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農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同正規(guī)版本(農(nóng)村自建房買(mǎi)賣(mài)合同協(xié)議書(shū))

2023-11-12 00:25:10 樓盤(pán)信息 來(lái)源：http://n8er.net/
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【點(diǎn)擊文末小程序，免費(fèi)咨詢法律問(wèn)題】

現(xiàn)在很多年輕人想在城里買(mǎi)房，而有些老年人卻想去農(nóng)村養(yǎng)老，因?yàn)檗r(nóng)村的環(huán)境話，農(nóng)村買(mǎi)房跟城市買(mǎi)房的規(guī)定還是不一樣的。那么，農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎，效力如何認(rèn)定?

網(wǎng)友咨詢：

農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力如何認(rèn)定?

北京市盈科律師事務(wù)所陳青青律師解答：

農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同合法，只有符合合同成立的條件就合法，農(nóng)村集體組織內(nèi)部成員，未分配過(guò)宅基地的，其與本農(nóng)村集體組織內(nèi)部成員簽訂的農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效。農(nóng)村集體組織內(nèi)部成員，其宅基地尚未達(dá)到國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，其與本農(nóng)村集體組織內(nèi)部成員簽訂的農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效，但應(yīng)告知其補(bǔ)辦相關(guān)宅基地申請(qǐng)手續(xù)。

【法律依據(jù)】

根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，宅基地屬于農(nóng)民集體所有，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，農(nóng)村村民出賣(mài)、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

陳青青律師解析：

1、農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效的情形

(1)出賣(mài)人和買(mǎi)受人均是同一村的村民。如果出賣(mài)人和買(mǎi)受人均是同一個(gè)村的村民，那么該合同是符合法律規(guī)定的，買(mǎi)賣(mài)合同當(dāng)然有效。

(2)買(mǎi)受人在買(mǎi)賣(mài)房屋時(shí)與出賣(mài)人不是同一個(gè)村的村民，但是，之后將戶口遷入到該村。那么，由于買(mǎi)受人具備了同一個(gè)村村民的資格，屬于同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員，買(mǎi)賣(mài)合同有效。

(3)房屋買(mǎi)賣(mài)合同經(jīng)過(guò)多次流轉(zhuǎn)，最后流轉(zhuǎn)到同一個(gè)村村民手里，那么該房屋買(mǎi)賣(mài)合同也有效。

(4)農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同的買(mǎi)受人在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)是村民，后又轉(zhuǎn)為居民的，不影響合同的效力。

2、農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的情形

(1)農(nóng)村村民將農(nóng)村房屋賣(mài)給城鎮(zhèn)居民。農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同的買(mǎi)受人無(wú)論是將農(nóng)村房屋出賣(mài)給本市的居民還是外省市的居民，合同都是無(wú)效的。

(2)農(nóng)村村民將農(nóng)村房屋出賣(mài)給其他村的村民。農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同的購(gòu)買(mǎi)人無(wú)論是本市的村民還是外省市的村民，都是無(wú)效的。

依據(jù)我國(guó)《土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，宅基地是可以在本集體組織成員之間進(jìn)行流轉(zhuǎn)的，如果買(mǎi)賣(mài)雙方都是同一集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，經(jīng)過(guò)了宅基地審批手續(xù)，則買(mǎi)賣(mài)合同是可以認(rèn)定有效的，是受到法律保護(hù)的。

雖然農(nóng)村房屋可以買(mǎi)賣(mài)，但是，不是所有的農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同都是合法有效的。因?yàn)檗r(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同主體不同，所涉及的相關(guān)法律、法規(guī)、政策也大有不同。因此，在適用法律認(rèn)定農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同效力時(shí)也會(huì)得出不同的結(jié)論。

擅長(zhǎng)各類合同糾紛，但是選項(xiàng)中沒(méi)有

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