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這兩年寧波房?jī)r(jià)跌的有點(diǎn)慘。
雖然說(shuō)寧波樓市的待售二手房數(shù)量沒(méi)有大幅度增加,但是寧波房?jī)r(jià)卻跌的比較明顯。
很多寧波樓市的小區(qū),房?jī)r(jià)對(duì)比2021年的時(shí)候,都有超過(guò)20%以上的跌幅,甚至包括寧波樓市的一些核心區(qū)。
現(xiàn)在寧波樓市里面房?jī)r(jià)跌的比較小的小區(qū),普遍都是那些成交量比較少的。因?yàn)槌山涣勘容^少,所以房?jī)r(jià)跌的不是很明顯,而且房東如果不降價(jià),想要賣,也賣不動(dòng)?,F(xiàn)在寧波樓市那些房?jī)r(jià)跌的少,流動(dòng)性一般都比較低。
就像寧波樓市的江東府,就是典型的例子,之前巔峰的時(shí)候,成交價(jià)能賣到4.8萬(wàn),現(xiàn)在小區(qū)里面最低的二手房掛牌價(jià)已經(jīng)是只有4.3萬(wàn)了,而且因?yàn)榉繓|不誠(chéng)心降價(jià),所以小區(qū)半年多了,一套房都沒(méi)賣出去。
寧波樓市現(xiàn)在待售二手房數(shù)量已經(jīng)增加到了8.6萬(wàn)套,如果說(shuō)寧波樓市把限售徹底放開的話,那么對(duì)于寧波樓市來(lái)說(shuō),利空會(huì)更加明顯?,F(xiàn)在寧波樓市的限售,也是有選擇的性放松,不是徹底放松。
寧波樓市之前賣出去了很多新房,這些新房很多都交付完成了,里面有不少是那些投資房產(chǎn)的人弄的,要是沒(méi)有限售,這些次新房再出來(lái)砸盤,寧波房?jī)r(jià)會(huì)跌的更明顯。
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