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房價1000元以下的城市(房價3000以下的城市)

2023-11-12 00:30:36 樓盤信息 來源:http://n8er.net/
導(dǎo)讀 不久前,浙江地方媒體發(fā)布了一篇文章,稱杭州城區(qū)總?cè)丝谝呀?jīng)突破了1000萬,成為第十個超大城市。這個消息在城市發(fā)展和人口遷徙的背景下引起了廣泛討論。而根據(jù)住建部公布的202

不久前,浙江地方媒體發(fā)布了一篇文章,稱杭州城區(qū)總?cè)丝谝呀?jīng)突破了1000萬,成為第十個超大城市。這個消息在城市發(fā)展和人口遷徙的背景下引起了廣泛討論。而根據(jù)住建部公布的2022年城市建設(shè)統(tǒng)計年鑒,東莞和杭州是首次人口突破1000萬的城市,而蘇州是首次突破500萬的城市。這些數(shù)據(jù)揭示了人口流動的一些有趣現(xiàn)象,表明一些后發(fā)城市成為了人口流入最多的贏家。然而,人口流入最多的城市并非北上廣這些一直以來被認(rèn)為是一線城市的城市,而是一些后發(fā)城市。

通過將時間跨度延長到十年,我們可以看到一些城市已經(jīng)實現(xiàn)了跨越式發(fā)展,而一些城市則仍停留在十年前的水平上。關(guān)于超大城市和特大城市的定義,國家統(tǒng)計局早已有所規(guī)定。根據(jù)第七次人口普查數(shù)據(jù),國家統(tǒng)計局在《求是》雜志上公布了7個超大城市和14個特大城市。超大城市是指城區(qū)常住人口在1000萬以上的城市,而特大城市是指城區(qū)常住人口在500萬以上1000萬以下的城市。

然而,這些定義并不是一成不變的,隨著時間的推移和人口的變動,這些城市的定位也在不斷調(diào)整。七次人口普查已經(jīng)過去了三年,城市人口發(fā)生了持續(xù)的變化。例如,在七次人口普查時,武漢因為距離超大城市的門檻差了5萬人,被劃為特大城市。然而到2021年,住建部的數(shù)據(jù)顯示,武漢城區(qū)總?cè)丝谝呀?jīng)上升到了1094萬人,足夠進(jìn)入超大城市的行列。

這樣,東莞、杭州和蘇州都成為了超大城市和特大城市。值得注意的是,住建部和國家統(tǒng)計局的統(tǒng)計數(shù)據(jù)存在一些差異,這也導(dǎo)致了結(jié)果的不同。例如,根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù),佛山的城區(qū)常住人口達(dá)到了854萬人,理應(yīng)被認(rèn)定為特大城市。然而,住建部公布的數(shù)據(jù)卻顯示佛山的城區(qū)總?cè)丝谖催_(dá)到500萬的門檻線。這可能是由于統(tǒng)計數(shù)據(jù)的口徑不同所導(dǎo)致的。

盡管如此,住建部的人口統(tǒng)計數(shù)據(jù)仍然具有一定的參考價值,特別是當(dāng)我們從一個較長的時間維度來觀察時,我們能更清楚地看到哪些城市承接了最多的人口,哪些城市停滯不前。綜根據(jù)2022年住建部的最新數(shù)據(jù),中國共有10個城區(qū)總?cè)丝诔^1000萬的超大城市,9個城區(qū)總?cè)丝诔^500萬的特大城市。

在過去的十年中,這些城市的人口規(guī)模發(fā)展呈現(xiàn)出明顯的趨勢。首先,可以將這19個超大、特大城市的人口規(guī)模分為四個梯隊。在第一梯隊中,有上海和北京這兩座城市,它們在人口規(guī)模上遙遙領(lǐng)先。第二梯隊包括深圳、重慶和廣州,這些城市十年前就已經(jīng)跨越了超大城市的門檻。第三梯隊則是后來的超大城市,包括成都、天津、武漢、東莞和杭州等。在過去的十年里,這些城市成為了新晉的超大城市。第四梯隊則是以和鄭州為首的特大城市,還包括南京、濟(jì)南、合肥、沈陽、青島、長沙和蘇州等。

