哈爾濱二手房掛牌價格走勢。

2020年即將過半，經(jīng)歷春節(jié)和疫情期間的階段性“休眠”后，多地樓市近期明顯升溫。哈爾濱樓市情況怎樣?記者走訪發(fā)現(xiàn)，冰城樓市交易活躍度正有序恢復(fù)，價格整體相對平穩(wěn)。

今年1至6月，哈市完成不動產(chǎn)交易量6萬余套。其中，2至3月受疫情影響，交易量幾乎為零;4至5月開始持續(xù)回升，月均發(fā)出不動產(chǎn)登記證書1萬余份、不動產(chǎn)登記證明7000余份;目前，哈市每天預(yù)約不動產(chǎn)辦件申請約3000件。哈市相關(guān)部門工作人員分析，近期二手房、新建商品房辦證與申請業(yè)務(wù)量的上升，與疫情期間積壓量的釋放有關(guān)，從側(cè)面反映了哈市房產(chǎn)交易已有序恢復(fù)，冰城樓市呈現(xiàn)復(fù)蘇跡象。

新樓盤推出特價房，二手房價小幅下跌

6月15日，國家統(tǒng)計局公布2020年5月70個大中城市新建商品住宅銷售價格和二手住宅銷售價格指數(shù)。其中，哈爾濱新建商品住宅銷售價格和二手住宅銷售價格指數(shù)，同比去年分別上漲了7.5%和10%，但環(huán)比上個月均未發(fā)生變化，即5月份冰城新建商品房和二手房售價與4月份售價相同。

哈市一家房屋中介機構(gòu)區(qū)域經(jīng)理告訴記者，房屋經(jīng)紀人將賣房掛牌價格和信息發(fā)布在各類房產(chǎn)交易APP上，這類APP統(tǒng)計的房屋掛牌價格和數(shù)量以及相關(guān)數(shù)據(jù)，可側(cè)面反應(yīng)出冰城樓市隨時間發(fā)生的變化情況。

根據(jù)58同城、諸葛找房等房產(chǎn)交易APP數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，哈市二手房均價8周上漲、3周持平、13周下降。其中58同城數(shù)據(jù)顯示，冰城二手房6月份掛牌均價為10025元/平方米，同比上個月降低0.94%。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測，冰城二手房掛牌均價，4月下旬后一路小幅下跌。截至6月14日，冰城二手房掛牌均價10616元/平方米，均價微跌，是近兩月來最低點。

58同城數(shù)據(jù)顯示，5月份冰城新房成交3826套，成交均價10419元/平方米，環(huán)比上個月降低0.45%，與國家統(tǒng)計局公布的持平數(shù)據(jù)接近。記者了解到，目前群力、哈西、哈爾濱新區(qū)個別樓盤每天均會推出特價房源。以群力第道一新建商品房小區(qū)為例，一套建筑面積76平方米樓房特價110萬一套，相比正常售價便宜約7萬元，不過特價房源多為低樓層，購房者選擇范圍較小。

二手房掛牌價格小幅降低，買房等還是不等?房產(chǎn)行業(yè)專家指出，看房價不能看環(huán)比上個月價格，還要看同比去年價格。群力地區(qū)一家房產(chǎn)中介經(jīng)紀人告訴記者，他們中介剛成交一套恒大帝景建筑面積84平方米樓房，成交價格為115萬元，“這套房過年之后掛牌售賣，突破了房主心理底價120萬元，最終以115萬元成交?？此七@套房跌了5萬元，但去年同類型的房子售價是105萬元左右。”

降價房源數(shù)量多，哈西、群力房價波動大

“小李，上次看我房子那對小夫妻考慮的咋樣?價格可以再商量。”市民張先生最近出售哈西悅城小區(qū)一套兩居室房屋。去年他購買了該房產(chǎn)作投資，張先生在未還完第一套房產(chǎn)商貸的情況下，向銀行申請第二套房產(chǎn)商業(yè)貸款，“第二套房子商貸利率高，每個月要多還1000多元，現(xiàn)在壓力有點大，想把房子賣了換成錢，錢攥在手里踏實一些。”

