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重慶二手房交易網(wǎng)(溫州二手房交易網(wǎng))

2023-11-14 12:13:14 房產(chǎn)資訊 來源：http://n8er.net/
導(dǎo)讀 昨天 重慶二手房存量超20萬套 這個(gè)話題上了微博熱搜，主持人還是「央視財(cái)經(jīng)」。然后，這個(gè)話題在重慶也爆了。信息來自微博01這個(gè)話題的由頭，是重慶多家中介調(diào)整了中介費(fèi)收取標(biāo)

#重慶二手房存量超20萬套#

昨天這個(gè)話題上了微博熱搜，主持人還是「央視財(cái)經(jīng)」。然后，這個(gè)話題在重慶也爆了。

信息來自微博

01

這個(gè)話題的由頭，是重慶多家中介調(diào)整了中介費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)：之前只有買家給、賣家不給;現(xiàn)在買賣雙方都要給，買家2%、賣家1%。

調(diào)整的原因，據(jù)貝殼重慶站的負(fù)責(zé)人說，是因?yàn)橹貞c的二手房存量超過20萬套，基于供需關(guān)系做了調(diào)整。

關(guān)于這個(gè)事兒，我只想說兩點(diǎn)。

第一，羊毛出在羊身上，這筆1%的中介費(fèi)，大概率會被賣家通過漲價(jià)的方式轉(zhuǎn)嫁到買家身上。

第二，與其擔(dān)憂重慶的二手房存量有多大，不如找到里面的「好貨」握在手上

。

尤其是第二點(diǎn)——你要知道，哪怕存量再大，這里面也會存在流動性強(qiáng)的二手房。

不管是賣家還是買家、自住還是投資，抓住市場中受歡迎、能喊價(jià)、還好賣的二手房，才是保護(hù)自己資產(chǎn)價(jià)值、獲得更高回報(bào)的根本方式。

02

統(tǒng)計(jì)了重慶主城區(qū)不同總價(jià)段的熱銷二手房小區(qū)TOP50，巨、有、用

怎么發(fā)現(xiàn)這種二手房?這個(gè)時(shí)候我的價(jià)值就體現(xiàn)出來了——!

一共870個(gè)

篩選條件：重慶主城九區(qū)中房齡10年以內(nèi)的普通住宅(不包括別墅和商業(yè))，。

統(tǒng)計(jì)口徑：2020年成交總價(jià)分別在100萬以下、100-150萬、150萬以上的二手房。

排名依據(jù)：各個(gè)小區(qū)在上面三個(gè)總價(jià)段下，以2020年的成交套數(shù)為維度，從高到低排列。

特別鳴謝：貝殼研究院重慶分院提供相關(guān)數(shù)據(jù)。

5條規(guī)律

先說通過這次盤點(diǎn)不同總價(jià)段的熱銷小區(qū)，我發(fā)現(xiàn)的。

小貼士：迫切的朋友可以直接拉到最后看各個(gè)總價(jià)段的熱銷小區(qū)，然后再倒回來看這些規(guī)律

1，

總價(jià)100萬以下的熱銷小區(qū)，大多出現(xiàn)在沙坪壩和巴南。尤其是大學(xué)城，是這個(gè)總價(jià)段里的“熱銷王者”。

 

基礎(chǔ)數(shù)據(jù)由貝殼研究院重慶分院提供

2，

總價(jià)100-150萬的熱銷小區(qū)，基本集中在四個(gè)區(qū)域，吃盡重慶向北紅利的渝北區(qū)、傳統(tǒng)老城區(qū)代表江北區(qū)、南岸區(qū)、沙坪壩區(qū)。

重慶主城870個(gè)二手房小區(qū)，這50個(gè)最好賣

基礎(chǔ)數(shù)據(jù)由貝殼研究院重慶分院提供

3，

總價(jià)150萬以上的熱銷小區(qū)，渝北區(qū)的照母山、江北區(qū)的江北嘴是王者。除此之外，就只有南岸區(qū)的南濱路、渝中區(qū)化龍橋和大坪能說得上話。

基礎(chǔ)數(shù)據(jù)由貝殼研究院重慶分院提供

4，

大渡口區(qū)、北碚區(qū)真的被吊打，所有總價(jià)段里出自它們的熱銷小區(qū)只有3個(gè)。巴南區(qū)稍微好一點(diǎn)，但僅限于總價(jià)100萬以下?？們r(jià)100萬以上的熱銷小區(qū)，巴南只有1個(gè)。

5，

不管是哪個(gè)總價(jià)段、哪個(gè)區(qū)域，熱銷小區(qū)的“地域性”非常強(qiáng)。要么出現(xiàn)在傳統(tǒng)核心區(qū)，要么出現(xiàn)在發(fā)展相對成熟或者熱點(diǎn)的二環(huán)板塊。然后，小區(qū)的房價(jià)和板塊的發(fā)展程度、新舊程度，基本成正比。

看完這些規(guī)律，該去哪些區(qū)域的哪些板塊找“好貨”二手房，心里有數(shù)了哈~

03

在2個(gè)以上總價(jià)段都熱銷的小區(qū)，一共29個(gè)

除了這些規(guī)律，我還整理了所有熱銷小區(qū)中的“王者”——。

其中，只有重慶融創(chuàng)文旅城、和記黃埔御峰，是“通吃”三個(gè)總價(jià)段的熱銷小區(qū)。

另外，總價(jià)100-150萬的二手房應(yīng)該是最好賣的，因?yàn)檫@個(gè)總價(jià)段里出現(xiàn)的“通吃”熱銷小區(qū)最多。

基礎(chǔ)數(shù)據(jù)由貝殼研究院重慶分院提供(表格中的數(shù)字為不同總價(jià)段下該小區(qū)的排名)

總價(jià)100萬以下的熱銷小區(qū)，TOP 50

“100以下”

完整版，可進(jìn)入公眾號“重慶買房知識局”發(fā)送獲取

基礎(chǔ)數(shù)據(jù)由貝殼研究院重慶分院提供

總價(jià)100-150萬的熱銷小區(qū)，TOP 50

“100-150”

完整版，可進(jìn)入公眾號“重慶買房知識局”發(fā)送獲取

基礎(chǔ)數(shù)據(jù)由貝殼研究院重慶分院提供

總價(jià)150萬以上的熱銷小區(qū)，TOP 50

“150以上”

完整版，可進(jìn)入公眾號“重慶買房知識局”發(fā)送獲取

基礎(chǔ)數(shù)據(jù)由貝殼研究院重慶分院提

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