不少小伙伴都

“堅(jiān)定不移”地認(rèn)為

房子還是自己買的好

別人家的房子怎么住

都不太舒服

“咬咬牙”也得堅(jiān)持自己買一套

但是現(xiàn)在情況不一樣啦

數(shù)據(jù)顯示

大連的租房時(shí)代來(lái)了

大連首個(gè)租房行業(yè)

年度報(bào)告

大連市房屋租賃公共服務(wù)平臺(tái)發(fā)布《2018-2019大連住房租賃市場(chǎng)行業(yè)報(bào)告》，這是大連官方發(fā)布的首個(gè)租房行業(yè)年度報(bào)告。報(bào)告從租金走勢(shì)、房源供給、用戶需求等多角度對(duì)大連2018年的租房行業(yè)進(jìn)行全方位解讀，并對(duì)2019年的行業(yè)走向進(jìn)行預(yù)判。

報(bào)告顯示

目前大連出租房源的供給已呈現(xiàn)出多元化結(jié)構(gòu)，2018年大連市內(nèi)9個(gè)商品房小區(qū)配建的租賃住房項(xiàng)目已經(jīng)面世。2019年，多個(gè)長(zhǎng)租公寓也將進(jìn)入大連市場(chǎng)。

租金

全年月租金均價(jià)漲跌互現(xiàn)

數(shù)據(jù)顯示， 2018年上半年大連地區(qū)房租整體呈小幅上揚(yáng)趨勢(shì)。

1、2月份

受傳統(tǒng)春節(jié)影響，大連市租金均價(jià)處于相對(duì)低位，保持在32元/月/平附近波動(dòng)。

3月份開(kāi)始

隨著外來(lái)務(wù)工人群返城租金均價(jià)開(kāi)始抬頭。

4月份

房租跳漲到35.2元/月/平

5、6月份

伴隨著畢業(yè)季的到來(lái)，租房市場(chǎng)的需求不斷擴(kuò)容，6月份最新租金均價(jià)達(dá)到36.02元/月/平。

8月份

大連進(jìn)入畢業(yè)季的租房旺季，在供不應(yīng)求的市場(chǎng)環(huán)境下，以37.1元/月/平租金均價(jià)達(dá)到全年峰值。

9月份

從9月開(kāi)始，大連市租金開(kāi)始回落，穩(wěn)定在35元/月/平。

12月份

剛剛過(guò)去的12月份，與往年不同的是，大連市租金均價(jià)又小幅回升，上漲到36.14%，為2018年收官。

2018年大連市內(nèi)五區(qū)租金均價(jià)基本保持同步的漲跌曲線。1月到5月，市內(nèi)五區(qū)租金均價(jià)在返城用工潮以及限購(gòu)政策雙重刺激下，一路上漲，尤其4月份漲幅達(dá)到全年最大。6-8月份，各區(qū)租金均價(jià)達(dá)到全年峰值，隨后一路下探。12月份各區(qū)租金小幅上揚(yáng)，走出了完整的2018年租金周期曲線。

在大連主城區(qū)中，中山區(qū)租金均價(jià)一直高高在上，在39-44元/月/平區(qū)間內(nèi)震蕩;西崗區(qū)緊隨其后，全年租金走勢(shì)平穩(wěn);沙河口區(qū)與高新園區(qū)兩個(gè)區(qū)地理位置接壤，租住人群相近，租金均價(jià)走勢(shì)曲線基本重合;甘井子區(qū)全年租金走勢(shì)平穩(wěn)，在30-34元/月/平區(qū)間小幅漲跌，堪稱市內(nèi)選擇余地最大，性價(jià)比最高區(qū)域。

房源

大連市配建租賃房源

項(xiàng)目已有33個(gè)

隨著租房政策全方位落地，租購(gòu)并舉成為全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展方向。2018年大連市房屋租賃市場(chǎng)在不僅在房源供應(yīng)量上有較大提升，在供應(yīng)結(jié)構(gòu)上也走向更加多元化。

除了傳統(tǒng)的個(gè)人出租房源以及中介房源，越來(lái)越多的配建房源、公租房、長(zhǎng)租公寓、人才公寓、國(guó)有租賃住房等多種房源以及區(qū)市縣租賃房源進(jìn)入市場(chǎng)。