通過觀察圖表,可以看出人口流入的“馬太效應(yīng)”在這些城市中顯現(xiàn)出來。在第一梯隊的上海和北京,城區(qū)總?cè)丝趲缀鯖]有什么變化。相比2013年,2022年上海的城區(qū)總?cè)丝谠黾恿?0.74萬人,北京的城區(qū)總?cè)丝谠黾恿?7.7萬人,變化幅度幾乎可以忽略不計。除了北京和上海成功控制了城區(qū)人口規(guī)模外,廣州也明確提出了控制城區(qū)人口增長的目標(biāo)。

在2013年到2022年期間,廣州的人口增長只有307萬人,是除了上海和北京之外,城區(qū)人口增長量最小的超大城市。然而,如果不考慮那些受到行政力量限制人口增長的城市,其他所有超大城市在過去十年都承接了大量的人口涌入。這些城市的人口增長速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過特大城市中的第四梯隊。這就是所謂的“馬太效應(yīng)”,即多的還給更多。另外,如果按照城區(qū)人口增長量進(jìn)行排名,前7名都位于第二和第三梯隊。成都的城區(qū)人口增長量最大,共增加了787.74萬人,在這一方面排名第一。杭州排名第三。

總的來說,中國的超大、特大城市在過去十年中人口發(fā)展呈現(xiàn)出不同的趨勢。一些城市保持穩(wěn)定,甚至出現(xiàn)了人口控制的趨勢,而另一些城市則迎來了大量的人口涌入。這種差異性反映了中國城市發(fā)展的不平衡性和人口流動的驅(qū)動力。了解這些趨勢對于城市規(guī)劃和人口管理具有重要的意義。近十年來,中國城市化進(jìn)程加速,許多城市的人口規(guī)模也得到了快速的增長。其中,一些城市表現(xiàn)尤為突出,成為超大城市或特大城市。本文將對這些城市的發(fā)展趨勢和人口增長進(jìn)行分析。

首先,北京、上海以及深圳穩(wěn)坐超大城市前三甲。其中,北京和上海在過去十年中人口總數(shù)增加了617.42萬人,由Ⅰ型大城市躍升至超大城市,規(guī)模得到了顯著的擴(kuò)大。而深圳在這個過程中也完成了城市規(guī)模的“跳”,已經(jīng)具備超大城市的規(guī)模,人口總數(shù)接近北京。與之相比,廣州在這十年中選擇控制人口規(guī)模,甚至有兩個下跌的年份,與深圳的差距逐漸擴(kuò)大。

其次,重慶也成為超大城市之一,盡管其包含了遠(yuǎn)郊區(qū)域,引起了爭議。天津雖然在2017年城區(qū)總?cè)丝诔霈F(xiàn)下探,但在2018年卻有了一個出乎意料的劇增。這可能是因為天津市城區(qū)人口統(tǒng)計標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生重大調(diào)整的原因。此外,東莞作為唯一一個普通地級市,也在過去十年中有了460萬的城區(qū)人口增長。武漢和東莞在人口增長方面表現(xiàn)相似,期間分別增長了452.12萬和460萬。第四梯隊的特大城市表現(xiàn)較為“中庸”,其中是表現(xiàn)最好的城市之一。

城區(qū)總?cè)丝趲缀醴艘槐叮瑥?013年的390.92萬人上升至2022年的770萬人。南京十年后仍是特大城市,平穩(wěn)發(fā)展。鄭州在2018年后人口流入規(guī)模有了較大進(jìn)步,雖然被追上,但也有了新的發(fā)展動力。濟(jì)南在2018年和2019年城區(qū)總?cè)丝谟瓉砻驮觯@是因為濟(jì)陽撤縣設(shè)區(qū)和萊蕪撤市并入濟(jì)南市的影響。而合肥是近幾年的新秀,城區(qū)人口增量超過了300萬。

