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辦公樓寫字樓出租(南京辦公樓寫字樓出租)

2023-11-10 00:47:52 樓盤信息 來源：http://n8er.net/
導(dǎo)讀 隨著復(fù)工的臨近，在新冠肺炎疫情的影響下，寫字樓市場的壓力也隨之而來。而這或許將成為改變寫字樓行業(yè)格局的時機。2月6日，中指院首次舉行商辦市場形勢線上分享會，業(yè)界探討了新冠

隨著復(fù)工的臨近，在新冠肺炎疫情的影響下，寫字樓市場的壓力也隨之而來。而這或許將成為改變寫字樓行業(yè)格局的時機。

2月6日，中指院首次舉行商辦市場形勢線上分享會，業(yè)界探討了新冠肺炎疫情之下商辦市場的“危”與“機”。其中，“寫字樓的空置率預(yù)計進一步攀升，租金將持續(xù)下滑”的觀點幾乎成為共識。而在遠程辦公模式興起的同時，寫字樓管理則面臨更大挑戰(zhàn)。不過，未來市場反彈的機會，總是留給練好內(nèi)功的企業(yè)。

遠程辦公興起、寫字樓管理面臨挑戰(zhàn)

在很多業(yè)內(nèi)人士看來，新冠肺炎疫情促進遠程辦公模式，將會推進線上辦公的開發(fā)。在家辦公、線上辦公將有崛起的趨勢。

對此，高力國際華北區(qū)總經(jīng)理嚴區(qū)海認為，企業(yè)采用線上辦公也是當前的一種應(yīng)對辦法。

對于即將到來的復(fù)工，嚴區(qū)海認為，應(yīng)該明確辦公規(guī)范，防止樓內(nèi)傳播，否則有著封樓的風險，這對寫字樓資產(chǎn)管理水平有著更高的要求。不過，這仍難以阻止寫字樓租賃交易的下降。

在寫字樓的管理上，華潤華南大區(qū)寫字樓市場部副總經(jīng)理楊賢釗認為，高水平管理主要體現(xiàn)在反應(yīng)速度、反應(yīng)的系統(tǒng)性、防疫動作到位等。同時，對辦公配套提出更高要求，如向企業(yè)提供更具靈活性的共享辦公和共享辦公室。當然，最為重要是重視健康防護體系等。不難預(yù)見，一些企業(yè)因為關(guān)注員工健康，可能會從老舊樓宇搬出。

除了加強寫字樓物業(yè)管理水平，從短期來看，嚴區(qū)海建議采取靈活租金策略，比如在未來2-3個月降低或減免租金，未來再實現(xiàn)租金補差。

空置率走高，租金下行壓力增大

“受新冠肺炎疫情影響，寫字樓的空置率預(yù)計進一步攀升，租金將持續(xù)下滑。”這一觀點已經(jīng)成為很多業(yè)內(nèi)人士的共識。

事實上，在2019年，大部分一、二線城市的寫字樓空置率水平一直處于攀升狀態(tài)，其中上海、廣州、深圳租金下降明顯。

對此，中指控股副總裁兼中指數(shù)據(jù)事業(yè)部總經(jīng)理葛海峰認為，新冠肺炎疫情的發(fā)展，無疑會加重對寫字樓租賃市場的影響，短期內(nèi)將延續(xù)供過于求的租戶市場現(xiàn)狀。

雖然相較于商業(yè)，目前寫字樓租賃市場受新冠肺炎疫情影響相對較小，但企業(yè)對于寫字樓的租賃需求在短期內(nèi)勢必會更加謹慎。同時居家辦公的興起，也將在一定程度上造成企業(yè)擴租和換租需求減少。

戴德梁行北中國區(qū)研究部主管魏東也預(yù)計，寫字樓空置率走高、租金下行的壓力增大。未來一線城市寫字樓市場供應(yīng)龐大，市場壓力更是巨大。其中，上海、深圳已經(jīng)處于租戶市場，北京處于業(yè)主市場向租戶市場的過渡期，僅廣州尚處于業(yè)主市場。

不過，綜合來看，魏東認為，2003年非典對北京寫字樓市場帶來重創(chuàng)，租金在一年內(nèi)下降40%，之后租金的恢復(fù)也較慢。經(jīng)過了17年的發(fā)展，中國目前寫字樓市場和租戶逐步完善。因此，此次疫情對寫字樓市場的影響相對于零售市場會更小一些。

練好內(nèi)功，等待市場恢復(fù)時“搶跑”

從長遠來看，此次疫情之后，靈活的辦公模式有望被更多人所接受。其中，楊賢釗認為，中小微企業(yè)為減少經(jīng)營和現(xiàn)金流壓力，有可能會從傳統(tǒng)辦公樓搬遷至共享辦公或合并辦公室。

而在未來供應(yīng)方面，魏東表示，受返工延期影響，項目入市將有所延期，在一定程度上將緩解市場供應(yīng)的壓力。如果寫字樓還沿用傳統(tǒng)的經(jīng)營模式，經(jīng)營將會越來越困難。從當前的寫字樓的經(jīng)濟市場來看，預(yù)計今年可能會有大宗的寫字樓交易，會有一部分寫字樓撐不下去，也會有一些人抄底。

對于一部分寫字樓的出路，中國房產(chǎn)經(jīng)紀公義聯(lián)合會主席胡景暉提出兩大轉(zhuǎn)型方面，比如改造為3、4星適合家庭旅游的度假型酒店或中端商務(wù)酒店。此外，還可以改造為公寓，特別是長租公寓市場依然有空間。

不過，葛海峰則認為，雖然短期受新冠肺炎疫情影響需求有所放緩，但長期需求存在，這對于商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)和運營企業(yè)是挑戰(zhàn)，也是機遇。企業(yè)可以利用這段時期，提高管理能力，優(yōu)化運營效率，提升重大事件應(yīng)對能力。在新冠肺炎疫情過后，應(yīng)該會出現(xiàn)強勁的消費反彈，市場購買力勢必會重新激發(fā)出來。因此，當前應(yīng)練好內(nèi)功，市場恢復(fù)時實現(xiàn)搶跑。

新京報記者 袁秀麗

編輯 楊娟娟 校對 何燕

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