房屋租賃合同

第1條

出租方的陳述

第1.1條

甲方(出租人)： ，身份證號碼： ，住所：廣州市越秀區(qū) 號，聯(lián)系方式： 。

第2條

承租方的陳述

第2.1條

乙方(承租人)： ，身份證號碼： ，住所：廣州市越秀區(qū) 號，聯(lián)系方式： 。

第2.2條

依據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就甲乙雙方租賃房產(chǎn)事宜，訂立本合同。

第3條

關(guān)于房產(chǎn)的具體情況說明

第3.1條

甲乙雙方共同確認：甲方將位于廣州市越秀區(qū)888號，房間號為A1308的房產(chǎn)出租給乙方，房產(chǎn)證號為： 888888 ，土地使用權(quán)證號為：89796888，層樓為：13層，分攤共用建筑面積54平方米。

第4條

關(guān)于租賃房產(chǎn)的用途

第4.1條

甲乙雙方共同確認：本協(xié)議項下的租賃房產(chǎn)僅允許乙方用作辦公場所、經(jīng)營場所;未經(jīng)甲方書面同意，不得用作其他用途。

第5條

關(guān)于租賃房產(chǎn)的費用支付及期限的約定

第5.1條

甲乙雙方共同確認：本協(xié)議項下租賃房產(chǎn)的租賃期限為自2014年3月5日至2018年6月8日止。

第5.2條

甲乙雙方共同確認：乙方一次性支付1000元人民幣給甲方作為押金，租賃期限屆滿，如無違約行為，甲方須于租賃期限屆滿之日起5日內(nèi)將押金全部退還至乙方指定銀行賬戶(開戶行：中國建設(shè)銀行廣州分行，開戶名：李X，賬號/卡號為：888888888。

第5.3條

甲乙雙方共同確認：本協(xié)議項下基本房租為2000元人民幣一個月(不包含水電費、物業(yè)費、電話、供暖費、電視、網(wǎng)絡(luò)等其他費用，乙方根據(jù)實際產(chǎn)生費用自行承擔(dān)支付)。

第5.4條

甲乙雙方共同確認：租金按月支付，支付時間為每月的28日，乙方須于簽署本合同之日起支付第一期房租費用，房產(chǎn)采取先付租金后使用的方式，即當月須支付下月的房租，否則，甲方有權(quán)要求乙方退房，押金不退。

第5.5條

甲乙雙方共同確認：本協(xié)議項下的租金等費用支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬,甲方指定銀行賬戶開戶行為：中國建設(shè)銀行廣州分行，開戶名為：梁XX，銀行賬/卡號為：888888398，甲方自收到乙方租金等費用3個工作日內(nèi)開具正規(guī)發(fā)票交予乙方，發(fā)票作為已付款證明。

第5.6條

甲乙雙方共同確認：合同期滿，需要續(xù)租的，乙方須提前15天告知甲方，同時必須和甲方重新簽訂租賃合同，否則合同期滿后甲方有權(quán)要求乙方退房。

第6條

關(guān)于轉(zhuǎn)租的約定

第6.1條

甲乙雙方共同確認：在租賃期間，經(jīng)甲方書面同意的，乙方可以將房產(chǎn)全部或部分轉(zhuǎn)租給他人，但是轉(zhuǎn)租期限不得超過本租賃期限，而且，租金等一切費用由乙方按照本協(xié)議約定支付給甲方，因他人對房產(chǎn)造成的損失全部由乙方承擔(dān)。

第7條

關(guān)于特殊情況的約定

第7.1條

甲乙雙方共同確認：簽署合同時水表讀數(shù)為66噸，價格為4.5元/噸，電表讀數(shù)為：3567度，價格為1.5元/度。租賃期內(nèi)水電價格因政府物價部門調(diào)整而產(chǎn)生變動的，相應(yīng)的調(diào)整到變動后價格。

第7.2條

甲乙雙方共同確認：租賃期限內(nèi)約定免租期，免租期為2014年3月9日至2014年3月26日，在免租期限內(nèi)，甲方免除乙方基本房租費用，但是水電費、網(wǎng)絡(luò)費、物業(yè)費等其他費用不免除。

第7.3條

甲乙雙方共同確認：甲方保證在在交付本協(xié)議項下房產(chǎn)時沒有任何產(chǎn)權(quán)糾紛;包括但不限于按揭、抵押債務(wù)、稅項及租金等。

第7.4條

甲乙雙方共同確認：租賃期間因政策原因，房產(chǎn)需要進行征收或拆遷的，甲方須提前告知乙方，并退還尚未到期部分租金及押金等費用。

第8條

關(guān)于甲方的權(quán)利與義務(wù)的約定

第8.1條

甲方有權(quán)按照本合同的約定時間向乙方收取租金等費用，乙方不得拖延，否則需承擔(dān)違約責(zé)任。

第9條

關(guān)于乙方的權(quán)利與義務(wù)的約定

第9.1條

乙方不得在房間內(nèi)進行有悖國家法律和規(guī)定的活動，不準有妨礙其他客戶和有傷風(fēng)化的行為。

第9.2條

乙方須按照合同的約定準時將房租等費用支付給甲方，超過5天未支付的，甲方有權(quán)終止合同，并沒收乙方押金。

第10條

關(guān)于合同解除的條件

第10.1條

有下列情形之一的，合同解除：

1、甲乙雙方協(xié)商一致的，可以解除本合同;

2、因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，本合同自行解除;

3、法定的合同解除情形。

第10.2條

有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回房產(chǎn)：

1、乙方不按照合同約定目的使用房屋的，擅自改變房屋用途的;

2、乙方不按期交房租，逾期超過5天的;

3、乙方各項欠繳費用達到1000元的;

4、乙方保管不當或不合理使用附屬物品、設(shè)備設(shè)施損壞拒不賠償?shù)?

5、乙方利用房屋從事非法活動、損害公共利益或者妨礙他人正常生活、工作的。

第10.3條

有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同：

1、甲方延期交房達到2日的;

2、甲方交付的房屋不符合合同約定的使用目的或者影響乙方的安全、健康的;

3、甲方不承擔(dān)約定的維修房屋的義務(wù)，造成乙方無法正常使用房屋的。

第11條

其他重要問題處理的約定

第11.1條

甲乙雙方同意：本協(xié)議簽署后5個工作日內(nèi)，雙方一起去政府相關(guān)部門辦理房屋租賃備案登記手續(xù)，雙方須互相配合。

第12條

關(guān)于違約責(zé)任的承擔(dān)約定

第12.1條

甲乙雙方共同確認：任何一方存在違約行為的，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)8000元的違約金。

第13條

關(guān)于爭議解決的約定

第13.1條

本協(xié)議履行過程中若發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的法院提起訴訟解決。

本協(xié)議一式二份，甲乙雙方雙執(zhí)一份，具有同等法律效力，自簽字或蓋章之日起生效。

本合同生效后，雙方對合同內(nèi)容的變更或補充應(yīng)采取書面形式，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。

甲方(簽字)：李xxxx 乙方(簽字)：xxxxx

2014年5月6日 2014年5月6日

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