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常德房?jī)r(jià)(常德房?jī)r(jià)2023)

2023-11-11 01:18:02 樓盤(pán)信息 來(lái)源：http://n8er.net/
導(dǎo)讀 關(guān)鍵詞：下滑8%，連跌下滑，樓市遇冷，527萬(wàn)。作為湖南的經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市，常德的地理位置優(yōu)越，處于兩省交界處，是交通要道。且常德的環(huán)境十分優(yōu)美，水資源豐富，適合居住生活。如果不

關(guān)鍵詞：下滑8%，連跌下滑，樓市遇冷，527萬(wàn)。

作為湖南的經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市，常德的地理位置優(yōu)越，處于兩省交界處，是交通要道。且常德的環(huán)境十分優(yōu)美，水資源豐富，適合居住生活。如果不是房產(chǎn)投資，作為剛需客而言，老北贊成大家買(mǎi)常德。

但是作為房地產(chǎn)投資的話，那么就要好好論道。

常德目前有人口527萬(wàn)，GDP有4050億元。人口排名全湖南第四，GDP排名全省第三，僅次于長(zhǎng)沙，岳陽(yáng)。如果從這兩個(gè)指標(biāo)上看，常德的樓市也沒(méi)有什么問(wèn)題，有充足的人口，以及強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)去支撐樓市。

但是現(xiàn)實(shí)是，常德的樓市，在過(guò)去的一年內(nèi)，連續(xù)下滑，累計(jì)跌幅高達(dá)8%。

那么，我們先看一下常德的樓市概況吧!

根據(jù)安居客數(shù)據(jù)，目前在售的二手房均價(jià)是6688元/平，同比下滑8%。

具體各區(qū)縣房?jī)r(jià)如下：

武陵，7335元/平。鼎城，6429元/平。

津市，4536元/平。澧縣，5786元/平。

桃源，5538元/平。安鄉(xiāng)，4271元/平。

石門(mén)，5270元/平。臨澧，4336元/平。

漢壽，4477元/平。德山，5175元/平。

從房?jī)r(jià)走向圖看出，過(guò)去一年里，常德的樓市漲少跌多，從3月份開(kāi)始，就連續(xù)下滑一路狂瀉，連跌8個(gè)月，截止今日，還不見(jiàn)底。

具體各區(qū)縣的房?jī)r(jià)，有6個(gè)區(qū)域的房?jī)r(jià)下滑，3個(gè)區(qū)域房?jī)r(jià)上漲，其中漢壽保持不變。是一個(gè)冰火兩重天的樓市分布?？芍^是樓市冰冷，屬于常德的樓市春天何時(shí)到來(lái)?

那么，為什么常德的樓市出現(xiàn)大跳水呢?未來(lái)的樓市走向如何?

主要看三點(diǎn);

1，庫(kù)存大。根據(jù)房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)，目前在售的二手房掛牌量高達(dá)3萬(wàn)套，算了安居客，貝殼網(wǎng)等平臺(tái)的數(shù)據(jù)，至少有超過(guò)4萬(wàn)套的庫(kù)存。然而根據(jù)去年的成交量推算，每個(gè)月才1千套左右的成交量，那么要消耗這4萬(wàn)的庫(kù)存，需要45個(gè)月。去庫(kù)存周期太長(zhǎng)，去庫(kù)存壓力太大。

值得注意的是，這只是二手房的數(shù)量，算上新房，新樓盤(pán)，以及待開(kāi)樓盤(pán)的數(shù)量，那么常德去庫(kù)存壓力更加大。

常德樓市2，連續(xù)下滑，樓市遇冷的背后，4萬(wàn)套的庫(kù)存是關(guān)鍵

2，大房企的暴雷。某大的暴雷，給了房企，建筑商，購(gòu)房客，炒房客很多思考。它們共同思考的主題是，當(dāng)下的房產(chǎn)市場(chǎng)還能堅(jiān)持多久?未來(lái)還有沒(méi)有戲看?

這個(gè)基本殺死最后一批有意愿買(mǎi)房的人。房企的暴雷，工地大量停工。購(gòu)房者還信心買(mǎi)房嗎?不怕買(mǎi)到爛尾?不怕首付打水漂?我想，是人都怕吧!那是我們普通老百姓一生的積蓄啊。

3，房?jī)r(jià)調(diào)控的影響。這個(gè)全國(guó)都面臨的調(diào)整，房住不炒是永遠(yuǎn)的基調(diào)，房?jī)r(jià)調(diào)控一定的圍繞這個(gè)主題展開(kāi)。這個(gè)消息拍醒很多購(gòu)房者，特別是炒房客，讓他們知道，過(guò)去閉著眼睛買(mǎi)房致富的時(shí)代，已經(jīng)一去不復(fù)返了。常德也是受到這樣的影響。

加上，常德是交界城市，外來(lái)人口比較多，很多炒房客購(gòu)房者開(kāi)始撤退。特別是在樓市的調(diào)控下，購(gòu)房客不敢進(jìn)場(chǎng)，因此樓市才大跳水。

綜上，常德樓市受房?jī)r(jià)調(diào)控，房企暴雷，庫(kù)存大等影響，樓市出現(xiàn)下滑。未來(lái)它的樓市走向如何?長(zhǎng)期得看經(jīng)濟(jì)發(fā)展，以及人口變化。當(dāng)下，還是觀望比較好，入手則充滿著未知數(shù)。

以上就是常德的樓市分析，那么大家是什么看的?歡迎交流，這里是老北說(shuō)房。

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