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二手房南京(二手房南京好還是嘉興好呢)

2023-11-14 12:13:47 樓盤信息 來源：http://n8er.net/
導(dǎo)讀 9月7日，南京市公布了“促進房地產(chǎn)市場發(fā)展”的6項新舉措，力度空前。揚子晚報 紫牛新聞記者注意到，這是在今年8月4日《進一步優(yōu)化政策舉措促進南京房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展》的

9月7日，南京市公布了“促進房地產(chǎn)市場發(fā)展”的6項新舉措，力度空前。揚子晚報/紫牛新聞記者注意到，這是在今年8月4日《進一步優(yōu)化政策舉措促進南京房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展》的基礎(chǔ)上，結(jié)合南京實際推出的最新調(diào)控措施，包括限購政策退出歷史舞臺、針對部分區(qū)域給予購房補助等，這些舉措實實在在地增強了購房信心，也減輕了買房人的負擔。

預(yù)估看房量增長，有售樓處提前增派人手

眼下已是“金九銀十”的樓市黃金期，南京樓市新政的出臺將直接影響未來房地產(chǎn)市場的走勢。9月8日上午，記者了解到部分開發(fā)企業(yè)正在緊急開會，為即將到來的看房人群增長提前做準備。“今天(9月8日)上午就有客戶預(yù)約明天看房了，周末嘛，天氣也不錯”，南京南部新城一家樓盤的營銷人士樂滋滋地對記者說，現(xiàn)在限購全部取消，恢復(fù)到多年前的常態(tài)了，售樓處也在積極做準備，打算在周末增派人手服務(wù)看房人，預(yù)計會增加10-20人，如果不夠用，還會從其他樓盤抽調(diào)人員。

記者在采訪中了解到，限購取消后各家開發(fā)商大都保持謹慎樂觀，因為此前南京的限購政策僅剩下主城四個區(qū)的部分板塊，加上購房資格的政策寬松，基本等于沒有限購。因此，當下最吸引買房人出手的恐怕不是限購取消了，而是價格降沒降。有開發(fā)商人士表示，未來房價是否會調(diào)整還需觀望一個階段，將根據(jù)市場供求再做決定。

“換新購”上線，23家樓盤可供選擇

“房幫寧”上的“換新購”板塊

在本次南京推出的新政中，有一項新的服務(wù)名為“換新購”，這是為了滿足“以小換大”“賣舊換新”等改善性住房需求而推出的。具體來說，就是購房者與開發(fā)企業(yè)簽訂新建商品住房“放心買”的認購協(xié)議，同時與經(jīng)紀機構(gòu)，也就是中介公司簽署二手房“優(yōu)先賣”的協(xié)議。

“換新購”上的部分參與樓盤

根據(jù)規(guī)定，從9月8日起，購房者就可以在南京房產(chǎn)微政務(wù)“房幫寧”平臺查詢“換新購”欄目，了解在售新建商品住房項目房源、優(yōu)惠方案、合作經(jīng)紀機構(gòu)和操作流程等信息。記者登錄查詢后發(fā)現(xiàn)，目前上線的樓盤共計23家，主要分布在江北新區(qū)、棲霞區(qū)、秦淮區(qū)、玄武區(qū)等地，參與樓盤包括都會江來府、世紀雅苑、玖樾印象、云棲玫瑰園等。買房人與這些樓盤簽訂“放心買”認購協(xié)議后，如果二手房沒有在約定的30天-90天時間內(nèi)售出，開發(fā)商將退還認購金，購房者無需承擔違約風險。

市場人士認為，這其實相當于過去房地產(chǎn)市場出現(xiàn)過的“無理由退房”，進一步降低了買家“以舊換新”的門檻與心理壓力，同時也為開發(fā)企業(yè)增加了客源，助推房產(chǎn)交易的活躍度。

限購取消后買新房可通過“寧小通”報名

這次南京新政關(guān)于限購的調(diào)整，是從9月8日起玄武區(qū)、秦淮區(qū)、建鄴區(qū)、鼓樓區(qū)等四區(qū)范圍內(nèi)購買商品房不再需要購房證明，這里的商品房包括一手新房和二手房。這就意味著，南京的限購政策全面退出市場，無論是本地人還是外地人都可以自由選購。

今后買房的時候走什么流程呢?其實很簡單，在買新房的時候，購房者可以憑身份證通過 “房幫寧”微信小程序“寧小通”報名通道報名，辦理房屋交易登記時也不再核驗購房資格。當然，人才和無房家庭還是可以開出購房資格的，因為可以優(yōu)先選房，這類人群照樣可以申請購房資格核驗單，以證明自己的身份。

限售為啥沒取消？未來適時調(diào)整

有許多市民在關(guān)注本次南京新政時發(fā)現(xiàn)，限購雖然退出了，不過限售政策依然保留，這是什么原因呢?記者了解到，根據(jù)南京限售政策的規(guī)定，新房在合同備案起3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，二手房則是取得不動產(chǎn)證后3年內(nèi)禁止上市。關(guān)于限售政策沒有取消的原因，有市場人士認為，這主要是擔心限售取消后，會有大量房源涌入市場，造成短期內(nèi)的拋售現(xiàn)象，引發(fā)樓市不可預(yù)測的風險，因此穩(wěn)妥起見，本次并沒有調(diào)整限售，未來會根據(jù)市場變化進行考慮。

相關(guān)新聞

①購買新房的補貼標準是什么？適用哪些區(qū)域？

關(guān)于這次南京新政中的購房補貼，適用的范圍是新六區(qū)，包括江北新區(qū)、江寧區(qū)、浦口區(qū)、六合區(qū)、溧水區(qū)、高淳區(qū)，以及棲霞區(qū)的龍?zhí)督值?、棲霞街道，和雨花臺區(qū)的古雄街道、板橋街道、雨花經(jīng)濟開發(fā)區(qū)及西善橋街道秦淮新河以南地區(qū)。補助標準是不低于合同總價的1%，也就相當于300萬一套的房產(chǎn)可以補貼3萬元，僅限于購買一手新房，具體補助標準和條件以各區(qū)的細則為準。

②“賣舊買新”怎么補貼？出細則了嗎？

南京這次新政中除了對部分區(qū)域購買新房有補貼，在此基礎(chǔ)上，對于出售自有住房并購買90平方米以上新建商品住房的，再給予不低于合同總價0.5%的補助，舉例來說，有人在江寧出售了一套房產(chǎn)，然后又購買一套300萬的新房，那么就可以享受總共1.5%的購房補貼，具體的補助標準和條件同樣要以各區(qū)的細則為準。

揚子晚報/紫牛新聞記者 馬祚波

校對 盛媛媛

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