開始工作以后

同齡人之間的聊天話題

過年時(shí)長(zhǎng)輩們的寒暄

都不約而同的提到一件事

“買房”

昨日

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局重慶調(diào)查總隊(duì)公布了

重慶2022年住宅價(jià)格漲幅

2022年住宅網(wǎng)簽均價(jià)

2022年中心城區(qū)成交價(jià)格

2022年中心城區(qū)購房群體比重等

整理了近期的購房補(bǔ)貼、安家補(bǔ)貼

都是大家關(guān)心的

↓↓↓

2022年重慶住宅銷售價(jià)格走勢(shì)特點(diǎn)

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局重慶調(diào)查總隊(duì)調(diào)查顯示：1-12月，重慶新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲3.8%，漲幅比上年同期回落3.6個(gè)百分點(diǎn)，二手住宅銷售價(jià)格同比上漲0.7%，漲幅比上年同期回落3.2個(gè)百分點(diǎn)。

同比

是以上年同期為基期相比較，即本期某一時(shí)間段與上年某一時(shí)間段相比，可以理解為今年第n月與去年第n月的比較。

環(huán)比

是與上一個(gè)相鄰統(tǒng)計(jì)周期相比較，表明統(tǒng)計(jì)指標(biāo)逐期的發(fā)展變化 ，可以理解為第n月與第n-1月的比較。

舉個(gè)例子：

2022年全年和2021年全年相比較是同比;2022年2月份與2022年1月份相比較就是環(huán)比。

01

新建商品住宅

2022年重慶新建商品住宅銷售價(jià)格總體呈持續(xù)回落走勢(shì)。

從網(wǎng)簽均價(jià)看

，全年均價(jià)高開低走呈W型，，，，當(dāng)網(wǎng)簽均價(jià)處于波谷時(shí)，當(dāng)月價(jià)格環(huán)比指數(shù)也隨之處于下降區(qū)間，。

當(dāng)前，開發(fā)企業(yè)“以價(jià)換量”特點(diǎn)明顯，2022年末折扣優(yōu)惠力度空前助樓市人氣回暖，在高折扣高傭金推動(dòng)下，部分持觀望態(tài)度的購房者重新進(jìn)入市場(chǎng)，12月的成交量有所恢復(fù)，市場(chǎng)信心有所增強(qiáng)。

從環(huán)比看

，一季度環(huán)比三連漲，進(jìn)入二季度后呈現(xiàn)漲少降多的趨勢(shì)，四季度受疫情沖擊影響環(huán)比三連降，分別為99.4、99.7、99.5。從同比看，全年同比漲幅自2月起逐月回落，從最高點(diǎn)108.5下降至100.0。

【2022年重慶新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)】

圖源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局重慶調(diào)查總隊(duì)

02

二手住宅

2022年重慶二手住宅銷售價(jià)格同比轉(zhuǎn)負(fù)且降幅擴(kuò)大。

二手住宅價(jià)格也從三季度開始出現(xiàn)明顯下降。

在新房市場(chǎng)走低的帶動(dòng)下，據(jù)定點(diǎn)監(jiān)測(cè)的10家大型中介數(shù)據(jù)顯示：

12000元/平方米左右

1-6月的交易均價(jià)基本維持在，7-12月的交易均價(jià)，12月的交易均價(jià)維持在，同期掛牌價(jià)也從12800元/平方米下降至12100元/平方米左右;

1-10月的月均帶看人數(shù)約為13萬人次，11月受疫情影響帶看人數(shù)斷崖式下跌至3.5萬人次，12月有所恢復(fù)至6.7萬人次。

2022年二手住宅銷售價(jià)格總體呈下行趨勢(shì)

。

從環(huán)比看，

一、二季度環(huán)比漲跌各半，進(jìn)入三季度后環(huán)比指數(shù)以下降為主，8-12月環(huán)比五連降，最低點(diǎn)為10月的99.3。

從同比看，

1-7月同比漲幅逐月回落，并在8月轉(zhuǎn)負(fù)，9-11月同比降幅逐月擴(kuò)大，12月同比指數(shù)為97.9，與11月相同為全年最低。

【2022年重慶二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)】

圖源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局重慶調(diào)查總隊(duì)

03

各類型住宅

從分類指數(shù)看，各類型住宅價(jià)格同比漲幅均有不同程度回落。

新建商品住宅同比漲幅的回落速度大于二手住宅的回落速度

。其中：同比漲幅的回落速度較快，同比漲幅的回落速度較快。

1-12月新建商品住宅

90平方米及以下、90-144平方米和144平方米以上同比指數(shù)分別103.2、103.9、103.8，分別比上年同期回落4.7、3.7、2.7個(gè)百分點(diǎn)。

