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深圳羅湖最便宜的二手房(深圳小戶型30一50平米樓盤

2023-11-13 12:35:08 樓盤信息來源：http://n8er.net/

導讀近日深圳羅湖有個新盤開售，對外報出的價格竟然低至5 84萬一平。這不是公寓而是住宅，因為找了中介做全城聯(lián)動，所以這幾天整個深圳的中介都在向自己的客戶推薦這個一手住宅項目，

近日深圳羅湖有個新盤開售，對外報出的價格竟然低至5.84萬一平。

這不是公寓而是住宅，因為找了中介做全城聯(lián)動，所以這幾天整個深圳的中介都在向自己的客戶推薦這個一手住宅項目，我的朋友圈更是已經(jīng)被這個項目的各種信息給刷了屏。

有一說一，這個樓盤確實不錯!

但有一點令我疑惑，為什么羅湖的新房比南山的新房便宜了一半?

要知道南山區(qū)上個月開盤的臨海攬山單價都已超過10萬一平了，而南山區(qū)的“神盤”深圳灣公館的一手房售價更是接近30萬一平了。

南山和羅湖之間的距離也不是很遠，可為什么作為深圳11個區(qū)老大哥的羅湖區(qū)房子卻這么便宜呢?

對于這個問題，我的看法是這樣的:

羅湖是深圳最早發(fā)展的一個區(qū)，40多年過去后，羅湖的發(fā)展早已飽和，已經(jīng)沒有太多的地皮給開發(fā)商建新樓盤。

要知道一個片區(qū)的房價基本都是被新盤和次新盤帶動起來的，羅湖因為新樓盤比較少的原因所以價格就會比新房子多的片區(qū)便宜不少!

如今放眼看去，羅湖區(qū)大部分都是早期建起來的小區(qū)，老房子的漲幅肯定不如新房子那么高，所以羅湖的房價漲幅完全就是被那些老房子們拖了后腿。

羅湖的老房子

眾所周知，深圳新房的備案價是按照新盤附近二手房的均價來定的，如果周邊都是7萬一平的二手房，新房肯定就只能賣5萬多了。

就是因為這個原因，所以新房更多的福田、南山、寶安等片區(qū)的房價就把羅湖遠遠的甩開了。

當然，深圳一路向西的政策也是西部房價更高的主要原因之一。

不過，大家可千萬不要以為羅湖的房子價格低羅湖就不行。

恰恰正是因為羅湖老了，它發(fā)展得早，所以羅湖的各種生活、娛樂、健康、教育等配套可能是深圳11個區(qū)里面最齊全的了。

深圳羅湖新房單價5.84萬一平？羅湖的新房竟然比南山新房便宜一半

如果不談炒房這個概念，僅談居住舒適性的話。

我認為羅湖區(qū)的居住便利舒適性肯定是超過:龍崗、龍華、坪山、鹽田、大鵬這些片區(qū)的，甚至比寶安區(qū)也要更方便舒適一些!

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