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8.5萬,絕大部分北京樓盤跨不過去的分界線
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導(dǎo)語:
近期北京二手房市場出現(xiàn)了意想不到的反彈,然而,國慶黃金周期卻并未如期而至。鏈家等大型中介機構(gòu)成交量急降,房價出現(xiàn)震蕩。盡管如此,北京作為中國首都,依然備受富人追捧,部分小區(qū)更是漲幅驚人。然而,新房市場也承受著壓力,各區(qū)域都有各自的買賣策略。本文將深入探討這些現(xiàn)象,并提供一些有關(guān)北京樓市的思考。
新盤成交疲軟,鏈家調(diào)整策略
北京的二手房市場在“認房不認貸”政策實施后經(jīng)歷了一個月的反彈,然而國慶假期的到來并沒有帶來人們期盼的金九銀十行情。最大的二手房中介機構(gòu)鏈家在國慶期間的成交量僅有774套,較去年同期驟降了50%。鏈家甚至出現(xiàn)罕見的情況,部分經(jīng)紀人獲準自主休假三天,同時中介費也從2.7%降至2%。盡管鏈家后臺掛牌量已突破16.6萬套,但大多數(shù)都是老舊小區(qū),不過,好的次新房源開始加速售出。
在全國范圍內(nèi),國慶期間,只有上海、廣州和武漢等一線和二線城市相對表現(xiàn)不錯,而其他城市則陷入低迷。此外,新房市場也面臨挑戰(zhàn),國慶期間,一位名為慶慶哥的網(wǎng)友對北京的數(shù)十個樓盤進行了考察,結(jié)果顯示,不論是預(yù)售排卡還是項目帶看人數(shù),都遠低于開發(fā)商的預(yù)期。例如,國慶期間,五棵松青塔熙華臺的售價遠低于預(yù)期,四環(huán)外的豐臺科技園的臻園項目也經(jīng)歷了價格下跌。這些情況表明,盡管成交低迷,北京樓市依然有潛力,只要能找到合適的策略。
次新房源持續(xù)升值
盡管整體市場低迷,北京的次新房源卻表現(xiàn)出強勁的增長勢頭。讓我們來看一些典型案例:金茂逸墅,位于亦莊區(qū),141平米戶型,房價在短短3年內(nèi)從800多萬漲到了1280萬,升值近450萬,平均每年升值150萬。北京城建海梓府的94平米戶型,2019年售價525萬,如今已經(jīng)賣到800萬,短短4年升值275萬,平均每年升值近70萬。清河橡樹灣的163平米三房戶型,2018年售價1550萬,到2023年賣到了2085萬,五年內(nèi)漲幅超過500萬,平均每年升值100萬。
此外,海淀地區(qū)的一些標桿次新房源也經(jīng)歷了巨幅升值,如永豐萬科如園和上地佳園,四年內(nèi)漲幅分別接近1000萬和500萬。因此,盡管成交低迷,但對于那些尋求換房或優(yōu)化資產(chǎn)配置的購房者來說,北京的樓市依然具備吸引力,尤其是那些位于產(chǎn)業(yè)核心區(qū)和次新改善區(qū)的樓盤。
新房市場各區(qū)域策略分化
在新房市場方面,各區(qū)域都在制定自己的策略以應(yīng)對不同的市場需求。例如,臻園的預(yù)售價格下降至6.4萬元每平方米,而半個月前的天壇府6期銷售均價卻從12萬元漲到13萬元,最高價達到14.6萬元,漲幅達到1.1萬元每平方米。