諸葛找房APP數(shù)據(jù)顯示，主城區(qū)哈西、會展、群力房源量最多，價格波動也較大。上述區(qū)域二手房供應(yīng)量充足，也是哈市購房者首選區(qū)域。其中，降價房源數(shù)量排名第一的哈西商圈，6月中旬降價房源量為267套，較6月初減少34套房源;排名第二的會展商圈共有144套降價房源，6月中旬房源量增加26套;排名第三的群力商圈降價房源量143套，較6月初增加35套。整體上，主城區(qū)降價房源數(shù)量仍較多，共計1520套，較6月初增加20套。

諸葛找房統(tǒng)計顯示，哈市城區(qū)降價房源最多的小區(qū)分別為：呼蘭區(qū)學(xué)院路濱才城小區(qū)88套掛牌房源(6月初84套)，均價為7702元/平方米;排名第二的是道里區(qū)歐洲新城小區(qū)，共有51套掛牌房源(6月初26套)，均價為12530元/平方米;排名第三的是南崗區(qū)西典家園小區(qū)，降價房源34套(上周33套)，均價為12471元/平方米。截至6月中旬，降價房源數(shù)量是漲價房源量的3倍多。

二手房掛牌量已恢復(fù)至疫情前水平

6月22日，群力一家地產(chǎn)機構(gòu)經(jīng)紀人小王晚上約上幾個朋友慶祝，主題是自己年后終于開出第一單。

經(jīng)小王成交的房產(chǎn)是群力銀泰城建筑面積為103平方米的高層，成交價145萬元。“為了開單，我真是磨破了腳、跑斷了腿。”小王說，購買這套房的年輕夫妻從群力友誼西路貝肯山小區(qū)開始看房，一路看到群力第道玫瑰灣小區(qū)，他倆每個小區(qū)至少要看幾套房源，前前后后挑了1個月。

從事群力地區(qū)房產(chǎn)經(jīng)紀人多年的張忠林告訴記者，現(xiàn)在多數(shù)投資買房者攥著錢駐足觀望，不是特別合適的房產(chǎn)，他們不會出手，“我們公司松北區(qū)店面剛成交一套市值230萬元房產(chǎn)，實際交易價格只有168萬元。房主只賣3天，誰能拿出現(xiàn)金就賣誰，最終一位經(jīng)常投資房產(chǎn)的人用現(xiàn)金把這套房子拿下了。”眼下像這么爽快的案例，張忠林并不多見。

入市購房者多為剛需、置換買家，這類人統(tǒng)稱自住置業(yè)者。張忠林說，去年帶客戶看房，很多買家看一套房，總會有一家看上后迅速成交;今年變成一家人看多套房源，“去年買房的理念是房子沒有十全十美的，差不多適合自己或者有升值空間就買。今年買房和找對象一樣，慢條斯理，精挑細選，稍有不如意，就換看下一套。”

諸葛找房統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至6月14日，哈爾濱二手房總掛牌量為11.6332萬套，從4月中旬以來，哈市二手房掛牌量有所恢復(fù)，已恢復(fù)至疫情前的1月初水平。南崗區(qū)憑借著39376套房源，居掛牌量各區(qū)榜上第一位，房源較上周增加566套;道里區(qū)緊隨其后，有22988套掛牌房源，較6月初增加645套;排名第三位的香坊區(qū)為22579套房源，較6月初增加1243套。

新聞鏈接

在新房交易方面，國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，5月冰城新房價格環(huán)比4月持平。在二手房方面，多個房產(chǎn)交易類平臺數(shù)據(jù)顯示，冰城二手房均價從4月份后一路小幅下跌。6月14日，哈爾濱二手房總掛牌量約為11.6萬套。在略顯平淡的樓市背景下，多數(shù)投資者攥緊游資駐足觀望;眼下入市購房者多為剛需、置換買家，因為市場房源充足，價格并未明顯上漲，部分購房者選購時已抱著精挑細選心態(tài)“萬里挑一”。

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