在某二手房交易平臺(tái)選擇城市“淮南”，限制條件輸入總價(jià)0—10萬(wàn)元，搜索出現(xiàn)有48套符合條件的二手房，總價(jià)最低的一套只要5.5萬(wàn)元，單價(jià)809元/平方米。而按同樣的搜索條件下，在安徽省馬鞍山、阜陽(yáng)等城市能夠找到的房子只有個(gè)位數(shù)。當(dāng)總價(jià)上調(diào)到20萬(wàn)元，顯示阜陽(yáng)市有9套符合條件的房產(chǎn)，馬鞍山73套，這一數(shù)字在淮南是685套。

10萬(wàn)元，這個(gè)在合肥只能買一個(gè)停車位的價(jià)格，竟然能夠在淮南市買上一套房子，這在長(zhǎng)三角城市中居然是真實(shí)存在的?；茨戏?jī)r(jià)竟真的“鶴崗化”了嗎?

礦區(qū)老房子

在淮南市從事房產(chǎn)中介多年的陳超告訴記者，售價(jià)10萬(wàn)元左右的房子地段一般都非常偏遠(yuǎn)，集中在八公山區(qū)、謝家集區(qū)和潘集區(qū)，多為老礦區(qū)，距離淮南市中心田家庵區(qū)通勤時(shí)間很長(zhǎng)。“這些房子基本上都老、破、沒人住，有的還沒有配套學(xué)區(qū)。那邊還是別買了，真是沒啥可買的，如果有大的升值空間也不可能賣得這么便宜了。”陳超坦言。記者在二手房交易平臺(tái)上搜索中也發(fā)現(xiàn)，許多10萬(wàn)元以下房子的圖片還是毛坯房，還有一些房屋狀態(tài)看起來(lái)也不容樂(lè)觀。此前，有房產(chǎn)類自媒體調(diào)查，將這些10萬(wàn)元以下房屋所在小區(qū)在地圖上標(biāo)注出來(lái)，發(fā)現(xiàn)大多位于淮鳳路、大張鐵路沿線，2017年這條曾經(jīng)的重要煤礦運(yùn)輸線路被關(guān)閉，職工們也相繼搬走，最終導(dǎo)致房?jī)r(jià)下跌。

另一位房產(chǎn)中介何芳則表示，淮南如今的房?jī)r(jià)，稍微偏遠(yuǎn)一些的地方均價(jià)在4000—5000元/平方米左右，市中心一些的位置在6000—7000元/平方米左右，這才是比較普遍、正常的價(jià)格，10萬(wàn)元以內(nèi)一套房是極個(gè)別現(xiàn)象，而即便是20萬(wàn)元以內(nèi)的房子，選擇也不多。

即便房產(chǎn)中介們對(duì)于淮南10萬(wàn)元以下房子評(píng)價(jià)都不高，但淮南房?jī)r(jià)的確在整個(gè)安徽省仍然處于較末位置。歸根結(jié)底，和淮南整個(gè)城市的發(fā)展息息相關(guān)，房?jī)r(jià)也是城市發(fā)展的縮影。

人隨產(chǎn)業(yè)走

與東北的鶴崗類似，淮南也是一個(gè)依靠煤炭、電力發(fā)展的資源型城市，是國(guó)務(wù)院批復(fù)確定的華東地區(qū)以煤炭、電力為主的能源生產(chǎn)基地。

新中國(guó)成立以后，淮南煤炭工業(yè)迅猛發(fā)展，大量礦井破土而建，也很快成為我國(guó)億噸煤炭生產(chǎn)基地之一。隨著煤炭工業(yè)的發(fā)展，電力工業(yè)也在淮南逐漸興起，成為煤炭工業(yè)的一部分，以田家庵發(fā)電廠為首的大型電廠陸續(xù)投產(chǎn)發(fā)電。

90后楊笛是土生土長(zhǎng)的淮南人，她的父母都在電廠工作，叔叔在煤炭公司。“像我們這些1990年前后出生的淮南人，人際關(guān)系網(wǎng)幾乎都是圍繞著煤礦和電廠的。”楊笛從小生活在電廠大院，早些年的時(shí)候，電廠大院的孩子們還會(huì)被稱為“有錢人家的小孩”，受到同齡孩子的羨慕，畢竟電廠仍是城市的主要經(jīng)濟(jì)命脈。

近幾年，很多情況發(fā)生了變化，在去產(chǎn)能的大勢(shì)下，淮南不少煤礦企業(yè)關(guān)停。這對(duì)于火力發(fā)電也產(chǎn)生了不少影響。楊笛父親所在的電廠也縮減規(guī)模，不再作為主力產(chǎn)能電廠供應(yīng)。她的父親在去年被電廠外派到滁州，從事新能源發(fā)電相關(guān)工作。“煤電產(chǎn)業(yè)不景氣以后，人隨產(chǎn)業(yè)走。許多人都從煤礦、電廠大院搬走，有不少搬去了合肥，曾經(jīng)的關(guān)系網(wǎng)也漸漸不存在了。”楊笛略有些傷感地說(shuō)。

根據(jù)第七次人口普查的結(jié)果，淮南市常住人口約303萬(wàn)人，比第六次人口普查下降了9.23%。淮南人施佳如今在上海工作，“淮南的年輕人流失的也很多，我的大部分同學(xué)和朋友都沒有留在淮南。本身淮南是煤炭之城，后面在煤炭發(fā)展受限以后，一直沒有找到立足的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)。房?jī)r(jià)如今這么低也可以理解。”她說(shuō)。

轉(zhuǎn)型不可擋

與鶴崗不同的是，淮南如今并未被劃歸為資源枯竭型城市，尚有不少煤礦資源可開采，但產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型也勢(shì)不可擋。

這幾年，“合淮同城化”“淮蚌一體化”的概念被提出，合肥都市圈的一體化發(fā)展也在步步推進(jìn)。同時(shí)，隨著長(zhǎng)三角更高質(zhì)量一體化的不斷推進(jìn)，跨省合作也更加密切。2021年12月，國(guó)家發(fā)改委印發(fā)《滬蘇浙城市結(jié)對(duì)合作幫扶皖北城市實(shí)施方案》，明確上海市閔行區(qū)結(jié)對(duì)幫扶安徽省淮南市。兩地將開展省際合作園區(qū)共建，簽訂《淮南閔行科創(chuàng)園戰(zhàn)略合作協(xié)議》，明確在淮南高新區(qū)共建科創(chuàng)園，圍繞電子信息、人工智能、汽車零配件、智能顯示等領(lǐng)域，共同謀劃推進(jìn)一批產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移項(xiàng)目，共同打造長(zhǎng)三角一體化發(fā)展示范園區(qū)。

在2021年世界制造業(yè)大會(huì)上，淮南簽約了多個(gè)省簽項(xiàng)目，主要聚集在新能源、新材料、新一代信息技術(shù)、高端顯示、智能制造、節(jié)能環(huán)保、生命健康、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)等十幾個(gè)領(lǐng)域。這些都足以看出淮南作為資源型城市實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型和跨越發(fā)展和決心。

欄目主編：孔令君 文字編輯：孔令君 題圖來(lái)源：IC photo 圖片編輯：邵競(jìng)

來(lái)源：作者：劉暢

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