我是深叔，擁有多年深圳房產(chǎn)研究和投資經(jīng)驗(yàn)，長(zhǎng)期持續(xù)關(guān)注深圳地區(qū)的樓市信息，熟悉購房政策、買房策略和學(xué)區(qū)房信息，歡迎關(guān)注及交流。

“深叔說房”

以下深圳購房答疑內(nèi)容，來自公眾號(hào)的粉絲精選提問：

提問：深叔，深圳樓市很多公寓降價(jià)虧本售賣，我覺得地段不好的公寓虧本也很正常吧！我其實(shí)很想買公寓投資，但是一直聽說公寓投資不知道，想問，深圳公寓到底能不能買？有沒有什么建議？

深叔：

你好，公寓的投資價(jià)值不是由開發(fā)商說了算，二手市場(chǎng)的檢驗(yàn)才能真正說明問題。關(guān)于公寓能不能買，我下面先說說適合買公寓的人群是哪些：

1. 有錢但是沒有購買名額的家庭，一般這種家庭是為了不占用子女的買房名額而選擇公寓的，也就說明了子女將會(huì)長(zhǎng)期持有房產(chǎn)，這就在一定程度上削弱了公寓轉(zhuǎn)手難、漲幅慢的缺點(diǎn)。

2. 有實(shí)力的投資者，這種人群手上有閑錢，也有投資需求，買的還是核心地段，核心資源較有優(yōu)勢(shì)的公寓。他們一般會(huì)通過長(zhǎng)期持有，出租的方式來產(chǎn)生收益。

3. 不太在意升值情況，看重圈層和身份的土豪。這類人群買的公寓是匯集在核心地段，擁有著高端配置和稀缺景觀的頂級(jí)豪宅公寓。

除了上述三類人群，對(duì)于其他購房者來說，同樣的錢買住宅要比公寓踏實(shí)的多。特別是符合下面幾種情況的，我個(gè)人是不建議買公寓的：

1.有深圳住宅名額的，最好還好是買住宅，公寓僅僅是單價(jià)比住宅便宜，后期所需要付出的成本可能比住宅還高，且置換是很不容易的。

2.公寓中頻繁且雜亂的人員和價(jià)格翻倍的水電費(fèi)是非常令人頭痛的，而且很多公寓不能落戶，也無法申請(qǐng)學(xué)位?？紤]到已經(jīng)結(jié)婚，并且上有老下有小的家庭成員的居住體驗(yàn)，最好還是別買公寓。

3.手頭資金有限，想要投資的人群，最好也別買公寓。如果是結(jié)合了自身實(shí)際需求，經(jīng)過了慎重考慮還想買公寓的，給如下建議：

1.要看中地段，交通便利和配套齊全的核心地段是首選。比如前海、深圳灣。

2.戶型越大，租售比越低，出手就越難，所以建議購買小面積產(chǎn)品。除非是頂級(jí)豪宅公寓。

3.不要輕信關(guān)于公寓帶名校學(xué)位和可以積分上學(xué)的宣傳。

4.龍崗、光明這樣有大量住宅供應(yīng)的區(qū)域要避開。

提問：深叔，你好，光明龍華的一些樓盤限價(jià)，請(qǐng)問限價(jià)是什么意思？是否說明這些區(qū)域已經(jīng)不值得投資？請(qǐng)問光明龍華的房?jī)r(jià)現(xiàn)在怎么樣？未來會(huì)如何發(fā)展？

深叔：

你好，關(guān)于限價(jià)，可以明確以下幾點(diǎn)：1.政府限價(jià)宅地是指政府組織、通過市場(chǎng)化運(yùn)作出讓土地的方式，提供定價(jià)較低的住宅，滿足中低收入家庭的住房需求，土地限價(jià)可以促進(jìn)房?jī)r(jià)平穩(wěn)健康發(fā)展。2.龍華坪山值得投資。光明龍華等地都有新發(fā)展，可以達(dá)到承接關(guān)內(nèi)外溢需求、留住人才、提升產(chǎn)業(yè)、滿足剛需剛改需求等多重效果，如果在早期投資這些區(qū)域，可以獲得收益。3.非限價(jià)土地依然走市場(chǎng)化模式，提升了聚集效應(yīng)。4.龍華已經(jīng)逐漸走出紅利期，新房缺乏上漲動(dòng)力，而光明還處于吸納人口和產(chǎn)業(yè)的階段，適合打新，但未來光明的二手房?jī)r(jià)是否穩(wěn)固還存在疑問，需要一個(gè)大型企業(yè)促進(jìn)片區(qū)持續(xù)成長(zhǎng)。

提問：深叔，你好，非房產(chǎn)行業(yè)從業(yè)人員，但是對(duì)房產(chǎn)領(lǐng)域的知識(shí)很感興趣，自己也有投資房產(chǎn)，觀察了一下，發(fā)現(xiàn)19年-21年這段時(shí)間房產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷的和曾經(jīng)15年-16年房?jī)r(jià)大漲時(shí)的情況很相似，這個(gè)想法有道理嗎？

深叔：

你好，深圳2019年-2021年的情況與2015年-2016年的行情非常相似，可以通過回顧上次的變化來推測(cè)現(xiàn)在的市場(chǎng)趨勢(shì)。首先，上次房?jī)r(jià)大漲的時(shí)間是一年半，即從15年的330政策到16年的八九月份，并非人們普遍認(rèn)為的一年時(shí)間。其次，這一年半時(shí)間內(nèi)，深圳通過兩次調(diào)控控制住了房?jī)r(jià)，19年-21年的一年半時(shí)間內(nèi)也是通過兩次調(diào)控抑制住房?jī)r(jià)上漲的。最后，通過思考16年樓市入冬后的市場(chǎng)走向可以獲取經(jīng)驗(yàn)。16年10月份后，市場(chǎng)陷入冰點(diǎn)，成交量降低、中介門店關(guān)閉、樓盤下跌，在17年4月份后房?jī)r(jià)回歸平穩(wěn)，同時(shí)東西部房?jī)r(jià)開始分化，兩年后分化加速。

房地產(chǎn)注定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分人前面，

很多人給深叔留言提問，深叔精力有限，無法一一解答。

請(qǐng)大家關(guān)注“深叔說房”微信公眾號(hào)，進(jìn)入知識(shí)星球提問，有問必答并送贈(zèng)送價(jià)值10000元的內(nèi)部資料；重要信息只在知識(shí)星球發(fā)布。

---

版權(quán)說明： 本文由用戶上傳，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除！

---

標(biāo)簽：