這種差異反映了市場的復(fù)雜性。事實上,真正的內(nèi)城核心好資產(chǎn)在市場上一直備受歡迎,而東西海等內(nèi)城核心地段仍然保持平穩(wěn)。在其他區(qū)域,如豐臺、石景山、昌平、朝陽和順義,不同的購房策略逐漸形成。
豐臺和石景山的新盤,著重推介自家四環(huán)五環(huán)的地段、配套和生態(tài)。例如,保利璟山和煦的均價為6.2萬元每平方米,注重首鋼園的發(fā)展預(yù)期和價格優(yōu)勢。熙華臺位于西四環(huán)青塔,商業(yè)、地鐵等配套齊全,均價為8.5萬元每平方米。
森與天成位于南四環(huán)新宮站,圍繞公園建設(shè),具有位置、戶型、環(huán)境和價格的優(yōu)勢。順義區(qū)的產(chǎn)品種類也繁多,包括建發(fā)觀云、龍湖御湖境和中海湖光玖里等,滿足不同購房需求。
相比之下,朝陽的新
盤則主要銷售板塊。東壩的保利天匯和北熙區(qū)是代表性的案例。盡管東壩被譽為“第四使館區(qū)”和“第二三里屯”,地塊周邊商場較少,地鐵站尚在建設(shè)中,但該區(qū)的指導(dǎo)價已達到8.5-8.6萬元每平方米。
北熙區(qū)是京投旗下的標桿TOD項目,雖然目前只剩下尾盤在售,但潛在供應(yīng)還有數(shù)千套。盡管相比北熙區(qū),保利天匯的指導(dǎo)價漲幅似乎較大,但整體而言,東壩概念或許已經(jīng)被過度消耗。與其他區(qū)域相比,東壩的價格高昂,因此對于購房者來說,還有其他更具吸引力的選擇,比如亦莊的招商璽。
綜上所述,盡管北京樓市面臨成交低迷等壓力,不同區(qū)域的新盤采取不同的策略以滿足購房需求。尋找合適的購房策略是關(guān)鍵,而豐臺、石景山、順義等區(qū)域的次新房源可能成為購房者的熱門選擇。
同時,盡管價格高昂,北京的核心內(nèi)城區(qū)域依然備受歡迎,購房者需要根據(jù)自己的需求和財力做出明智的選擇??傮w來說,要想在北京買到一套真正優(yōu)質(zhì)的房產(chǎn),至少需要1000萬元的預(yù)算,800萬元的房子適合剛需改善,600萬元的房子則可能無法滿足市民的需求。
(文中涉及的案例數(shù)據(jù)截止至2021年9月,如有變動請以最新數(shù)據(jù)為準。)
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小產(chǎn)權(quán)房是否能正常在市面流通,住建部作出回應(yīng),還有人會買嗎
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房地產(chǎn)市場的波動一直備受關(guān)注,近期國家政府的政策干預(yù)使得整個市場陷入明顯的降溫狀態(tài),價格下滑成為了市場的主旋律。隨著傳言四起,房價下滑的消息逐漸傳遍大街小巷,不少投資者急急忙忙停止了房產(chǎn)投資,甚至有人急于把手中的閑置房產(chǎn)掛牌出售。雖然房價下跌對于廣大普通百姓來說無疑是一則好消息,但過度的價格下滑可能引發(fā)一系列不利影響。
在這個背景下,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部迅速采取行動,全面審查自建房,引發(fā)了網(wǎng)絡(luò)上的激烈討論。人們開始紛紛探討小產(chǎn)權(quán)房的去留問題,質(zhì)疑這類房產(chǎn)是否還具備合法性和市場價值。那么,什么是小產(chǎn)權(quán)房呢?
