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房屋使用權(quán)50年到期后怎么辦（房屋使用權(quán)70年到期后怎么辦）

2023-06-24 16:49:32 知識(shí)問(wèn)答來(lái)源：

導(dǎo)讀導(dǎo)讀：對(duì)于房屋來(lái)說(shuō)，是有使用年限限制的，一般來(lái)說(shuō)，房屋使用權(quán)70年到期之后，是可以申請(qǐng)續(xù)期的。根據(jù)規(guī)定，商品房土地使用權(quán)70年到期后，...

導(dǎo)讀：對(duì)于房屋來(lái)說(shuō)，是有使用年限限制的，一般來(lái)說(shuō)，房屋使用權(quán)70年到期之后，是可以申請(qǐng)續(xù)期的。

根據(jù)規(guī)定，商品房土地使用權(quán)70年到期后，是可以延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限的。這種情況的話可以由房屋業(yè)主聯(lián)名來(lái)向當(dāng)?shù)氐膰?guó)土資源局提出申請(qǐng)，補(bǔ)交土地出讓金，當(dāng)然這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。

如果是根據(jù)規(guī)劃需要，國(guó)家需要收回土地和地上建筑物的。那么業(yè)主也可以得到相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，用類似拆遷安置的辦法解決。

購(gòu)買取得

購(gòu)買是人們?nèi)〉卯a(chǎn)權(quán)的一種主要形式。在購(gòu)買房屋時(shí)應(yīng)注意以下問(wèn)題：考察所購(gòu)房屋是合法，有關(guān)手續(xù)是否齊全，賣房人是否有合法身份;應(yīng)與賣房人簽訂購(gòu)房合同，在合同中應(yīng)詳細(xì)地寫明房屋的地理位置、購(gòu)買方式、價(jià)款、付款方式、雙方的權(quán)利義務(wù)等條款;應(yīng)及時(shí)到房管部門辦理登記、過(guò)戶手續(xù)。

建設(shè)取得

這是房屋產(chǎn)權(quán)的一種原始取得，是指建設(shè)者投入一定的資金建造房屋，則該建設(shè)者對(duì)其所建房屋享有產(chǎn)權(quán)。通過(guò)建設(shè)而取得產(chǎn)權(quán)的，在產(chǎn)權(quán)取得前或前建設(shè)過(guò)程中應(yīng)注意下列問(wèn)題：應(yīng)注意建設(shè)用地的合法性，即是否經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn);注意有關(guān)手續(xù)的合法性，即是否有立項(xiàng)、規(guī)劃、開工等手續(xù);注意房屋質(zhì)量是否合格，即是否有質(zhì)量檢驗(yàn)合格單。如果上述應(yīng)注意的方面有問(wèn)題，則建設(shè)者不一定能取得產(chǎn)權(quán)。

受贈(zèng)取得

這種產(chǎn)權(quán)的取得方式是指原產(chǎn)權(quán)人通過(guò)贈(zèng)予行為，將房屋贈(zèng)送給受贈(zèng)人。在辦理房屋贈(zèng)予手續(xù)時(shí)，贈(zèng)予人與受贈(zèng)人應(yīng)簽訂書面贈(zèng)予合同，并到房管部門辦理過(guò)戶手續(xù)。但如果贈(zèng)予人為了逃避其應(yīng)履行的法定義務(wù)而將自己的房屋贈(zèng)予他人時(shí)，如果利害關(guān)系人主張權(quán)利的，則該贈(zèng)予行為無(wú)效。

現(xiàn)在有些房屋的住戶只有使用權(quán)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，比如租客及福利房的住戶等。使用權(quán)房屋和產(chǎn)權(quán)房在本質(zhì)上有區(qū)別，產(chǎn)權(quán)房不僅可以使用、還包括處分或者收益等權(quán)利。業(yè)主持有產(chǎn)權(quán)房是擁有的所有權(quán)，這屬于物權(quán)的一種。

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