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房價2021最新價格(廣州房價2021最新價格)

2023-11-13 12:36:36 樓盤信息 來源：http://n8er.net/
導(dǎo)讀 6月2日，市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《2023年5月份二手房網(wǎng)簽情況》，數(shù)據(jù)顯示，成交下滑！5月份，全市存量房（二手房）網(wǎng)簽備案面積89 17萬平方米，環(huán)比下降14 20

《2023年5月份二手房網(wǎng)簽情況》

6月2日，市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布，數(shù)據(jù)顯示，成交下滑!

5月份，全市存量房(二手房)網(wǎng)簽備案面積89.17萬平方米，環(huán)比下降14.20%，同比增長62.66%;

其中，住宅網(wǎng)簽備案面積80.13萬平方米(8066套)，環(huán)比下降16.09%，同比增長53.65%。

這個數(shù)據(jù)不太好，比起4月份，5月份網(wǎng)簽量環(huán)比下降16.09%!這是繼3月份沖上“萬套成交”之后，連續(xù)兩個月下降。

5月份，二手房成交環(huán)比下降，一些人在網(wǎng)上如喪考妣，不斷地釋放負(fù)能量，喊出了房價崩盤，XX打出一槍，打開一看，還是一家專業(yè)中介公司的員工，介紹上寫的XX年從業(yè)經(jīng)驗，歷任上市房企XXX。

即便是五月份銷售量不如四月份，但比起去年，是不是強了不少?房地產(chǎn)還沒有到窮途末日，自己的從業(yè)者已經(jīng)開始吹嗩吶，這也是行業(yè)一絕。

一個城市的房產(chǎn)到底有沒有價值，樓市運轉(zhuǎn)是否良性，很重要的一點，就是看二手房成交。

此前，一些城市為了刺激二手房成交，給出了免稅、低首付、低門檻等手段，不僅收效甚微，還出現(xiàn)了一二手房源搶客戶的情況，于是，這些地方祭出霹靂手段，收取成交差額的20%，直接將市場推入冰點。

在2021年推出“指導(dǎo)價”之后，在7月、10月份兩次公示指導(dǎo)價，部分房源被打了七折，甚至還出現(xiàn)了八字頭房源，讓主城區(qū)房價信心備受挫折，于是，在市場本就涼意陣陣的情況之下，一二手房源兩頭遭圍攻，成交量不斷下滑。

但這個政策在2022年7月份就被叫停了，改為表述“可尊重賣方意愿”，甚至在2022年11月份發(fā)布《關(guān)于支持剛性和改善性住房需求有關(guān)問題的通知》，還增加了條款，為二手房大開方便之門。

原文為：在住房限購區(qū)域無住房的非本市戶籍居民家庭，持有本市《居住證》，且在購房之日前6個月在本市連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅的，可購買1套二手住房。

如今，二手房即便是成交略有下滑，但比起去年最灰暗的時間段，還是一路長虹!

從實際體驗來看，二手房市場熱度比較高的項目，主要集中在好學(xué)校周邊，尤其是帶好學(xué)區(qū)的次新房。

我們經(jīng)常遇到的問題是，明年孩子就要上小學(xué)/初中，想找個好學(xué)校，最好是買了房子就能上學(xué)，預(yù)算在200-400萬之間，可以一次付款。對于這種情況，一般就推薦去看二手房，因為學(xué)區(qū)劃分更有保障，落戶、指標(biāo)、摸排都可以咨詢，比新房更加安全一些。

目前，市場學(xué)區(qū)房比較火熱的項目如(參照貝殼、安居客數(shù)據(jù)，僅做參考)：

經(jīng)開典型案例：魏瑪公館(22843元/㎡)、白樺林居(20198元/㎡)。

高新典型案例：萬科翡翠國賓(33644元/㎡)、保利天悅1期(33682元/㎡)。

曲江典型案例：中海曲江大城雍宸(37641元/㎡)、陽光城PLUS(28114元/㎡)。

港務(wù)區(qū)&浐灞典型案例：綠城全運村采薇苑(23809元/㎡)、華潤置地·未來城市(21320元/㎡)、萬科瀾岸(20704元/㎡)。

近年來，大力度推行“名校+”，不斷從名校切蛋糕給普通家庭分，引起了不少爭議，尤其是一些原本買了學(xué)位房的家庭，對此更是嗤之以鼻，但對于普通家庭來說，卻是鼓掌歡迎，因為，這意味著好學(xué)校就在家門口。

當(dāng)然，我們還是小看了“名校+”，這個工程的帶動，不僅是讓社會分享名校資源，也將原有的財富資源打散，讓各個城區(qū)分享!

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