大香蕉综合在线观看视频-日本在线观看免费福利-欧美激情一级欧美精品性-综合激情丁香久久狠狠

好房網(wǎng)

網(wǎng)站首頁(yè) 房產(chǎn)資訊 > 正文

房屋買賣稅費(fèi)怎么算(直系親屬房屋買賣稅費(fèi)怎么算)

2023-11-11 01:17:34 房產(chǎn)資訊 來(lái)源：http://n8er.net/
導(dǎo)讀 在買賣房子中的稅費(fèi)主要支出有四項(xiàng)：契稅、個(gè)稅、增值稅、中介費(fèi)，其它稅費(fèi)金額都比較小，再買房過(guò)程中有許多稅費(fèi)是可以節(jié)省下來(lái)的，主要還是了解其中稅費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)一、契稅繳稅標(biāo)準(zhǔn)：

在買賣房子中的稅費(fèi)主要支出有四項(xiàng)：契稅、個(gè)稅、增值稅、中介費(fèi)，其它稅費(fèi)金額都比較小，再買房過(guò)程中有許多稅費(fèi)是可以節(jié)省下來(lái)的，主要還是了解其中稅費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)

一、契稅

繳稅標(biāo)準(zhǔn)：首套90平及以下，網(wǎng)簽價(jià)×1%， 首套90平以上，網(wǎng)簽價(jià)×1.5%，二套房網(wǎng)簽價(jià)×3%。契稅由買家承擔(dān)，過(guò)戶當(dāng)天交給房管局。

買新房只有一個(gè)合同價(jià)，買二手房涉及到合同價(jià)、網(wǎng)簽價(jià)、過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)等，合同價(jià)就是房子的實(shí)際成交價(jià)格，網(wǎng)簽價(jià)是在房管局上面?zhèn)浒负凸镜膬r(jià)格，決定了交稅多少。過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)是繳稅的最低基準(zhǔn)價(jià)，網(wǎng)簽價(jià)不能低于過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)，否則就按過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)交稅。

二、增值稅

房子未滿2年，增值稅及附加的征稅標(biāo)準(zhǔn)：網(wǎng)簽價(jià)÷(1+5%)×5.65%

房子已經(jīng)滿2年，普通住宅免征，非普通住宅征稅標(biāo)準(zhǔn)：差價(jià)÷(1+5%)×5.65%，差額=合同價(jià)—原購(gòu)買價(jià)—交易中的稅金—合理費(fèi)用。

三、個(gè)稅

滿五唯一免征!滿五是指房產(chǎn)證從出證開始算滿5年，唯一是指賣家(個(gè)人，家庭)只有這一套房子。

如果房子不滿5年或者不是賣家(個(gè)人，家庭)唯一住房，賣家能提供完整、準(zhǔn)確的房屋購(gòu)入原值憑證的前提下，個(gè)稅交稅標(biāo)準(zhǔn)是：差額×20%，差額=合同價(jià)—原購(gòu)買價(jià)—交易中的稅金—合理費(fèi)用

沒(méi)有這個(gè)憑證，可以采用另一種方式納稅：普通住宅網(wǎng)簽價(jià)×1%實(shí)際交個(gè)稅時(shí)，購(gòu)房者可以二選一，哪種省錢用哪種。(再買二手房時(shí)一定要問(wèn)房東之前買房是多少錢成交，在現(xiàn)在這個(gè)市場(chǎng)下有許多房子價(jià)格都低于前兩年房子成交價(jià)，個(gè)稅的費(fèi)用就可以節(jié)省了)

增值稅及附加以及個(gè)稅應(yīng)該是由賣家承擔(dān)的，市場(chǎng)成交慣例卻是買家承擔(dān)所有稅費(fèi)，現(xiàn)在市場(chǎng)上一般房東掛的價(jià)格都是凈得價(jià)格。

現(xiàn)在國(guó)家新出的政策，置換房子是在一年內(nèi)完成流程，個(gè)稅是可以退回

四 、中介費(fèi)

中介費(fèi)有一定的議價(jià)空間，但一般不會(huì)低于8折。這個(gè)只能看你找的中介靠譜不，貝殼收傭是2.4%，市場(chǎng)上其他中介應(yīng)該都是和這個(gè)服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)相差不大，不會(huì)高于這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，服務(wù)都是等價(jià)費(fèi)，買房時(shí)中介費(fèi)過(guò)余低的話，還是要慎重對(duì)待。

買賣房子對(duì)大多人都是人生大事，還是要慎重對(duì)待，多多了解，可以避免花冤枉錢。

版權(quán)說(shuō)明： 本文由用戶上傳，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除！

標(biāo)簽：