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要點一、官方說法，3類房子要注意。要點二、消協(xié)主張 “兩證合一”保證購房權(quán)益。要點三、證戶該這么處理?？春贤s好，與開發(fā)商接洽，明確是開發(fā)商代理仍是開發(fā)商幫忙處理。如買到集體土地上的產(chǎn)品房，購房戶需到方案有些查房子是不是契合城市總體方案，如契合方案，購房戶可請求開發(fā)商完善征用手續(xù)和交納出讓金，偏重新和開發(fā)商簽訂合同;房子不契合方案，房子必定要被撤除，購房戶的丟失只要找開發(fā)商索賠。 采購劃撥土地上建筑的房子時，尤其需求檢查賣方的土地證，了解土地運用性質(zhì)，并約好出讓金終究誰交。 土地在銀行典當(dāng)?shù)臓顩r。在購房簽約時，可到了解土地典當(dāng)狀況，如對方土地還沒解押，就要慎重思考，并咨詢有關(guān)專業(yè)人士。要點四、小編提醒，辦土地證購房者要主動。土地證作為獲得土地運用權(quán)的合法憑證，是購房人應(yīng)享遭到的權(quán)益，要是沒有這個證，其危險一旦呈現(xiàn)，購房戶的權(quán)益將難以得到保證。不管是依照產(chǎn)品房生意合同(范本)中對于產(chǎn)權(quán)注冊的有關(guān)法律條文的規(guī)則，處理土地證的主體都應(yīng)是購房者。按法律規(guī)則，開發(fā)商有“幫忙”購房戶處理土地證的責(zé)任，而不是有“主動”為購房戶辦土地證的責(zé)任。
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