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《大連市存量房交易合同網(wǎng)簽備案管理辦法》
出臺(tái)了!
家里有房準(zhǔn)備出售的伙伴們
看仔細(xì)了
大連近日印發(fā)了《大連市存量房交易合同網(wǎng)簽備案管理辦法》(簡(jiǎn)稱“《辦法》”)，今年4月1日起執(zhí)行，屆時(shí)除個(gè)別情況外的二手房交易須網(wǎng)簽備案，并辦理第三方資金監(jiān)管。
據(jù)悉，網(wǎng)簽備案和資金監(jiān)管管理將有效保障二手房交易安全，提高交易信息透明度。
《辦法》明確——
本市行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)開(kāi)展居間服務(wù)發(fā)生存量交易的或交易雙方直接成交的，但不含直系親屬，以房屋抵頂債務(wù)、能提供生效法律文書(shū)或經(jīng)公證的《抵債協(xié)議》等情況，須在大連市存量房交易合同網(wǎng)簽備案服務(wù)平臺(tái)上進(jìn)行合同網(wǎng)簽備案。
網(wǎng)簽備案合同作為不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理存量房轉(zhuǎn)移登記、稅務(wù)部門(mén)辦稅環(huán)節(jié)、銀行辦理交易資金監(jiān)管和貸款的重要依據(jù)。
交易雙方在網(wǎng)簽備案平臺(tái)進(jìn)行合同網(wǎng)簽備案的，須辦理三方交易資金監(jiān)管。
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)需要如何開(kāi)通網(wǎng)簽？
《辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在從事合同網(wǎng)簽備案前，應(yīng)完成“多證合一”房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案，并辦理電子身份認(rèn)證，到轄區(qū)房屋主管部門(mén)申請(qǐng)受理設(shè)立網(wǎng)簽端口，同級(jí)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)開(kāi)通網(wǎng)簽賬戶。開(kāi)通網(wǎng)簽、辦理電子身份認(rèn)證時(shí)需提交《加入存量房網(wǎng)簽備案平臺(tái)申請(qǐng)及承諾書(shū)》和《網(wǎng)簽備案人員授權(quán)委托書(shū)》。
網(wǎng)簽將讓交易信息更透明了？
《辦法》明確，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)核驗(yàn)交易雙方真實(shí)身份，如實(shí)填報(bào)交易信息，在線查詢擬轉(zhuǎn)讓存量房及產(chǎn)權(quán)人信息，比對(duì)是否存在限制交易條件。
同時(shí)，存量房交易雙方應(yīng)向網(wǎng)簽備案平臺(tái)提出申請(qǐng)，在約定期限內(nèi)限制擬交易存量房辦理抵押等他項(xiàng)權(quán)登記、向非買受人以外的其他買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。
此外，網(wǎng)簽備案平臺(tái)應(yīng)及時(shí)與不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)完成信息交換，在備案期間發(fā)生擬交易存量房查封等限制條件時(shí)，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及時(shí)告知交易雙方，限制解除后方可辦理轉(zhuǎn)移登記。網(wǎng)簽將讓交易信息更透明。
交易雙方如何網(wǎng)簽？
《辦法》規(guī)定，經(jīng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)磋商達(dá)成存量房交易合同的，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)須協(xié)助交易雙方在辦理購(gòu)房資金監(jiān)管前在網(wǎng)簽備案平臺(tái)簽訂存量房交易合同。交易雙方當(dāng)事人直接成交的，在交易購(gòu)房資金監(jiān)管銀行辦理資金監(jiān)管時(shí)，按照本辦法規(guī)定完成交易合同信息采集工作，上傳平臺(tái)備案。
文字：大觀新聞大連日?qǐng)?bào)記者張建
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