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數(shù)字房屋所有權平臺 Knock 今天發(fā)布了 2022 年按世代劃分的最佳住房市場排名。德克薩斯州奧斯汀在千禧一代中排名第一，而邁阿密是 X 一代的最佳市場，匹茲堡在嬰兒潮一代中位居榜首. 田納西州的奧斯汀和諾克斯維爾是僅有的兩個上榜的大都市。
Knock 聯(lián)合創(chuàng)始人兼首席執(zhí)行官肖恩·布萊克 (Sean Black) 表示：“盡管我們確實預計 2022 年房地產市場將放緩，但購房者將繼續(xù)面臨與去年相同的許多挑戰(zhàn)。利率上升將抵消購房者因房價增長放緩而獲得的任何緩解。”
他補充說：“好消息是，遠程工作的興起讓許多人可以自由地重新考慮他們想住在哪里，為那些愿意探索提供相對負擔能力、經濟增長和獲得重要便利設施的新城市的人們提供了選擇。給他們。”
為了編制頂級市場名單，Knock 根據(jù)可負擔性、住房存量的可用性和在每個生活階段重要的關鍵屬性對全國 100 個最大的大都市區(qū)進行了排名。
該分析考慮了 Knock 對 2022 年的住房預測，該預測預計全國銷售價格中位數(shù)將同比增長 8% 至 399,484 美元，房屋平均在 20 天內售出，低于 2021 年的 22 天，供應月數(shù)將下降 11 % 降至 2.1，遠低于平衡市場中四到五個月的平均水平。
排名前 10 的千禧一代市場中有 6 個在南部，北卡羅來納州和德克薩斯州各有兩個，排名前 10 的千禧一代市場是德克薩斯州的奧斯汀;愛荷華州得梅因;南卡羅來納州查爾斯頓;圣安東尼奧; 亞特蘭大; 羅德島普羅維登斯;圣路易斯; 北卡羅來納州溫斯頓-塞勒姆;北卡羅來納州夏洛特;和華盛頓州斯波坎。
與年輕和年長同行的最佳市場相比，地理上更加多樣化，X 世代排名前 10 的市場是邁阿密;德克薩斯州奧斯汀;田納西州諾克斯維爾;俄勒岡州波特蘭;愛達荷州博伊西;奧馬哈;北卡羅來納州羅利;鳳凰; 鹽湖城和波士頓。
盡管前 10 個嬰兒潮一代市場中有 8 個位于天氣溫暖的地方并不奇怪，但前兩個市場是寒冷天氣的地鐵這一事實可能是。嬰兒潮一代的最佳市場排名是匹茲堡;密歇根州蘭辛;田納西州諾克斯維爾;新奧爾良; 阿拉巴馬州伯明翰;喬治亞州奧古斯塔;南卡羅來納州格林維爾;佛羅里達州棕櫚灣;佛羅里達州杰克遜維爾和亞利桑那州圖森。
在最好的千禧市場 提供可負擔性，強勁的就業(yè)市場和充滿活力的城市的中心。 作為最大的購房者群體，千禧一代跨越 15 年，最小的 25 歲，最大的已在 2021 年慶祝了他們的 40 歲生日。
移民趨勢表明，隨著千禧一代在房價飆升的情況下努力應對負擔能力，許多人已將翅膀擴展到較小的都市，以期擁有房屋。與 100 個最大的大都市相比，2022 年頂級千禧一代市場的可負擔性提高了 11%，平均提供了 19% 的待售房屋。
在這些大都市中，千禧一代平均占人口的 20% 到 25%。與最大的 100 個大都市相比，它們每年平均多吸引 90% 的入境千禧一代，是全國科技、金融和健康行業(yè)平均就業(yè)集中度的 1.17 倍。
X 世代市場以一定成本提供職業(yè)機會和適合家庭的屬性。年齡在 41 至 56 歲之間的 X 世代在統(tǒng)計上處于職業(yè)生涯的頂峰，并且最有可能擁有學齡兒童。X 一代的最佳市場往往價格偏高，但仍提供相對可負擔性、可用庫存、不犧牲職業(yè)機會的空間、良好的學校、豐富的綠地和適合家庭的活動。
2021 年，最佳 X 一代市場的中位房價比中位價住宅貴 17%，但與紐約、舊金山和西雅圖相比，價格相對實惠。這些市場的房屋比全國平均面積多出 150 平方英尺。這些市場提供了一個強大的就業(yè)市場，擁有多元化的雇主基礎，管理職位是全國平均水平的 1.2 倍，并且排名靠前的學校系統(tǒng)數(shù)量高于平均水平。
嬰兒潮一代的頂級市場是那些希望改變生活方式的人的黃金地段。自大流行開始以來，出生于 1946 年至 1964 年之間的一代嬰兒潮一代已經以創(chuàng)紀錄的數(shù)量遞交了辭呈，這讓他們可以自由地兌現(xiàn)他們在家中積累的資產。
今年名單上的嬰兒潮一代市場為退休人員提供了負擔能力和稅收優(yōu)惠的優(yōu)勢，使他們能夠進一步擴大收入，并獲得良好的醫(yī)療保健、強大的多元化經濟和兼職就業(yè)機會、文化和活動。
10 個大都市中有 9 個是大學城，為嬰兒潮一代提供繼續(xù)接受教育的機會。平均而言，居民支付的銷售稅、財產稅和遺產稅比全國平均水平低 75%。與全國 100 個最大的城市和數(shù)千個活躍的成人社區(qū)相比，他們每 100,000 名居民中獲得的初級保健醫(yī)生也多出 35%。
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