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徐州房價即將暴跌(徐州房價2023年房價走勢圖)

2023-11-11 01:12:47 企業(yè)新聞 來源：http://n8er.net/
導讀 徐州二手房，分化越來越嚴重了！近日，我在二手房成交平臺上看到，有些低價小區(qū)仍在下跌，比如魚先生的社區(qū)，最新成交價僅6000+，竟然跌回到6年前的開盤價格。而有的高檔小區(qū)，

徐州二手房，分化越來越嚴重了!

魚先生的社區(qū)，最新成交價僅6000+，竟然跌回到6年前的開盤價格。

近日，我在二手房成交平臺上看到，有些低價小區(qū)仍在下跌，比如

海爾滟波瀾公館，掛牌4天就成交！

而有的高檔小區(qū)，不僅成交快速，而且還比掛牌價格漲了，比如

房哥總結發(fā)現(xiàn)，只要地段、學區(qū)、品質(zhì)等比較好的小區(qū)，在目前市場還是受歡迎的。

有的小區(qū)降價到6年前

成交卻依然困難

今天，我在翻閱諸葛找房的時候發(fā)現(xiàn)，24小時內(nèi)，徐州有527套房源降價，上漲房源卻只有38套。

①魚先生的社區(qū)掛牌價降至6875元/㎡，幾乎相當于6年前首開價

單價6875元/㎡

在諸葛找房上，魚先生的社區(qū)掛牌了一套的房源。

6600+/㎡

不僅如此，今年年初開始，這里已經(jīng)成交了幾套單價的房源，而且這些房子基本上是在掛牌。

一套62平，比較奇葩的小戶型，單價6936元/㎡

在二手房平臺上，上一次以6000+/㎡的價格成交還是2020年4月，。這也是唯一一例，因為從2019年二手房上架開，始這個小區(qū)的價格一直保持在。

均價就在6500左右/㎡

我查了下，2017年，魚先生的社區(qū)首開大約在6200+/㎡，而過了兩個月的加推房源。也就是說，現(xiàn)在出售的這些二手房源價格，幾乎與6年前開盤的時候持平。

目前，魚先生的社區(qū)在售房源有342套，最近90天成交了33套，速度不慢，但是因為掛牌房源多，所以去化壓力還是比較大。

②綠地之窗國際花都2個月降價23萬，幾乎相當于4年前

降到了12069元/㎡

綠地之窗國際花都的房源，最低掛牌價已經(jīng)。

倆月時間降低23萬。

這套房在去年2月份上架，掛牌128萬，今年三月開始，降價到113萬，前兩天又降價到105萬，

1.6W+/㎡

依照去年的掛牌價，這套房單價大約在14713元/㎡左右。這個價格，在2021年前后出手很容易，當時大多數(shù)房源能在1.4-1.5W/㎡左右成交，甚至部分好些的裝修費可以賣到。

1.1-1.3W/㎡

但是到了2022年，小區(qū)房價成交區(qū)間就跌倒了，

這個價格的成交記錄，只在2019年之前出現(xiàn)過，所以現(xiàn)在掛牌價太高的房源基本沒人看，房主們也只能一再降價。

③中銳星尚城降價2-17萬不等，毛坯最低12200元/㎡

在諸葛找房上，降價房源最多的小區(qū)之一是中銳星尚城。

2萬-17萬

這個小區(qū)連續(xù)多套房源降價，降價范圍不等。目前中銳星尚城大部分房源掛牌價集中在之間。

最近2個月成交價也以1.2W+/㎡居多。

毛坯洋房沖到了2萬/㎡。

雖然這些1.2W左右的房源基本都是毛坯房，但是要知道，2020-2021年，這個小區(qū)毛坯房就能賣到1.5W/㎡，

1.4-1.8W/㎡

而目前，部分洋房掛牌價大約之間，短短兩年時間，房價下跌速度著實令人咋舌。

掛牌之后又漲價！

這些小區(qū)房源最快4天成交

目前，有些小區(qū)價格一降再降還是不太好賣，但是還有一部分小區(qū)成交快、價格高。

1、改善房：萬科翡翠之光20天成交八套，一半房源20天內(nèi)成交。

據(jù)貝殼找房成交數(shù)據(jù)顯示，萬科翡翠之光在4月份前20天就成交了8套房源，這8套房，有4套在20天內(nèi)成交。

不僅掛牌7天就成交，而且還比一開始掛牌漲了7萬！

甚至有一套，

而且價格沒有降低多少。去年剛上市成交價就在1.8-2.1W/㎡之間，現(xiàn)在成交價依然是1.8W+㎡。甚至有一套房成交價達到了2.2W/㎡，在小區(qū)所有成交房源中，也是前3的價格。

2、當年搖號盤：萬象府90天賣10套，最快8天成交。

和平路上的華潤萬象府(搖號盤)，也比較受歡迎。

只用了8天

4月18日，萬象府成交了1套建面為114.72㎡的房源，3室2廳2衛(wèi)，精裝房，就成交。價格一分沒降。

4月份成交的4套二手房，時間最長的一套47天就賣出去了。

雖然小區(qū)掛牌房源不多，但是成交周期快!目前小區(qū)在售40套房，近90天成交了10套，相對來說賣房壓力小很多。

3、學區(qū)房：海爾滟瀾公館高層精裝22333元/㎡，4天成交。

單價22333元/㎡，總價252萬，掛牌僅4天就成交了。

少華街學區(qū)海爾滟瀾公館二期最近成交的一套房源，

貴了1514元/㎡，總價高了74萬。

雖然趕不上當時突然跳漲7000+/㎡的底氣，但是比起去年底高層房源中樓層的價格

地段、學區(qū)、品質(zhì)。

總結：隨著“房住不炒”愈加落實，現(xiàn)在受歡迎的二手房主要側重3點：

第一看地段：

現(xiàn)在市場兩極分化嚴重，隨著經(jīng)濟增速放緩、城市擴張放緩，邊緣板塊和主城核心板塊差距會越來越大。比如目前受歡迎的老城中心、新城中心、云龍萬達、南三環(huán)，配套成熟，人氣旺，房價較堅挺;但是某些地段偏遠的所謂新城，近幾年來配套一直沒有落地，大餅畫不下去了，工作生活不方便，居住的人少，必然賣不上價。

第二看學區(qū)，

這個就不多說了，學區(qū)房是很多家長“雞娃”路上的第一道坎，即使是老破小，只要有名校學位，也是不愁賣。

第三看品質(zhì)：

房子是用來住的，所以品質(zhì)高的改善型小區(qū)在二手市場也受歡迎。有的小區(qū)本身地段不好，住起來不方便，又沒有學區(qū)加持，而且品質(zhì)還不好，基本不會有什么太大的增值空間。

成熟地段、優(yōu)質(zhì)學區(qū)、品質(zhì)好房，這3大屬性具備2個以上，才值得買！

總之，在樓市黃金時代結束后，投資客離場絕跡，現(xiàn)在買房，一定要看重居住屬性。如果只具備1個，建議謹慎考慮;如果1個都不具備，這樣的房子，一定要遠離。

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