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團(tuán)購費(fèi)不計入房款總價不合法。因為商品房銷售不予明碼標(biāo)價，在標(biāo)價之外加價出售房屋或者收取未標(biāo)明的費(fèi)用屬于違法違規(guī)的不正當(dāng)經(jīng)營行為。

如果遇到團(tuán)購費(fèi)不計入房款總價的情況的，可以起訴要求開發(fā)商退還團(tuán)購費(fèi)。

【法律依據(jù)】

《民事訴訟法》第一百一十九條，起訴必須符合下列條件：

（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；

（二）有明確的被告；

（三）有具體的訴訟請求和事實、理由；

（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

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