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一定要核查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證。
拿到營(yíng)業(yè)執(zhí)照，則說(shuō)明開(kāi)發(fā)商有土地使用證，建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證等，這是買受人能否辦理產(chǎn)權(quán)證的重要文件。此外，當(dāng)你購(gòu)買房子的時(shí)候，一定要注意房子是否在預(yù)售范圍之內(nèi)。
一定要注意合同是否規(guī)范為房屋買賣合同文本。
簽約時(shí)，必須選擇房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的房屋買賣合同標(biāo)準(zhǔn)文本，并按合同文本所列條款逐條逐項(xiàng)填寫。記住!決不能大意。
一定要注意合同中雙方填寫的條款中的權(quán)利和義務(wù)是否是對(duì)等的。
一些開(kāi)發(fā)商的合同文本已經(jīng)提前填好了，甚至一些附加條款也已經(jīng)填好了，那么對(duì)于這種情況，購(gòu)房者就該提高警惕了!由于這樣一個(gè)完整的合同文本中大多存在著權(quán)利義務(wù)不平等的條款。一旦出現(xiàn)這種情況，購(gòu)房者一定要給出自己的看法，絕不能草率行事。
一定要明確約定付款方式。
約定了付款方式、付款金額、付款期限、付款方式及違約責(zé)任。一些開(kāi)發(fā)商不是先簽合同，而是先讓買家付一定數(shù)額的定金，然后給買家一張收據(jù)，一旦發(fā)生糾紛，買家很難舉證來(lái)追究自己的責(zé)任。
一定要確定一間房子的交房日.
事實(shí)上，在人們的日常生活中，開(kāi)發(fā)商因資金不足而延期交房是司空見(jiàn)慣的事情。但也有開(kāi)發(fā)商會(huì)在預(yù)售合同中大做文章，如只寫出竣工日期，而不寫交付使用日期;運(yùn)用一些模糊語(yǔ)言，如“水電氣設(shè)備齊全，質(zhì)量合格，小區(qū)配套齊全，才能交付房屋”。
針對(duì)此，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日清楚無(wú)誤地規(guī)定為“某一年某一天”，并注明開(kāi)發(fā)商有責(zé)任不能按時(shí)交房。這樣，才能保證自己的利益，也方便以后能夠進(jìn)行維權(quán)!
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