松江洞涇 12號(hào)線西延伸

(在建)

容積率約1.1低密社區(qū)

「中建大椿·嘉利椿廷」二期

已過會(huì)，即將加推

建面約96㎡洋房&約115-150㎡聯(lián)排

總價(jià)約392萬起

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中建大椿·嘉利椿廷總建筑面積：60934.13㎡，容積率1.1，項(xiàng)目由23棟95套聯(lián)排別墅，7棟230套5至6層洋房組成。

項(xiàng)目二期即將加推139套房源：

建面約96㎡洋房92套、

建面約115㎡聯(lián)排40套、

建面約150㎡聯(lián)排7套

約96㎡洋房戶型圖

約115㎡聯(lián)排戶型圖

約150㎡聯(lián)排戶型圖

品質(zhì)改善的置業(yè)需求越來越多！

伴隨著“認(rèn)房不認(rèn)貸”等利好政策，買房需求被進(jìn)一步激發(fā)，尤其是希望住宅然而這些購(gòu)房者中很多都是賣掉市區(qū)三四百萬的老房子后項(xiàng)買新房，預(yù)算又有限。

預(yù)算400萬級(jí)，想買低密洋房，要有地鐵，還想離市區(qū)近一點(diǎn)，有沒有可能？

（剔除了長(zhǎng)寧、北蔡等10萬+的區(qū)域）

我們查詢了一下2021-2022年近2年來所有出讓的土地，以及2023年預(yù)出讓的土地。最近的3年間全市共出讓182塊宅地，其中容積率在約1.2以下可以用作開發(fā)低密洋房+別墅的宅地僅僅只有16塊，而這16塊宅地分別位于以下這些區(qū)域

數(shù)據(jù)來源：土拍網(wǎng)

除了洞涇和浦江鎮(zhèn)，其余待售的地塊區(qū)域距離市區(qū)實(shí)在有些遠(yuǎn)。

也就是說，如果您想要享受洋房或別墅帶來的高居住舒適度，就得舍棄快速通勤市區(qū)的便捷、舍棄繁華。

5.3萬/㎡

而在價(jià)格上，即使遠(yuǎn)如奉賢新城，低密住區(qū)的聯(lián)動(dòng)價(jià)也已突破。

5.18萬/㎡

缺少配套和軌交的佘山，低密住區(qū)的聯(lián)動(dòng)價(jià)也已突破。

6.8萬/㎡

地段最好的浦江鎮(zhèn)聯(lián)動(dòng)價(jià)更是高達(dá)。

「中建大椿·嘉利椿廷」

可見，想要以約400萬級(jí)的預(yù)算，置業(yè)低密洋房，還要兼顧離市區(qū)近，的確很難，這樣一個(gè)寶藏樓盤，更加不容錯(cuò)過!

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總價(jià)約400w級(jí)

再難買到的低密純正洋房

「中建大椿·嘉利椿廷」

如果要說的核心優(yōu)勢(shì)是什么?

總價(jià)約400w級(jí)稀缺低密純正洋房

我認(rèn)為無疑是!

先來說說價(jià)格......

眾所周知，隨著上海新房置業(yè)門檻的不斷提升，總價(jià)約400w的預(yù)算購(gòu)房3房產(chǎn)品，在當(dāng)下可選的區(qū)域基本都要接近遠(yuǎn)郊。對(duì)于在市區(qū)工作的家庭來說顯然十分不便。

例如：嘉定菊?qǐng)@、青浦新城、奉賢新城、浦東新場(chǎng)......這些板塊距離市中心基本都在約30公里左右甚至將近約35公里。

數(shù)據(jù)來源：網(wǎng)上房地產(chǎn)

相比之下，「中建大椿·嘉利椿廷」與市中心的直線距離僅約22公里，位置上可謂是更為優(yōu)越。

再來看一下松江區(qū)域內(nèi)的新房?jī)r(jià)格，九亭高層3房的價(jià)格基本已來到了600w，同時(shí)近年來鮮有供應(yīng)。泗涇板塊目前可售新房也已接近尾聲，后續(xù)短時(shí)間內(nèi)已沒有新的宅地。而供應(yīng)量相對(duì)集中的松江大學(xué)城附近，新房聯(lián)動(dòng)價(jià)接近6w。

數(shù)據(jù)來源：網(wǎng)上房地產(chǎn)

無論從哪個(gè)維度來看，「中建大椿·嘉利椿廷」顯然是整個(gè)松江乃至全市范圍內(nèi)總價(jià)400w級(jí)新房的價(jià)格洼地，性價(jià)比無可比擬。

總高僅僅只有5-6層，純正洋房產(chǎn)品！

除了價(jià)格優(yōu)勢(shì)之外，項(xiàng)目更為稀缺的則是其低密住區(qū)中打造的

對(duì)于任何一個(gè)購(gòu)房家庭而言，不論是首次置業(yè)還是改善需求，居住的舒適度和私密性無疑是更為重要的。

在上海，居住舒適度跟產(chǎn)品類型有著很強(qiáng)的關(guān)聯(lián)性。密度越低舒適度也就相對(duì)越高!

