網(wǎng)站首頁樓市速遞 > 正文

曼哈頓房地產(chǎn)是否超買

2022-01-26 15:23:14 樓市速遞來源：

導讀去年是曼哈頓房地產(chǎn)市場創(chuàng)紀錄的一年，2021 年交易量的激增主要是由于被壓抑的需求。當市場在 2020 年夏季重新開放時，對錯過的恐懼增加

去年是曼哈頓房地產(chǎn)市場創(chuàng)紀錄的一年，2021 年交易量的激增主要是由于被壓抑的需求。當市場在 2020 年夏季重新開放時，對錯過的恐懼增加了預期買家的數(shù)量，隨后擔憂消退。

更深入的研究表明，如果對曼哈頓房地產(chǎn)的抑制需求是罪魁禍首，那么它已經(jīng)被滿足了。但在我們得出這個結論之前，重要的是要考慮通常的需求水平，以及 2020 年的預期水平。

衡量曼哈頓需求

由于房地產(chǎn)是季節(jié)性的，衡量總體需求的一個好方法是查看任何給定月份簽訂的五年平均合同。然后，為了平滑高峰和低谷，可以將一般需求的三個月平均值與那幾個月的實際需求進行比較。

由于 2020 年開局良好——與 2019 年 1 月和 2019 年 2 月相比，2020 年 1 月和 2 月的交易增加了近 10%——我們將每個月額外增加 10%，以達到調整后的預期。最后，盈余或赤字可以通過將預期交易數(shù)量與實際交易進行比較來量化。

2012 年 1 月至 2020 年 1 月的盈余/赤字相對平衡。它大多在零上下，偶爾突破 30%，但從未超過 50%。這種關系以 2020 年初的大流行封鎖而告終。

市場的復蘇迅速積聚力量。2020 年 12 月已經(jīng)出現(xiàn)盈余，并且這種勢頭一直持續(xù)到 2021 年。下圖顯示了 2020 年末赤字月份的結束，隨后是 2021 年瘋狂的盈余月份的開始。

到 4 月，盈余比正常需求高出 82%。就單位而言，到 2021 年底的總盈余量接近 4,900 單位。

如果被壓抑的需求量約為 4,500 套，那么到 2021 年 12 月的 4,900 套交易盈余有效地平衡了規(guī)模。這表明，隨著市場進入 2022 年，它將不會受到準備進入市場的觀望買家的順風。

此外，從 2012 年以來盈余/赤字的持續(xù)時間來看，目前的盈余可能已經(jīng)結束。此前，最長的盈余是從 2012 年 10 月到 2013 年 8 月——連續(xù) 11 個月。目前的連勝紀錄已經(jīng)持續(xù)了 15 個月，而且還在繼續(xù)。

盡管許多人預測曼哈頓房地產(chǎn)將持續(xù)牛市并因此愿意加入，但這種想法可能反映了熱手謬誤，即認為過去發(fā)生的事情將在未來繼續(xù)發(fā)生的想法。任何被壓抑的需求似乎都得到了滿足，而過剩的勢頭看起來很脆弱，今天的市場參與者應該為變化做好準備。說白了：曼哈頓被超買了。

在這樣的過渡時期，賣家的目標是減少待售天數(shù)，特別是考慮到預計本季度晚些時候將出現(xiàn)新一波上市。為此，賣家應該重新檢查他們的價格，確保他們的價格處于或低于市場水平，密切關注他們的在線和開放房屋流量統(tǒng)計數(shù)據(jù)，跟進每個感興趣的買家，并準備好進行談判。

買家的目標是找到一個物美價廉的好房子。隨著更多房源即將推出，買家應該意識到曼哈頓仍處于賣方市場，因此低價出價并非首發(fā)。相反，買家應該將可能出現(xiàn)的活動放緩視為一個機會之窗，他們可以在其中做出選擇并增加談判籌碼。

版權說明： 本文由用戶上傳，如有侵權請聯(lián)系刪除！

標簽：