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目前公司辦理土地證大多為以下三種情況：一種是該公司剛從政府部門取得國有土地，要辦理土地初始登記領(lǐng)取土地證（業(yè)內(nèi)人士稱臨時土地證），它是為了企業(yè)及時能融資貸款，以解決基建和出讓金等款項的支出；另一種是公司基建項目和相關(guān)工程已經(jīng)全部完成，規(guī)劃、設(shè)計等部門對建設(shè)項目已經(jīng)竣工驗收，該公司向土地局申請變更登記（因為此時包括用地占地范圍、建筑面積、建筑容積率和建筑密度等土地使用條件及規(guī)劃經(jīng)濟指標已明確），申請變更登記領(lǐng)取土地證（業(yè)內(nèi)人士稱正式土地證），有些地方為了加強土地管理，規(guī)范土地使用者的用地行為，健全完善建設(shè)項目的變更登記，加快土地登記發(fā)證工作，在變更登記前，必須先由國土部門進行建設(shè)項目復核驗收，把復核驗收作為變更登記的前置條件，如：關(guān)于加強建設(shè)用地批后監(jiān)管的通知（浙土資發(fā)〔2009〕3號）第三項、溫州市區(qū)房地產(chǎn)項目用地復核驗收工作方案（試行）（溫土資發(fā)〔2008〕255號）等文件條文有明確規(guī)定。**后一種是從其他公司買賣取得，這種情況較少，這里不多說。辦理土地證一般程序是：行政審批處或窗口受理并移交地籍處；現(xiàn)場踏勘；地籍處經(jīng)辦；地籍處處長寢審；局領(lǐng)導審核；市局核準并注冊、繕證、移交窗口；通知申請人繳費領(lǐng)證。上述程序完成一般是20個工作日（不含公告日和地籍測繪時間及成果修改時間）。初始登記材料：土地登記申請書；土地出讓合同或劃撥決定書及供地定界報告（包括供地定界圖、面積計算書）；地價款發(fā)票；契證及契稅發(fā)票；發(fā)改委立項文件；建設(shè)局建設(shè)項目初步設(shè)計文件；建設(shè)用地規(guī)劃許可證及規(guī)劃總平圖；宗地界址表、宗地（草）圖等地籍調(diào)查成果資料；申請人的組織機構(gòu)代碼證、公司章程、營業(yè)執(zhí)照、法人代表人身份證；委托他人辦理的，需提交委托書和代理人身份證；1其他應(yīng)提交的材料。（上述材料各地不盡相同，多少有所增減，建議你到當?shù)貒敛块T受理窗口當面咨詢，并索取收件資料單）變更登記材料：營業(yè)執(zhí)照副本（原件、復印件）；土地證（原件）；建筑工程施工許可證（原件、復印件）；建設(shè)工程施工許可證（原件、復印件）；竣工驗收備案表（原件、復印件）；宗地圖、指界表---測量成果表（由公司請測量部門地籍測量再提供）；房產(chǎn)證（原件、復印件）；帶好單位公章和法人代表私章如委托提供委托書和被委托人身份證明（原件、復印件）。
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