文/圖 羊城派記者 吳珊

風(fēng)口上的長租公寓，幾家歡喜幾家憂。長租公寓市場正悄悄發(fā)生變化，一方面，房地產(chǎn)企業(yè)旗下的長租公寓品牌傳出違約、虧損、被剝離。另一方面，國際高端服務(wù)公寓品牌卻在大踏步圈地擴張。

近日，凱德集團旗下全球知名服務(wù)公寓運營商雅詩閣有限公司(以下簡稱“雅詩閣”)高調(diào)布局“東莞智造”創(chuàng)新基地松山湖區(qū)域，同時開業(yè)雅詩閣松山湖服務(wù)公寓和東莞馨樂庭松山湖公寓酒店。據(jù)悉，這也是雅詩閣在全球亮相的首個雙子星品牌。

多個房企旗下公寓品牌遇挫

去年9月，《關(guān)于完善促進消費體制機制 進一步激發(fā)居民消費潛力的若干意見》發(fā)布，明確指出要大力發(fā)展住房租賃市場特別是長期租賃。這一利好，引來了房地產(chǎn)商、酒店投資客的關(guān)注。一時間，眾多長租品牌接連亮相市場。

經(jīng)過一年多來的發(fā)展，火熱的長租市場似乎有些降溫。在萬科召開的2019年中期業(yè)績推介會上，長租公寓項目虧損狀態(tài)被提及。據(jù)悉，萬科長租公寓的“萬村計劃”被傳出主動違約。

房地產(chǎn)企業(yè)朗詩集團旗下長租公寓品牌朗詩今年上半年也宣布，將處于虧損階段的長租公寓等五項業(yè)務(wù)剝離至控股集團。被大批租房者維權(quán)的樂伽公寓也于近期發(fā)布公告，確認(rèn)停止運營事宜。據(jù)悉，該公寓在全國有簽約中心300多家，管理的房源超過20萬套。

另據(jù)媒體報道，近期已有多家公寓曝出資金鏈斷裂，包括寓見公寓、鼎家公寓等有明星投資人“加持”的品牌。

高端服務(wù)公寓市場“好做”？

面對長租公寓市場的“爆雷”，雅詩閣此次在東莞松山湖的亮相，著實讓人捏了一把汗——附近雖有華為等大項目的落戶，但能否支撐得起長租公寓的持續(xù)發(fā)展呢?據(jù)了解，東莞雅詩閣松山湖服務(wù)公寓和東莞馨樂庭松山湖公寓酒店由“東莞卓為集團”投資興建、“雅詩閣”負責(zé)運營。

據(jù)雅詩閣相關(guān)負責(zé)人介紹，服務(wù)公寓不同于普通公寓，其層次更高端，服務(wù)對象主要為企業(yè)頂級管理層與業(yè)內(nèi)領(lǐng)袖。“隨著華為、大疆、中集、長盈精密等眾多高科技產(chǎn)業(yè)和高校研究院入駐松山湖高科技產(chǎn)業(yè)新區(qū)，大量精英高端人群及其衍生出的多元需求，將帶來絡(luò)繹不絕的客群紅利。”

高端服務(wù)公寓的價格遠高于普通長租公寓，相較于高星級酒店較低的管理成本，也讓其運營商更有利可圖。據(jù)了解，廣州目前有兩間雅詩閣服務(wù)公寓，一間位于珠江新城的四季酒店旁邊，另一間則緊鄰體育中心附近的文華東方酒店。

值得關(guān)注的是，

據(jù)雅詩閣市場部相關(guān)負責(zé)人介紹，“五星級酒店還是‘五星級’酒店公寓?這為頂尖商務(wù)客人提供了錯位選擇。”據(jù)了解，廣州兩間雅詩閣酒店公寓一房一廳的平均月租大約在3萬元左右。