公租房供應(yīng)14370套

廉租房534套

人才公寓435套

截至2018年底配建房源

共有33個(gè)項(xiàng)目

4620套房源

29.5萬(wàn)平方米

目前9個(gè)項(xiàng)目面世

據(jù)大連市房屋租賃公共服務(wù)平臺(tái)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，大連市流動(dòng)人口是當(dāng)前住房租賃市場(chǎng)第需求群體，普通高校畢業(yè)生正成為租賃需求的重要群體。全年出租房源供應(yīng)量變化也恰好與畢業(yè)生實(shí)習(xí)、畢業(yè)、換租節(jié)點(diǎn)相關(guān)。

從年度供應(yīng)量看，大連市2018年出租房源供應(yīng)量整體較2017年有所增加。其中2月份為全年出租房源供給最低點(diǎn)，為7664套，3月份，大連房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行限購(gòu)政策，導(dǎo)致一些存量房無(wú)法進(jìn)行買賣，只能進(jìn)入租賃市場(chǎng)，因此，在3月份出現(xiàn)了一個(gè)供給的小高峰。7月份為供給量最高點(diǎn)22805套，因?yàn)槎径饶┣『锰幱诖汗?jié)后返城務(wù)工租賃剛需的消化期，以及畢業(yè)季前住房租賃的尋找期，雙期疊加使房源供應(yīng)量有所增加。

面積

六七十平小戶型

是租房客最愛(ài)

從出租房源面積走勢(shì)來(lái)看，數(shù)據(jù)顯示2018年大連市出租房屋平均面積多集中在68-74平方米之間。年初的1-5月，大面積出租房屋交易增多，在其平均作用下，大連市出租戶型平均面積均達(dá)到70平方米以上。尤其3月份，大連市租房平均面積達(dá)到最高74.1平方米，這跟年后集中換租有很大關(guān)系。下半年開(kāi)始，隨著畢業(yè)生租住需求增多，小面積戶型成交上升，拉低全市出租戶型面積大小。

根據(jù)出租成交情況顯示：

40-60平方米中小面積戶型更受租客青睞，占到大連市出租戶型面積的30%;

其次是60-80平方米戶型，占比為22%;

40平方米以下與80-100平方米面積區(qū)間需求差不太多，分別為 20%、16%;

100平方米以上大戶型需求較少，總共占比12%。

目前住房租賃市場(chǎng)，剛需仍占主導(dǎo)地位。租房客群偏愛(ài)60平以下小面積房源，這樣的房源兼顧了租金價(jià)格與居住舒適度。

租戶

月收入萬(wàn)元以下人群

占比超八成

根據(jù)大數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)結(jié)果，男性用戶占比高于女性用戶。截止2018年12月份，男性用戶占比為61%，女性用戶占比為39%。

用戶年齡分布

用戶集中度最高的年齡區(qū)間為26-35歲 ，其次為25歲以下。其中，26-35歲用戶占比達(dá)到58%，25歲以下用戶占比達(dá)到36%，36-45歲用戶占比5%，46歲以上用戶占比最少，僅有1%。綜上，35歲以下用戶占比超過(guò)九成。

用戶月收入分布

月收入萬(wàn)元以下占比超八成，其中月收入5000元/月-10000元/月占比最大，達(dá)到34%;其次為月收入3001元/月-5000元/月這一區(qū)間，達(dá)到29%;月收入3000元以下占比16%;占比最少為月收入2萬(wàn)元以上，僅為2%。

數(shù)據(jù)顯示

34%的人選擇了1501-2000元/月這一區(qū)間的可接受的月租，這意味著，實(shí)際上有相當(dāng)大的比例的人，可以在大連租到合適的房子。對(duì)于低收入的用戶來(lái)說(shuō)，如果不考慮交通或者是配套因素，選擇月租1000元以下的房子，生活壓力會(huì)小很多。

信源：半島晨報(bào)

編輯：“新聞大連”婧琦

美編：“新聞大連”孔德成

主編：“新聞大連”張溢中

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