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夏威夷大島豪宅拍賣幕后花絮

2022-01-25 15:04:17 樓市速遞 來源：
導(dǎo)讀 對(duì)于大多數(shù)房主來說，出售房產(chǎn)的過程是一個(gè)壓力很大的過程，但對(duì)于世界上最獨(dú)特市場的業(yè)主來說尤其如此。在市場的頂端，在最理想的地區(qū)，很

對(duì)于大多數(shù)房主來說，出售房產(chǎn)的過程是一個(gè)壓力很大的過程，但對(duì)于世界上最獨(dú)特市場的業(yè)主來說尤其如此。在市場的頂端，在最理想的地區(qū)，很難找到可比的價(jià)格，這使得傳統(tǒng)的銷售過程變得難以預(yù)測。正因?yàn)槿绱?，想要快速出售房產(chǎn)的房主越來越多地關(guān)注豪華房地產(chǎn)拍賣流程，因?yàn)樗峁┝藷o與倫比的靈活性、獨(dú)家買家群體以及與傳統(tǒng)方法相比的其他優(yōu)勢。

夏威夷人壽 ( Hawaii Life )的頂級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人嘉莉·尼科爾森 ( Carrie Nicholson ) 分享了她價(jià)值 775 萬美元的掛牌的幕后花絮，該掛牌于 1 月 21 日星期五通過 Concierge Auctions 進(jìn)入數(shù)字拍賣區(qū)。占地 5 英畝以上根據(jù)尼科爾森的說法，夏威夷大島上的莊園和工作咖啡農(nóng)場將在1 月 26 日之前無保留地進(jìn)行拍賣。該房產(chǎn)包括一棟 6,825 平方英尺的主屋，“無論價(jià)格如何，都將出售給出價(jià)最高的人，”該經(jīng)紀(jì)人補(bǔ)充道。

通過 Concierge Auctions 成功出售獨(dú)特的 Big Island 房產(chǎn)對(duì) Nicholson 來說并不陌生。“賣方受益，因?yàn)樗麄冎婪慨a(chǎn)交易和關(guān)閉的確切日期。通過 Concierge Auctions 進(jìn)行出色的營銷，他們的大量買家正在尋找這些獨(dú)特的房產(chǎn)，”尼科爾森解釋道。這些交易的一切都在短時(shí)間內(nèi)發(fā)生。買方方面的所有盡職調(diào)查都是在投標(biāo)前預(yù)先完成的，包括賣方披露、檢查和調(diào)查。

“我通過 Concierge Auctions 以這種方式營銷和銷售獨(dú)特的房產(chǎn)，成功完成了很多銷售。賣家必須對(duì)這個(gè)過程感到滿意。大多數(shù)人都免費(fèi)擁有房產(chǎn)，而且買家都是現(xiàn)金，沒有融資意外。所以，這是一個(gè)非常干凈的過程，”尼科爾森指出。

拍賣過程的大部分部分通常是標(biāo)準(zhǔn)的。買家在數(shù)字拍賣行的網(wǎng)站上注冊在線競標(biāo)。從那里開始，他們經(jīng)過嚴(yán)格的審查程序。

豪華拍賣過程中更細(xì)微的方面包括買方溢價(jià)，這是與將房產(chǎn)推向市場相關(guān)的費(fèi)用(對(duì)于科納海岸的房產(chǎn)，溢價(jià)為 12%)。以信用形式向高出價(jià)者提供 6% 的起拍激勵(lì)，以幫助抵消總拍賣價(jià)格。賣方支付 2.5% 的聯(lián)合經(jīng)紀(jì)人傭金給任何“其客戶是拍賣中的成功買家并且其客戶完成了財(cái)產(chǎn)購買的財(cái)產(chǎn)注冊銷售助理或經(jīng)紀(jì)人”。

一切都在網(wǎng)上處理。從開標(biāo)到收標(biāo)，整個(gè)過程在五天內(nèi)完成。投標(biāo)人在注冊為投標(biāo)人時(shí)必須支付 100,000 美元的初始可退還押金以托管。

“Concierge Auctions 知道如何以出色的方式定位高端奢侈品，并超越營銷這些真正特殊的房產(chǎn)，”尼科爾森說。度假風(fēng)格的 9 居室(均設(shè)有私人涼臺(tái))莊園位于 Keolani 專屬的封閉式社區(qū)內(nèi)。距離 Kailua-Kona 市中心和 Holualoa 鎮(zhèn)僅數(shù)分鐘路程。位于 Holualoa 斜坡上，海岸線和海景一覽無余。豐富的咖啡樹、果園和最大的私人芙蓉植物品種收藏品使該物業(yè)獨(dú)一無二。

該房產(chǎn)的目標(biāo)買家可能是有興趣收購多代遺產(chǎn)型房產(chǎn)的家庭。“我認(rèn)為買家將來自西海岸，他們正在尋找完美的多代住宅。它也可以作為企業(yè)度假勝地購買，”尼科爾森補(bǔ)充道。

主屋設(shè)有一間大型主套房、私人辦公室、媒體放映室、美食廚房以及面向室外涼臺(tái)、小型游泳池和水療中心的寬敞餐廳和客廳。三間套房與主屋相連，有一條有蓋的走道毗鄰錦鯉池和兩個(gè)瀑布。

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由于這是一個(gè)擁有 1,500 多棵咖啡樹的工作咖啡農(nóng)場，請想想擁有自己的有機(jī)品牌咖啡來服務(wù)客人的威望。

如果這還不夠空間，那么幾步之外就是另一個(gè)結(jié)構(gòu)，其中包括五個(gè)額外的臥室套房和一個(gè)獨(dú)立的洗衣房。帶儲(chǔ)藏室/設(shè)備室的獨(dú)立寬敞 3 車位車庫完善了這座宏偉的莊園。

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