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開發(fā)商贈送面積存在以下隱患：
一、到底是贈與所有權(quán)還是免費提供使用權(quán)，應(yīng)該約定明確。
二、對共有部分面積的贈送，可能歸于無效。
三、“偷”來的面積無法獲得基于所有權(quán)的保護(hù)。
【法律依據(jù)】
《商品房銷售管理辦法》第二十一條，按建筑面積計價的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，并約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差時的處理方式。

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