然而在總價(jià)約400w級(jí)買不到別墅的情況之下，低密洋房無疑是更優(yōu)的選擇!

相較于高層產(chǎn)品，低密洋房不僅僅只是產(chǎn)品類型的不同。在樓間距、景觀、日照時(shí)長(zhǎng)等各個(gè)方面都有著很大的提升!

在如今8層以上甚至11層的產(chǎn)品都稱之為”洋房“的上海樓市，我們已經(jīng)許久沒有見到這樣總高僅5-6樓的純正洋房了!

這兩者之間，不單單只是樓層數(shù)字上的差異，更重要的是如此純正的洋房可以感受到更好的私密性、居住舒適度以及采光和景觀視野。

要知道近年來5-6層的產(chǎn)品基本都是做成疊加，而「中建大椿·嘉利椿廷」將其做成純正洋房產(chǎn)品不僅大大提升了居住體驗(yàn)，相較于疊加產(chǎn)品來說總價(jià)段也更加親民。

對(duì)購(gòu)房者來說，這才是真正的稀缺和宜居！

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“現(xiàn)在”和“未來”

配套很成熟，發(fā)展更美好

縱觀全市總價(jià)約400w級(jí)的板塊，或是板塊成熟但發(fā)展空間不足，或是有一定的規(guī)劃發(fā)展但眼下配套缺失。

相信這樣的情況對(duì)于大部分的購(gòu)房者來說，難言滿意。

然而「中建大椿·嘉利椿廷」所在的洞涇板塊不僅有著多年發(fā)展所形成的成熟配套，更有松江大力發(fā)展的航母級(jí)產(chǎn)業(yè)紅利。

區(qū)位示意圖

便捷的交通出行

洞涇板塊擁有四橫四縱的立體交通。

四橫：G50滬渝高速連接內(nèi)環(huán)，直達(dá)市中心;泗陳公路連接七寶和漕河涇;沈磚公路連接滬閔路高架直達(dá)徐家匯;以及G60滬昆高速連接徐浦大橋，直達(dá)浦東。

四縱：S20外環(huán)線、嘉閔高架、G15沈海高速、嘉松公路。便捷通達(dá)虹橋機(jī)場(chǎng)和上海南北向各個(gè)大型商圈。

其中作為項(xiàng)目目前更為重要的交通干道，滬松公路和沈海高速，可以自駕快速到達(dá)虹橋、七寶、漕河涇已經(jīng)徐家匯等多個(gè)金融中心和商圈。對(duì)于有車一族來說，上下班再也不必?fù)?dān)心擁堵。

交通線路示意圖

與此同時(shí)，板塊內(nèi)的軌道交通也迎來了重磅消息!

2022年12月16日，上海市軌道交通12號(hào)線西延伸工程正式開工建設(shè)！

上海地鐵12號(hào)線西延伸線從現(xiàn)有的七莘路站出發(fā)，向西分別設(shè)場(chǎng)東路站、場(chǎng)西路站、科技園站、滬松公路站、劉五公路站、洞涇站，共6座車站。并且在洞涇站實(shí)現(xiàn)與9號(hào)線換乘。

地鐵12號(hào)線西延伸段（規(guī)劃建設(shè)中），建成通車后將實(shí)現(xiàn)東西貫穿上海，途徑佘山、七寶、徐匯、世紀(jì)大道陸家嘴等上海中心城區(qū)連接松江老城。

至此，「中建大椿·嘉利椿廷」未來的出行方式將更加多元化!

