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都說9月的政策是一套“組合拳”，先有降低市場門檻的政策，讓更多有需求的購房者可以進(jìn)入到買方市場，接下來，各家的品牌活動(dòng)又為買方營造了一個(gè)集中釋放的交易時(shí)機(jī)，雙方互惠互利，皆大歡喜。
新房價(jià)格環(huán)比微漲，有起色但不多
然而在此期間，市場不乏有悲觀的看法，認(rèn)為政策雖然把路鋪平，但是人們對于經(jīng)濟(jì)大環(huán)境和整體收入預(yù)期并沒太大提升，樓市短時(shí)間加熱，或許之后冷得也會(huì)比想象中的快。
此外，由國家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站公布9月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況來看，沈陽新房銷售價(jià)格變化也很微妙，沒有趁著政策發(fā)布后大規(guī)模以價(jià)換量，也沒處于原狀保持持平，而是環(huán)比微漲了0.2%。
這說明了什么?整個(gè)9月政策發(fā)布后，不是沒有起色，但有起色，不多。沈陽樓市似乎陷入了一種不上不下，任何外界刺激都不甚明顯的狀態(tài)里。好在沒有想象中的那么慘就是了。
如果按照過去的市場走勢，那么“金九銀十”可以說是各家沖業(yè)績的黃金階段，9月有“沈八條”的政策鼓勵(lì)，10月繼續(xù)延續(xù)，而若仍按此趨勢，等到11月12月，大概率還是要回歸人為制造的營銷事件來打造熱度了。今年的市場局面看似政策之下稍有喘息，實(shí)則卻加劇了各方的競爭。
客觀上，市場需求會(huì)一直存在，只不過在居住選擇方面會(huì)根據(jù)更具體的細(xì)節(jié)，分化到不同的區(qū)域板塊，不同類型的產(chǎn)品。目前來看，今年的“金九銀十”更偏向賣方市場的百花齊放，取消限購限售后，對于二手房市場束縛也小了許多，如此新房與二手房勢必會(huì)出現(xiàn)部分的客群競爭。
優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品稀缺將成新房市場“矛盾點(diǎn)”
從百姓角度來說，面對如今市場時(shí)不時(shí)傳出的房企“暴雷”新聞，與其購買期房苦等交付，倒不如投身即買即住所見即所得的二手房市場。尤其是土地市場收縮，新房供應(yīng)有限，二環(huán)之內(nèi)主打改善的新品已然成為市場稀缺，需求擠壓之下，可以看到，二手市場銷售中，鐵西、大東、皇姑等傳統(tǒng)主城區(qū)力拔頭籌。
而二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.7%，同比下降5.8%的數(shù)據(jù)結(jié)果可以看到，“認(rèn)房不認(rèn)貸”、降首套存量利率等政策的影響，同樣加劇了部分房主想要調(diào)價(jià)拋售的想法，二手房市場的“內(nèi)卷”程度仍在持續(xù)加深。
而從購房者的心理上來說，如果一套二手房降價(jià)售賣，一定會(huì)吸引不少人欣然前往看房，但如果一處新房樓盤開始降價(jià)甩賣，則會(huì)引發(fā)人們普遍的疑惑和擔(dān)憂。畢竟，如果不計(jì)成本地降價(jià)競爭，地價(jià)1萬2，房價(jià)1萬3，壓根兒就是虧本的買賣，背后則可能是減質(zhì)、減配，甚至是隨時(shí)停工的風(fēng)險(xiǎn)。所以大家才會(huì)默認(rèn)，新房買漲不買跌。
有行業(yè)觀點(diǎn)認(rèn)為，相比幾年前，今年買房無疑是一個(gè)更好的時(shí)機(jī)，但同時(shí)，又是一個(gè)更考驗(yàn)買房技術(shù)的時(shí)刻。一方面，各家房企時(shí)不時(shí)的打折優(yōu)惠，總會(huì)令人猶疑未來會(huì)不會(huì)還有更大力度的優(yōu)惠政策出現(xiàn)，另一方面，二手市場的抄底價(jià)格也越來越香，這些都令人搖擺不定。
雖說新房也好，二手房也好，只要能夠滿足日常居住的需求，都可以納入考慮，然而值得注意的一點(diǎn)，現(xiàn)階段新盤入市數(shù)量相對減少，如果更心儀新房房源，特別是具有優(yōu)質(zhì)品牌產(chǎn)品力的房源，趁著可選、可挑依然要盡早下手，不然等到來年，新增供應(yīng)不足，就只能有什么選什么了。
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