以廣州雅詩閣服務(wù)公寓為例，長租比例可達80%。記者通過租房網(wǎng)站查詢，同地段普通一房一廳公寓租金大約在六千元左右。

該負責(zé)人還透露，高端服務(wù)公寓市場前景不錯，

該負責(zé)人還介紹稱，與五星級酒店對比，高端服務(wù)公寓在價格和配套方面更靈活。“可以長租也可以短租，還可以做飯、洗衣，很適合商務(wù)人士以及一家老小出游。長租主要采取一房一價，價格可議;長租客因為預(yù)算、朝向喜好等因素，會先看房再下單，而短租價格則與普通酒店相同，按天計費。”該負責(zé)人也表示，五星級酒店在早餐品種等方面見長。

高端服務(wù)公寓客群顯著變化

近幾年，國內(nèi)高端服務(wù)公寓市場發(fā)展勢頭強勁。據(jù)雅詩閣華南大區(qū)總經(jīng)理黃瑞達介紹，雅詩閣已經(jīng)在國內(nèi)34個城市擁有和管理超過130家物業(yè)，超過24000套公寓單元及酒店客房。而另服務(wù)公寓品牌輝盛國際旗下的“輝盛閣”國際公寓，去年在大連開出了第四家店。記者查詢發(fā)現(xiàn)，廣州輝盛閣國際公寓一房一廳一晚價格也高達2000多元。

有意思的是，高端服務(wù)公寓住客結(jié)構(gòu)的變化，從側(cè)面反映了中國經(jīng)濟的發(fā)展以及消費升級的趨勢。“大約在1998年，天津、上海的雅詩閣的住客90%以上為外籍客或外企外派員工?，F(xiàn)在，中國客人平均入住比例已達50%。其中，深圳店可以達到60%。前幾年這一數(shù)字還是40%，上升得很快。”

據(jù)了解，這一變化也與國內(nèi)旅游發(fā)展密切相關(guān)。隨著觀光旅游向休閑旅游發(fā)展，中國游客更看重品質(zhì)，很多家庭客既想享受五星級酒店的設(shè)施，同時也想一家人住在一起，能做飯、洗衣。“選擇松山湖，其中一個重要原因在于周圍旅游資源豐富。”雅詩閣市場部相關(guān)負責(zé)人表示。

月租3萬元的酒店公寓都有啥？

很多人好奇住在高端酒店公寓的住客都來自哪里?有外派來中國工作的日本企業(yè)員工告訴記者，公司要求他們必須選擇此類公寓，一是為了員工安全，二是為了企業(yè)“身份”。有國際IT企業(yè)相關(guān)負責(zé)人向記者透露，他們要求員工出差必須選擇公務(wù)艙，酒店必須選擇國際五星級品牌。

高端酒店公寓越來越多的是中國面孔。據(jù)國內(nèi)某高端酒店公寓服務(wù)商介紹，該公司曾在江蘇南通開了一間高端公寓。同樣是核心區(qū)，周樣是看重了周圍的商務(wù)客，但運營了兩年才見起色。起初，就是沒人住。最終，挽救他們的不是企業(yè)高管的入住，而是當(dāng)?shù)厥忻裼慰汀?jù)該服務(wù)商介紹，很多游客都是多次入住。

不過，這一“洋”趨勢正在發(fā)生變化。

記者在一份服務(wù)公寓介紹單中看到，“該公寓提供了從行政單房公寓到三房豪華行政套房共99套品味優(yōu)雅的客房供住客選擇。同時設(shè)有早餐廳、健身房、戶外游泳池和兒童游樂室等配套設(shè)施。”更重要的是，公寓提供24小時安保和管家服務(wù)、房間內(nèi)就有洗衣機和干衣機，對于帶著小孩子的家庭客，以及幾家人一同出游而言，或許比星級酒店更有吸引力。

來源 | 羊城派

責(zé)編 | 陳澤云

實習(xí)生 | 梁曉靜

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