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農(nóng)村有很多無證房。無證房屋不等于違章建筑,只要是依法建造的房屋,即使沒有產(chǎn)權(quán)證明,在拆遷的時候依舊可以拿到全額補償。無證房產(chǎn)拆遷補償考慮因素??梢钥紤]建造的時間、當時的立法狀況、當時執(zhí)法機關(guān)是否存在不作為等因素綜合制定無證房屋的征收補償方案。嚴重違反城鄉(xiāng)規(guī)劃及土地管理法或明知已經(jīng)發(fā)布征收公告或者即將被征收而惡意搶建的房屋可以不予補償。但無論被征收人的房屋是否屬于違建,對被征收人的土地使用權(quán)都應(yīng)給予公平、合理的補償。房屋建造的時候是合法的,但沒有合法產(chǎn)權(quán)證明,是由于不可歸咎于其自身的歷史遺留問題造成的,且如果被拆遷人在上述房屋內(nèi)已長期生活居住,應(yīng)當?shù)玫胶戏ㄑa償安置。
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