成熟的生活配套

洞涇未來灣TOD和生態(tài)科技城TOD，兩大TOD的建設(shè)勢(shì)必會(huì)進(jìn)一步提升板塊的商業(yè)能級(jí)。

項(xiàng)目周邊擁有同樂商業(yè)廣場(chǎng)和匯涇商業(yè)廣場(chǎng)，以及豐富多樣的沿街商業(yè)，保證了日常的購(gòu)物休閑娛樂需求。此外，板塊內(nèi)還規(guī)劃有

洞涇未來灣TOD效果圖

（九年一貫制）

教育方面，板塊內(nèi)擁有松江洞涇學(xué)校，松江泗涇學(xué)校以及華二9年一貫制

高能級(jí)產(chǎn)業(yè)發(fā)展

G60科創(chuàng)走廊策源地

松江新城集中了松江近95%的先進(jìn)制造業(yè)、科創(chuàng)要素和產(chǎn)業(yè)要素，強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)吸引力繪就了“科創(chuàng)新城”的璀璨星圖。

（數(shù)據(jù)來源：G60科創(chuàng)走廊官網(wǎng)）

目前，松江新城板塊內(nèi)已集聚約49家500強(qiáng)企業(yè)、約64家上市公司、約500+家外資企業(yè)，包括：巨人網(wǎng)絡(luò)、飛科電器、騰訊ai、海爾智谷等眾多知名企業(yè)。

圖源網(wǎng)絡(luò)

產(chǎn)業(yè)的提升和持續(xù)不斷地發(fā)展，勢(shì)必會(huì)使得更多的高知人才在此就業(yè)和居住。從而帶動(dòng)城市的快速發(fā)展。

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用心鑄造產(chǎn)品

不得不看的品質(zhì)宜居住區(qū)

任何一個(gè)高品質(zhì)住區(qū)的誕生都離不開項(xiàng)目每一處細(xì)節(jié)的匠心打造。

而這也是「中建大椿·嘉利椿廷」值得期待的深厚底蘊(yùn)!

上海中建房產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司

成立于1993年3月1日，至今已在長(zhǎng)三角地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域耕耘30年，開發(fā)項(xiàng)目遍布上海八個(gè)中心城區(qū)，以及江蘇無錫、泰州等區(qū)域，共計(jì)開發(fā)20余個(gè)精品項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)累計(jì)開發(fā)總量超過300萬平方米，開發(fā)業(yè)態(tài)涉及高端公寓、商務(wù)辦公、聯(lián)排別墅等多種物業(yè)形態(tài)。

首先在選址上，「中建大椿·嘉利椿廷」就非常的考究。項(xiàng)目周邊擁有如長(zhǎng)泰西郊別墅、合生國(guó)際花園、海欣別墅、法蘭西世家等老牌別墅圍繞。板塊整體品質(zhì)較高，環(huán)境十分宜人。

營(yíng)造一方精致私密的城市臻稀產(chǎn)品，私享生活的低密靜美。

項(xiàng)目本身也是容積率僅約1.1的低密墅區(qū)。低密洋房、聯(lián)排別墅沿水系分布，貼近自然與靜謐，潤(rùn)養(yǎng)身心，

效果圖

立面整體打造新亞洲建筑風(fēng)格

，新而不洋，中而不古。清雅含蓄，端莊豐華，由現(xiàn)代藝術(shù)演繹自然之美，與細(xì)節(jié)之間呈現(xiàn)精雕細(xì)作。

效果圖

八重歸家禮序

業(yè)主從進(jìn)入小區(qū)那一刻起，便能感受到由所營(yíng)造的尊貴感。

酒店式落客門樓、精致中央水庭、開放式社區(qū)會(huì)客廳、儀式感中央公園、聯(lián)排別院深巷和洋房花園雅集、聯(lián)排私家院落和洋房尊享門廳、洋房一層大堂、洋房入戶大堂;每一個(gè)環(huán)節(jié)都交相輝映。

效果圖

智慧人行系統(tǒng)，人性化設(shè)施，3D可視化小區(qū)管理平臺(tái)

此外，還有。

為了讓業(yè)主切身感受到生活的便捷性，項(xiàng)目還自帶商業(yè)街區(qū)，近在遲尺都會(huì)繁華出門即享。同時(shí)將藝術(shù)和生活滲透入街區(qū)表現(xiàn)中，打造花街形象。

效果圖

「中建大椿·嘉利椿廷」目

建面約96㎡洋房戶型圖

就拿建面約96㎡的3房2廳2衛(wèi)戶型來說，完全是當(dāng)下的經(jīng)典款。

三開間朝南、南北通透、全明、房型方正。

進(jìn)門入戶玄關(guān)可以放置一些小物件和消殺物品，安全又衛(wèi)生，實(shí)用性強(qiáng)。

U型廚房設(shè)計(jì)操作動(dòng)線合理，空間充足，烹調(diào)自如。

餐廳、客廳同寬，保證了較好的采光和利用空間，沒有多余的浪費(fèi)。

得房率較高，每個(gè)房間都能作為臥室使用，尺度舒展。

景觀陽臺(tái)能讓家人閑暇之余在此攀談聊天、沐浴陽光。

當(dāng)下市場(chǎng)上400w級(jí)新房或多或少的

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