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佛山(佛山有什么地方好玩的景點(diǎn))

2023-11-12 00:26:56 房產(chǎn)資訊 來源：http://n8er.net/
導(dǎo)讀 進(jìn)入立冬，正式宣告10月已落下帷幕。10月作為傳統(tǒng)的促銷節(jié)點(diǎn)以及四季度的開端，通常這個(gè)時(shí)候的成績往往都會(huì)對(duì)房企年底業(yè)績產(chǎn)生一定的影響。那么在傳統(tǒng)促銷節(jié)點(diǎn)+政策的刺激之下，

進(jìn)入立冬，正式宣告10月已落下帷幕。

10月作為傳統(tǒng)的促銷節(jié)點(diǎn)以及四季度的開端，通常這個(gè)時(shí)候的成績往往都會(huì)對(duì)房企年底業(yè)績產(chǎn)生一定的影響。

那么在傳統(tǒng)促銷節(jié)點(diǎn)+政策的刺激之下，佛山9-10月最終以什么成績收官呢?

今天小編就帶領(lǐng)大家一起來盤點(diǎn)總結(jié)佛山9-10月佛山市場的表現(xiàn)。

01

10月成交兩連漲，但供求規(guī)模創(chuàng)下五年新低！

克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，今年9-10月佛山供應(yīng)6039套商品住宅，同比去年直接腰斬!成交7512套，同比去年下降33%，與大熱的2020年相比下降將近7成。

其中9月、10月分別成交3588套、3924套商品住宅，實(shí)現(xiàn)了兩連漲。

盡管9-10月的整體成績單有些不盡人意，單從今年的月度走勢圖來看，也有可圈可點(diǎn)的地方，

小編在網(wǎng)上沖浪的時(shí)候發(fā)現(xiàn)，進(jìn)入9月以來，佛山各項(xiàng)目之間的價(jià)格戰(zhàn)尤為火熱。

陳村某熱門項(xiàng)目8月特價(jià)單位還有2萬元/㎡以上的單價(jià)，到11月的特惠單位單價(jià)已全部低于2萬元/㎡。

左側(cè)為11月特價(jià)單位，右側(cè)為8月底特價(jià)單位

綠島湖某網(wǎng)紅項(xiàng)目國慶推出100萬任選三房戶型，直接炸翻整個(gè)禪城。

這段時(shí)間在佛山你可以發(fā)現(xiàn)，這樣的特價(jià)單位比比皆是…

16691元/㎡，

成交均價(jià)方面，因?yàn)楦黜?xiàng)目加快了“以價(jià)換量”的腳步，不斷地在價(jià)格賽道上開卷，數(shù)據(jù)顯示，今年9-10月佛山商品住宅成交均價(jià)同比去年下降31%，

對(duì)于買家來講，以前夠不到項(xiàng)目現(xiàn)在不僅能夠買到，同樣的價(jià)格可能還會(huì)有更優(yōu)選。

02

購房者觀望情緒濃厚，10月轉(zhuǎn)化率創(chuàng)下年內(nèi)新低

作為傳統(tǒng)的促銷節(jié)點(diǎn)，不少項(xiàng)目一般會(huì)選擇在這個(gè)時(shí)間段入市或推新。

據(jù)克而瑞不完全統(tǒng)計(jì)，今年9-10月期間，全市共有11個(gè)項(xiàng)目迎來開盤，比去年同期減少20個(gè)，全市開盤去化率為17.22%，盡管全市開盤項(xiàng)目去化率整體高于17.22%的項(xiàng)目有5個(gè)，但與2022年同時(shí)期相比仍然有一定的差距。

左圖2023年9-10月開盤項(xiàng)目認(rèn)購率統(tǒng)計(jì)，右圖為2022年

為了搶客，不少項(xiàng)目在價(jià)格賽道上開卷，有的項(xiàng)目則是在促銷手段上花樣頻出，吸引客戶到訪。

數(shù)據(jù)顯示，今年9月佛山全市來訪量約2.15萬組，認(rèn)購1317套，轉(zhuǎn)化率為6.10%;而到了10月，全市來訪量約1.2萬組，認(rèn)購617套，轉(zhuǎn)化率僅有5.59%。

始終是看多買少，

具體來看，盡管9月的訪組數(shù)及認(rèn)購套數(shù)均比8月有所提升，但10月的轉(zhuǎn)化率又開始回落，達(dá)到了今年最低。

究其原因，還是目前市場預(yù)期較低，購房者需求仍在，但無奈觀望情緒依然濃厚。盡管政策的利箭頻發(fā)，再加上隔壁廣州松限，也給客源帶來了一定的沖擊。

03

實(shí)力強(qiáng)勁！一二手順德扛把子！

接下來我們?cè)賮砜纯唇衲?-10月佛山各區(qū)的表現(xiàn)如何：

克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，整體來看，全市五區(qū)在今年9-10月商品住宅成交套數(shù)超千套共有4個(gè)區(qū)，分別是順德、禪城、南海、三水。

其中順德區(qū)以3187套領(lǐng)跑全市，但也同比去年下降15%，南海區(qū)以1499套緊隨其后，同比去年下降52%，禪城區(qū)1133套次之，同比下降31%。

二手房方面，數(shù)據(jù)顯示，23年9-10月佛山累計(jì)成交11012套，其中順德區(qū)以3974套領(lǐng)跑全市，占據(jù)了36%的市場份額。

04

僅剩最后兩個(gè)月，佛山能否逆風(fēng)翻盤？

最后，我們?cè)僖黄饋砜纯唇衲?-10月佛山哪些項(xiàng)目在這場大促中取得優(yōu)勝。

從圖上我們可以看到，在今年9-10月商品住宅成交套數(shù)TOP10排行榜中，獲得成交套數(shù)前3名的項(xiàng)目分別是容桂碧桂園396套，方直星耀國際241套，碧桂園世紀(jì)中心205套

在區(qū)域上，順德區(qū)有5個(gè)項(xiàng)目上榜，禪城區(qū)、三水區(qū)均以2個(gè)項(xiàng)目緊隨其后。

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