1-12月二手住宅

90平方米及以下、90-144平方米和144平方米住宅銷售價(jià)格同比指數(shù)分別為100.9、100.7、100.3，分別比上年同期回落3.0、3.1、3.6個(gè)百分點(diǎn)。

【2022年重慶新建商品住宅分類型銷售價(jià)格同比指數(shù)】

【2022年重慶二手住宅分類型銷售價(jià)格同比指數(shù)】

圖源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局重慶調(diào)查總隊(duì)

在這里特別說明一下房?jī)r(jià)是持續(xù)變動(dòng)的

均價(jià)只是一個(gè)大致的參考數(shù)值

可能會(huì)與實(shí)際房?jī)r(jià)稍微有些出入

大家還需以實(shí)際房?jī)r(jià)為準(zhǔn)哈

看完了銷售價(jià)格的走勢(shì)

再來看看重慶中心城區(qū)2022年的

住宅成交價(jià)格和成交面積

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2022中心城區(qū)住宅成交數(shù)據(jù)

據(jù)網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，1-12月，重慶市中心城區(qū)新建商品住宅上市591.2萬平方米，同比下降62.8%，成交589.4萬平方米，同比下降70.2%。

從各季度銷量走勢(shì)看

，一季度和二季度的銷售成上升趨勢(shì)，月均供銷從5000套上升至6000套左右，進(jìn)入三季度后，受疫情和高溫影響供銷兩端出現(xiàn)明顯下降，月均供應(yīng)量和銷售量均下降至3000套至4000套的水平。

兩江新區(qū)、巴南區(qū)、南岸區(qū)銷量位列前三

在分區(qū)數(shù)據(jù)中，，分別占總量的20.5%、12.2%、10.8%，除南岸區(qū)銷量同比降幅為40.4%外，其余區(qū)銷量同比降幅均超過65%，。

南岸區(qū)

在價(jià)格方面，、、、、，分別下降了12.3%、6.1%、4.2%、1.4%、0.5%;、、、、、，分別上漲了10.5%、7.4%、6.7%、5.9%、4.3%、0.6%。

代表剛改需求的洋房和剛性需求的高層為市場(chǎng)絕對(duì)主力商品

，1-12月洋房成交251.6萬平方米，占比42.7%，高層成交198.9萬平方米，占比33.8%，而精裝房、低密度住宅占比分別為12.4%、11.2%。

2022年1-12月中心城區(qū)成交價(jià)格和成交面積分布圖

圖源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局重慶調(diào)查總隊(duì)

2022年中心城區(qū)購房群體比重

市內(nèi)中心城區(qū)人員

2022年1-12月中心城區(qū)的購房群體中，在主城購房套數(shù)占比為55.7%，同比增加7.2個(gè)百分點(diǎn)，而占比為27.7%，購房占比為16.6%，分別同比下降8.5、增加1.4個(gè)百分點(diǎn)。

1-12月中心城區(qū)新建商品住宅供需差不到15萬平方米，基本維持平衡狀態(tài)，庫存去化周期為6.8個(gè)月，與去年基本持平。

攝圖網(wǎng)ID：500643825

重慶調(diào)查總隊(duì)全年

共調(diào)研135個(gè)位于中心城區(qū)的

新建商品住宅樓盤

總體而言

房?jī)r(jià)預(yù)期穩(wěn)中有降

去化水平整體降低

銷售速度放緩明顯

2022年末打折促銷力度增大

購房熱度有所恢復(fù)

近期還有不少小伙伴

來咨詢購房補(bǔ)貼的事情

近期這些區(qū)縣有

購房補(bǔ)貼/安家補(bǔ)貼

↓↓↓

購房補(bǔ)貼

01

璧山區(qū)

活動(dòng)時(shí)間：

2023年1月15日至2023年2月15日

優(yōu)惠政策：

一是購房普惠性消費(fèi)補(bǔ)貼政策。

凡在活動(dòng)期間，購買區(qū)內(nèi)參加購房?jī)?yōu)惠活動(dòng)的新建商品房(住宅不超過2套、車位(車庫)不超過2個(gè)、商服用房和辦公用房不超過2套)，并符合條件的購房人，按照購房所交納契稅的100%進(jìn)行消費(fèi)補(bǔ)貼。購房人購買區(qū)內(nèi)二手住宅，并符合條件的按照購房所交納契稅的100%進(jìn)行消費(fèi)補(bǔ)貼，補(bǔ)貼套數(shù)不超過1套。