沈陽在過去十年中“失去”了10年,而青島、長沙、蘇州的城區(qū)人口增量均在200萬-300萬之間??傊袊鞘谢M(jìn)程的加速使得許多城市的發(fā)展蓬勃發(fā)展,城市規(guī)模不斷擴(kuò)大,人口總數(shù)快速增長。這些城市的發(fā)展趨勢值得我們深入研究。留住大學(xué)生,將成為武漢在搶占發(fā)展優(yōu)勢上的重要策略。在19座超大、特大城市中,武漢城區(qū)的人口增長速度一直處于中上游。與十年前相比,成都城區(qū)的總?cè)丝诒任錆h少100多萬,而如今這個差距已經(jīng)反轉(zhuǎn),成都比武漢多出100多萬人。杭州雖然不是國家中心城市,但在過去十年里取得了快速發(fā)展,不僅經(jīng)濟(jì)總量與武漢不相上下,人口總量也逐漸縮小與武漢的差距。

同樣是一個地級市的東莞,卻在人口吸引力上不輸給武漢這樣的副省級城市。此外,即使在特大城市中,整體上其人口吸引力也不如超大城市,但仍有一些城市表現(xiàn)出色。例如,在過去十年中城區(qū)總?cè)丝谠鲩L了一倍。

其中既有西咸新區(qū)的擴(kuò)容,也有大規(guī)模的人才引進(jìn)計劃。根據(jù)最新的人口普查數(shù)據(jù)顯示,城區(qū)常住人口已經(jīng)達(dá)到了928.37萬人,只相差70多萬人便可進(jìn)入超大城市行列。早已確立了超大城市的目標(biāo),并提出到2035年服務(wù)人口將達(dá)到2000萬人,常住人口將達(dá)到1500萬至1600萬人的宏偉目標(biāo)。再舉一個例子,作為“最強(qiáng)地級市”的蘇州,近幾年開始將目光投向了大學(xué)生。一方面,蘇州積極與中國科學(xué)技術(shù)大學(xué)、上海對外經(jīng)貿(mào)大學(xué)、湖南大學(xué)、哈工大、西北工業(yè)大學(xué)等多所985、雙一流高校合作,爭取引進(jìn)科研中心、人才培養(yǎng)基地等。另一方面,蘇州不惜代價地四處招攬人才。

今年秋季開學(xué)季,蘇州甚至包下了一列高校引才專列,邀請了近600名武漢高校的2024屆畢業(yè)生到蘇州參觀考察。這些學(xué)生來自武漢大學(xué)、華中科技大學(xué)、武漢理工大學(xué)和華中農(nóng)業(yè)大學(xué)。蘇州提前一年就開始了“挖人”計劃,顯然表現(xiàn)出了足夠的緊迫感。武漢也需要相同的緊迫感。

2022年將是中國人口的拐點之年,將首次出現(xiàn)負(fù)增長。這也意味著,未來城市要吸引持續(xù)的人口流入,將面臨更大的存量競爭。而大學(xué)生是存量中最重要的變量之一。武漢擁有數(shù)量龐大且高素質(zhì)的大學(xué)生群體,存量大學(xué)生數(shù)量已經(jīng)達(dá)到了百萬級。去年,武漢共有168.29萬名大學(xué)生,位居全國之首。留住這些大學(xué)生,將成為武漢實現(xiàn)搶占發(fā)展優(yōu)勢的巨大優(yōu)勢。如何留住大學(xué)生呢?首先,提供良好的就業(yè)機(jī)會是關(guān)鍵。武漢可以繼續(xù)發(fā)展自身的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢,吸引更多的高科技、高端制造業(yè)等企業(yè)入駐,為大學(xué)生提供更多的就業(yè)機(jī)會。其次,提供良好的創(chuàng)業(yè)環(huán)境也至關(guān)重要。

武漢可以進(jìn)一步改善創(chuàng)業(yè)服務(wù)體系,為大學(xué)生創(chuàng)業(yè)提供更多的支持和幫助。此外,提供優(yōu)質(zhì)的教育資源也是吸引大學(xué)生的重要因素。武漢可以繼續(xù)加大教育投入,提高高等教育質(zhì)量,吸引更多的大學(xué)生選擇留在武漢深造。同時,提供舒適的生活環(huán)境和便利的公共服務(wù)設(shè)施,也是吸引大學(xué)生留在武漢的關(guān)鍵。

通過打造宜居城市,武漢可以給大學(xué)生提供更好的生活體驗,增加他們留在武漢的意愿。在留住大學(xué)生的同時,武漢也需要加強(qiáng)人才培養(yǎng)和引進(jìn)。除了積極


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