小產(chǎn)權(quán)房通常是指建在農(nóng)村集體土地上的房屋,它們并沒有相關(guān)的國家房產(chǎn)證,也沒有繳納土地使用費等相關(guān)費用。這使得它們與常規(guī)房產(chǎn)有著顯著的不同。擁有了房產(chǎn)證的居民可以自由買賣房產(chǎn),但擁有小產(chǎn)權(quán)房的居民只能獲得使用權(quán),無法私自交易。
特別是在當今社會,人們可能因子女的教育需求或家庭成員的工作變動,需要調(diào)整居住地點,而小產(chǎn)權(quán)房的存在使得這一調(diào)整變得復(fù)雜。
此外,小產(chǎn)權(quán)房也面臨著合法性的質(zhì)疑。政府最近發(fā)布了通知,將徹底審查小產(chǎn)權(quán)房,這一決定或許受到了長沙市發(fā)生的自建房倒塌事故的啟發(fā)。那場悲劇造成了幾十人的喪生,引起了社會的高度關(guān)注。自建房的安全問題成為了備受矚目的話題,因此我國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部宣布將在5月初開始自建房審查和整改工作。
這次審查首先將集中在長沙市的城市自建房和商業(yè)自建房,這也引發(fā)了人們對于小產(chǎn)權(quán)房的未來走向的擔(dān)憂。多年前國內(nèi)已經(jīng)明令禁止小產(chǎn)權(quán)房在市場上流通,根據(jù)法律規(guī)定,小產(chǎn)權(quán)房無法辦理確權(quán)登記,也不能私自買賣。盡管購買小產(chǎn)權(quán)房的人或許期望有朝一日能夠合法化,但政府的立場似乎不太樂觀。
對于存在安全隱患的小產(chǎn)權(quán)房,經(jīng)專業(yè)機構(gòu)和專家評估后,有可能被劃定為危險房屋,我國通常會采取拆遷的方式來處理這類房產(chǎn)。
然而,小產(chǎn)權(quán)房短期內(nèi)并不會全部消失,它們的合法性將持續(xù)備受爭議。
值得注意的是,小產(chǎn)權(quán)房不僅分布在農(nóng)村,城市中也有不少這樣的房產(chǎn)。據(jù)統(tǒng)計,深圳市的小產(chǎn)權(quán)房數(shù)量高達40萬套,總面積達4.2億平方米。這些房屋有的是本地居民居住的,有的則是外來務(wù)工人員租住的。這一獨特的市場背景使得小產(chǎn)權(quán)房問題更加復(fù)雜,也更值得深入探討。
盡管現(xiàn)在的局勢充滿了不確定性,但無論小產(chǎn)權(quán)房最終會如何發(fā)展,政府和社會都在不懈努力,希望能夠找到一種既能維護市場秩序又能保障人民利益的解決方案。
2853835.2元!吳江這個小區(qū)業(yè)委會勝訴!
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最近,一起物權(quán)保護糾紛案的審判結(jié)果引發(fā)廣泛關(guān)注,這個案件涉及到中南世紀城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和中南世紀城北區(qū)業(yè)委會以及中南世紀城南區(qū)業(yè)委會之間的爭議。根據(jù)法院的判決,中南世紀城公司被要求支付了筆占有使用費,涵蓋了數(shù)年的時間,總額高達2853835.2元。這個案件的根本爭議點在于業(yè)委會對某些物業(yè)用房租金的合理性提出了質(zhì)疑,引發(fā)了一場漫長的法律爭端。
事情始于2019年,當時中南世紀城北區(qū)業(yè)委會成立,并開始接管物業(yè)用房。他們很快就對部分物業(yè)用房的租金產(chǎn)生疑慮。據(jù)中南世紀城北區(qū)業(yè)委會主任委員趙明平介紹,根據(jù)中南世紀城公司提供的租賃合同,一塊約909平方米的物業(yè)用房被出租,而每年的租金收入竟然只有100萬元。這個費用被分為三部分,包括物業(yè)費40萬元、設(shè)備使用費40萬元以及租金20萬元。趙明平認為20萬元的年租金與市場價格相比嚴重不符,因此他們聘請了第三方測評機構(gòu)來估算,結(jié)果顯示年租金應(yīng)該在40萬元左右。
這一質(zhì)疑引發(fā)了長時間的交涉和爭議,但雙方一直無法就這個問題達成共
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