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我國(guó)司法施行的是意思自治原則，故而在夫妻雙方意思達(dá)成一致之后，離婚房子歸未成年人是會(huì)發(fā)生法律效力的。一般來(lái)說(shuō)，還需要將房產(chǎn)過(guò)戶給未成年人，并到相關(guān)機(jī)構(gòu)辦理變更登記，才會(huì)發(fā)生法律效力，否則是不能對(duì)抗善意第三人的。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零八十七條，離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。

對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

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