二是購買車位（車庫）額外消費(fèi)補(bǔ)貼政策。

在享受普惠性契稅補(bǔ)貼的基礎(chǔ)上，符合條件的購房人購買車位(車庫)額外補(bǔ)貼購房?jī)r(jià)款的12%，個(gè)數(shù)不超過2個(gè)。

三是購房額外消費(fèi)補(bǔ)貼政策。

在享受普惠性消費(fèi)補(bǔ)貼的基礎(chǔ)上，購買的為新建普通商品住宅的，額外補(bǔ)貼100元/平方米;符合條件的“四上”企業(yè)員工購房額外補(bǔ)貼150元/平方米，這兩項(xiàng)的補(bǔ)貼套數(shù)均不超過2套。此外，符合條件的博士研究生購買區(qū)內(nèi)首套新建普通商品住宅的，補(bǔ)貼5萬元/套;符合條件的全日制碩士研究生和全日制本科生購買區(qū)內(nèi)首套新建普通商品住宅的，補(bǔ)貼3萬元/套。以上額外補(bǔ)貼如同時(shí)符合多項(xiàng)，按就高原則享受其中一項(xiàng)。同時(shí)，活動(dòng)期間參展企業(yè)也將推出各種優(yōu)惠，力度空前，誠意滿滿。

02

萬州區(qū)

活動(dòng)時(shí)間：

2023年1月1日開幕，至2023年2月28日閉幕

優(yōu)惠政策：

春季網(wǎng)上房交會(huì)契稅補(bǔ)貼力度大、時(shí)間長(zhǎng)。凡在房交會(huì)期間購買參展開發(fā)企業(yè)商品住宅、非住宅(含商業(yè)、門面)、停車用房并網(wǎng)簽成功的(僅限首次網(wǎng)簽購房)，實(shí)行契稅全額補(bǔ)貼。

03

云陽縣

活動(dòng)時(shí)間：

2023年1月16日開展，將持續(xù)到2月28日。

優(yōu)惠政策：

(一)購房政策

1.契稅獎(jiǎng)勵(lì)：

(1)購買新建商品房(住宅)，給予購房人所繳契稅100%金額的獎(jiǎng)勵(lì);購買新建商品房(非住宅)，給予購房人所繳契稅50%金額的獎(jiǎng)勵(lì)。

(2)購房二手房(住宅及非住宅)，給予購房人所繳契稅50%金額的獎(jiǎng)勵(lì)。

2.信貸政策：住房公積金貸款購房，最低首付款比例執(zhí)行20%;貸款利率按最優(yōu)惠利率執(zhí)行，首套住房5年期內(nèi)貸款最低可執(zhí)行2.6%。商業(yè)貸款購房，按各商業(yè)銀行購房貸款可執(zhí)行的最優(yōu)惠付款比例和貸款利率執(zhí)行。

3.交房即交證：本次房交會(huì)實(shí)行交房和領(lǐng)證“零時(shí)差，零等待”，實(shí)現(xiàn)房屋住權(quán)、產(chǎn)權(quán)同步，所購新建商品房實(shí)行“交房即交證”。

4.支持一二手房良性循環(huán)：支持“先買新再賣舊”家庭購置改善性住房，對(duì)擬出售家庭唯一住房的，房地產(chǎn)企業(yè)可延長(zhǎng)認(rèn)購期，支持其出售原住房;對(duì)已網(wǎng)簽出售的家庭唯一住房，可不納入住房貸款套數(shù)核查范圍。

(二)銀行房貸政策

1.工行房貸政策：首套房利率4.1%;二套房利率4.9%。首房首貸最低首付兩成，二套房最低首付三成(房子套數(shù)認(rèn)定方式：認(rèn)貸不認(rèn)房)

2.建行房貸政策：首套房最低首付款2成，年利率4.1%;二套房最低首付款3成，年利率4.9%

針對(duì)在本地就業(yè)創(chuàng)業(yè)滿半年，子女在本地就讀學(xué)制不低于1年學(xué)校，投靠具有本地戶籍或滿足在本地就業(yè)創(chuàng)業(yè)條件子女，持英才卡的引進(jìn)人才，一年內(nèi)退伍的軍人等條件之一，符合購房政策要求且具備購房能力、收入相對(duì)穩(wěn)定的新市民，按監(jiān)管要求提供首套房按揭貸款。

在春季房交會(huì)期間推出：建行“兔”顯誠意，新春巨獻(xiàn)“輕松供”產(chǎn)品，為客戶提供前三年月供本金最低1元起

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