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開發(fā)商遲延交付房屋時買房者行使解約權(quán)的具體情況如下：

遲延履行解除權(quán)的性質(zhì)合同的解除分為協(xié)議解除、約定解除和法定解除；

遲延履行解除權(quán)的行使法定解除權(quán)屬于單方合同解除權(quán)，在方根本違約時，另方即享有解除權(quán)；

遲延履行解除權(quán)的法律后果合同解除的直接法律后果是使合同關(guān)系消滅，合同不需要再繼續(xù)履行。

【法律依據(jù)】

《商品房銷售管理辦法》第三十條，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。

未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當承擔違約責任。因不可抗力或者當事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當及時告知買受人。

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