yī)療機構(gòu)，目前尚未處于規(guī)劃中;其次在項目的南側(cè)世紀(jì)大道旁有一所山東省康復(fù)研究中心。

環(huán)境：

遠(yuǎn)洋天著春秋緊靠圍子山，圍子山是濟(jì)南市規(guī)劃的一處大型公園，自然環(huán)境不錯，唐冶片區(qū)的自然環(huán)境整體都比雪山和工業(yè)北好不少。

項目信息：

遠(yuǎn)洋天著春秋所處的地塊為浪潮智能產(chǎn)業(yè)園A2地塊，浪潮拿地，遠(yuǎn)洋負(fù)責(zé)開發(fā)建設(shè)，整個地塊的容積率為1.5，綠化率30%，規(guī)劃的產(chǎn)品有洋房、疊拼、合院別墅，物業(yè)為遠(yuǎn)洋自持的遠(yuǎn)洋億家物業(yè)。

樓棟分布：

戶型：

洋房的戶型有118、133、143三種戶型，戶型圖分別如下：

以上為洋房的戶型，分布在G開頭的樓棟上，戶型設(shè)計的還可以，陽臺為開放式陽臺，優(yōu)點是算半面積，開放式陽臺很多業(yè)主會在交付后將陽臺改成全封閉，有優(yōu)勢也有劣勢。

別墅

320平：

該戶型分布在H開頭的樓棟上

300平：

220平：

以上為遠(yuǎn)洋天著春秋洋房和別墅的戶型圖。

其他規(guī)劃：

價格：

洋房的價格均價一萬六左右，一萬六千多的較多，前幾天的特價房房源優(yōu)惠完大概在15800左右，樓層偏低，同樓層定價標(biāo)準(zhǔn)是東單元東戶比西單元西戶貴一些。

總結(jié):

項目缺點：

1、雖然低容積率且產(chǎn)品最高為11層但是仍然在洋房的2、10、11、12號樓上存在部分居住式公寓。

2、無簽約學(xué)校。

3、洋房靠近圍子山路，西邊戶可能會受噪音的影響。

4、飛機航線的噪音影響。

5、遠(yuǎn)洋億家物業(yè)的口碑比較一般。

項目優(yōu)點：

1、整個項目的容積率僅為1.5，容積率非常低。

2、底商對小區(qū)內(nèi)的影響幾乎沒有。

3、自然資源環(huán)境不錯。

4、別墅產(chǎn)品的總價相比周邊并不貴。

5、戶型設(shè)計的不錯。

購買建議：

別墅產(chǎn)品的價格并不高，環(huán)境也很好;洋房的定價比較高，雖然精裝修包含中央空調(diào)，要知道競品項目的大戶型也是包含中央空調(diào)的，新風(fēng)系統(tǒng)這類的系統(tǒng)應(yīng)該是未來新房必備的系統(tǒng)，精裝修標(biāo)準(zhǔn)相較于唐冶片區(qū)其他的盤算不上最好的，學(xué)校也是很多購房者擔(dān)心的問題，遠(yuǎn)洋物業(yè)的口碑比起競品要差一些，有興趣的可以百度搜索遠(yuǎn)洋億家物業(yè);半封閉式的陽臺設(shè)計為后期的裝修增加了可能，當(dāng)然這也好也壞，給大家的購買建議是如果洋房價格更低一些就好了，別墅嘛，喜歡就買吧。

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