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房?jī)r(jià)較低。既然是拍賣(mài),那起拍價(jià)一般是低于了市場(chǎng)價(jià),基本上是在市場(chǎng)價(jià)的70%-80%之間。加上大部分人都不知道法拍房的渠道,所以導(dǎo)致拍賣(mài)人數(shù)的降低,而可能進(jìn)行撿漏。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō),法拍房成交價(jià)可能便宜,而且容易買(mǎi)到。
不限購(gòu)。如今各大城市進(jìn)行了限購(gòu)政策,如果沒(méi)資格的,想買(mǎi)套房,可能法拍房是一個(gè)最簡(jiǎn)單的方式了。
買(mǎi)法拍房的壞處無(wú)法貸款。法拍房只能全款,一次性付清,而且要求付款時(shí)間短,就這一點(diǎn)就攔住了很多想購(gòu)買(mǎi)法拍房的人。
容易產(chǎn)生債務(wù)糾紛。有的房子存在其他債權(quán)人,被抵押或者一房多賣(mài)的情況。
收房難。對(duì)于房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記過(guò)戶(hù)手續(xù)后的房屋交付工作,需要自行解決,實(shí)踐中可能出現(xiàn)收房難的問(wèn)題:比如,房屋里面有租戶(hù),我國(guó)一直執(zhí)行的是買(mǎi)賣(mài)不過(guò)租戶(hù)。不管房子如何買(mǎi)賣(mài),租戶(hù)的合同都要按期執(zhí)行。還有就是房屋原產(chǎn)權(quán)人,可能在外面借了民間借貸,對(duì)房子進(jìn)行了多次抵押。
戶(hù)口遷出問(wèn)題。同房屋交付一樣,無(wú)法強(qiáng)制房屋內(nèi)戶(hù)口遷出,面臨戶(hù)口不能遷出而保留在該房屋內(nèi)的風(fēng)險(xiǎn)。
買(mǎi)房人看房不方便。法院通常只對(duì)明顯的瑕疵進(jìn)行簡(jiǎn)單描述,很可能會(huì)碰到存在瑕疵的房產(chǎn),并且所有稅費(fèi)均要買(mǎi)家承擔(dān)。
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