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2023-11-12 00:29:25 樓盤(pán)信息 來(lái)源：http://n8er.net/
導(dǎo)讀 鄭州港區(qū)樓市第一媒體點(diǎn)擊題目下方藍(lán)字關(guān)注鄭州港區(qū)樓市現(xiàn)階段，鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)“硝煙彌漫”，特價(jià)房、首付分期、各種優(yōu)惠打折信息增多，房?jī)r(jià)真的降了么？今天，用詳實(shí)的數(shù)據(jù)告訴你，

鄭州港區(qū)樓市第一媒體

點(diǎn)擊題目下方藍(lán)字關(guān)注鄭州港區(qū)樓市

現(xiàn)階段，鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)“硝煙彌漫”，特價(jià)房、首付分期、各種優(yōu)惠打折信息增多，房?jī)r(jià)真的降了么?今天，用詳實(shí)的數(shù)據(jù)告訴你，市場(chǎng)到底如何!

根據(jù)11月鄭州真實(shí)開(kāi)盤(pán)數(shù)據(jù)，及克而瑞整理的11月鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)，從成交、供應(yīng)、漲幅、區(qū)域幾個(gè)維度，我們來(lái)看看市場(chǎng)的真相。開(kāi)盤(pán)數(shù)據(jù)11月賣(mài)出了近8291套房

從數(shù)據(jù)來(lái)看，2018年11月開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目37個(gè)，開(kāi)盤(pán)套數(shù)11315套，成交8291套，成交面積85.77萬(wàn)㎡，成交均價(jià)13534元/㎡，整體去化率為73%。

其中，37個(gè)開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目中，主城區(qū)26個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，環(huán)鄭區(qū)域11個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán);有32個(gè)住宅項(xiàng)目，5個(gè)公寓項(xiàng)目。

從11月開(kāi)盤(pán)數(shù)據(jù)看：

開(kāi)盤(pán)推出套數(shù)與成交套數(shù)排名最高的是高新區(qū)，開(kāi)盤(pán)成交套數(shù)1819套，共推出房源面積18.05萬(wàn)㎡，成交14.62萬(wàn)㎡。

11月份金水區(qū)開(kāi)盤(pán)金額最高28.41億元，開(kāi)盤(pán)均價(jià)18212元/㎡，鄭東新區(qū)去化率最高為89%。

分板塊來(lái)看，其中滎澤東板塊、中心區(qū)板塊、高新新城板塊推量較多;

分環(huán)線(xiàn)來(lái)看，11月份四環(huán)外項(xiàng)目推量最多，三四環(huán)間去化率最高為79%。11月鄭州最新房產(chǎn)報(bào)告

★11月商品住宅供應(yīng)170.32萬(wàn)㎡，環(huán)比+82%，同比+144%;商品住宅成交92.85萬(wàn)方，環(huán)比+4% ，同比+63%;

★11月商品住宅成交均價(jià)為14844元/㎡，環(huán)比-2%，同比+14%;

★11月商品住宅存量為627.27萬(wàn)㎡，去化周期為7.1個(gè)月;

★11月公寓供應(yīng)32.61萬(wàn)㎡，成交13.70萬(wàn)㎡;成交均價(jià)為11554元/㎡;

1住宅市場(chǎng)

11月鄭州主城區(qū)商品住宅供應(yīng)量上升，供應(yīng)面積170.32萬(wàn)㎡，環(huán)比+82%;供求比為1.83。

區(qū)成交均價(jià)14844元/㎡。11月呈現(xiàn)量漲價(jià)跌市場(chǎng)狀態(tài);成交92.85萬(wàn)㎡，環(huán)比+4% ，同比+63% 。成交均價(jià)14844元/㎡，環(huán)比-2%;

去化周期7.1個(gè)月。11月，受供應(yīng)影響，本月存量明顯上升;11月商品住宅存量為627.27萬(wàn)㎡，去化周期有所上升，目前為7.1個(gè)月，整體市場(chǎng)去化周期仍持續(xù)處于健康區(qū)間。

2公寓市場(chǎng)

供應(yīng)上升，11月公寓新增供應(yīng)32.61萬(wàn)㎡，環(huán)比+595%，名門(mén)天境供應(yīng)量最大，供應(yīng)面積6.30萬(wàn)㎡。成交均價(jià)11554元/㎡。

成交量小幅度上漲;11月公寓成交13.70萬(wàn)㎡ ;成交均價(jià)11554元/㎡，環(huán)比+2.5%，本月成交面積最高為翰林國(guó)際城。(889套，2.52萬(wàn)㎡)

目前，鄭州樓市已經(jīng)進(jìn)入了買(mǎi)方市場(chǎng)，尤其是臨近年底，開(kāi)發(fā)商急著推售沖擊業(yè)績(jī)。與此同時(shí)，鄭州新盤(pán)的去化率則不斷走低。

在這樣情況下，部分開(kāi)發(fā)商除了推出特惠房源、一口價(jià)、首付分期之外，竟然還喊出了“你買(mǎi)房 我還月供”的“口號(hào)”。

出現(xiàn)該現(xiàn)象，意味著樓市不景氣，開(kāi)發(fā)商希望盡快出貨回款，但是，對(duì)于購(gòu)房者而言，一定要警惕!

據(jù)資料顯示，2019年，房企要還的債務(wù)規(guī)模與量級(jí)將遠(yuǎn)超2018年。

根據(jù)Wind金融數(shù)據(jù)，2018年下半年，中國(guó)地產(chǎn)企業(yè)海外融資債券到期規(guī)模在564.75億元人民幣，2019年則增長(zhǎng)到1436.95億元人民幣。這還僅僅是海外融資債券。不可否認(rèn)，房企資金壓力將進(jìn)一步加大。

所以，建議廣大購(gòu)房者，在抉擇時(shí)，一定要慎重!慎重!

文末附11月鄭州開(kāi)盤(pán)數(shù)據(jù)：

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