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漢川二手房最新出售信息(漢川房子出售信息)

2023-11-13 12:35:34 企業(yè)新聞 來源：http://n8er.net/
導讀 2019年很多地方都開始鼓勵給老舊小區(qū)裝上電梯，由于這些小區(qū)建成的時間早，小區(qū)內部配套設計標準比較低，再加上維護、養(yǎng)護不到位，居住人口年齡平均較大，家裝電梯似乎是一件迫在

2019年很多地方都開始鼓勵給老舊小區(qū)裝上電梯，由于這些小區(qū)建成的時間早，小區(qū)內部配套設計標準比較低，再加上維護、養(yǎng)護不到位，居住人口年齡平均較大，家裝電梯似乎是一件迫在眉睫的事情。但在實際操作中，加裝電梯似乎又困難重重，許多居民對于加裝電梯一事并不是那么熱衷。漢川吉家網(wǎng)小編整理了《老舊小區(qū)加裝電梯后，二手房會更好賣嗎?》分析為什么有的老舊小區(qū)居民不管出不出錢，也不愿意同意加裝電梯，以及加裝電梯對房產(chǎn)二次銷售的影響。

一、費用較大、用戶難以承受

據(jù)測算，一棟6層12戶的建筑，加裝電梯的費用大概在45萬元左右，平攤下來，每戶需要投入將近4萬元，再加上后續(xù)每年3000元至4000元的維護費，對于普通居民用戶來說，不算是個小數(shù)。

二、可行性

包括老舊住宅樓的結構類型、現(xiàn)狀、小區(qū)電纜、管線等，以及建筑主體之外加裝電梯對日照、消防、噪聲等的影響。尤其是采光，為了方便，電梯一般安裝在樓梯的進門位置，因為一二樓住戶的采光本就要比高樓層差一些，如果加裝了電梯，很有可能會影響采光，這樣一二樓的采光就更差了。

三、可操作性，樓內住戶意見是否一致

加裝電梯一直以來最大的阻撓就是來自低層住戶，他們會有這些顧慮：

1、低樓層用不上電梯，不愿出錢。

2、有的住戶擔心電梯不安全，或者覺得影響了自家住房的采光、通風，帶來噪音。

總的來說，反對加裝電梯的住戶大多為低層住戶，比如一層、二層的住戶，三層以上的住戶基本上都同意加裝電梯。

在現(xiàn)在的二手房市場，大部分沒有電梯的老舊房屋的高樓層都不怎么好賣，賣的價格也比低樓層低很多，主要就是因為出行問題，

因為每天走樓梯上6樓、7樓確實不容易，特別是有小孩和老人的家庭基本上都不會考慮老小區(qū)的高樓層，寧愿買高價的低樓層，也不愿意買低價的高樓層。

不加裝電梯，那么3樓是黃金樓層。接下來最有價值的是2樓：上下樓方便，又有一定的采光，還沒有底層臟亂等問題。然后才是1樓、4樓、5樓，最差的是6樓。但是裝了電梯以后，就打破了原有的格局，最好的樓層變成了5樓、4樓、6樓。

如果老舊房屋加裝了電梯呢？高樓層將失去樓層優(yōu)勢，很有可能和高層變換角色，高樓層變得好賣，低樓層變得難賣。

現(xiàn)在的老舊房屋在以前開發(fā)商賣的時候也是樓層越高，價格越貴，所以現(xiàn)在二手房也是這種情況是正常的。而且高樓層可能升值很多，低樓層反而不容易升值。

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