目前大家應(yīng)該是對驗房步驟（史上最全！驗房流程?。┍容^感興趣的，所以今天好房網(wǎng)小編CC就來為大家整理了一些關(guān)于驗房步驟（史上最全！驗房流程！）方面的相關(guān)知識來分享給大家，希望大家會喜歡哦。

驗房步驟（史上最全！驗房流程?。?/p>

剛交付的房子，是需要進行驗房的。其目的就是給房屋做個體檢，檢查房屋各項工程的質(zhì)量，評估房屋當(dāng)前的狀態(tài)，讓業(yè)主對所購房產(chǎn)的狀況有一個全面、客觀、準(zhǔn)確的了解和認定。

法律規(guī)定業(yè)主在收房前，如果房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，由開發(fā)商負責(zé)維修，要求及時整改；而一旦收房就代表業(yè)主認可房屋質(zhì)量，之后發(fā)現(xiàn)的問題只能由業(yè)主自己承擔(dān)。

▲驗房常見的問題

有些無良開發(fā)商可能會偷工減料，施工不規(guī)范，導(dǎo)致房屋出現(xiàn)空鼓、地面不平整、墻面開裂、鋼筋外露等質(zhì)量問題。通過專業(yè)驗房能夠及時發(fā)現(xiàn)問題，降低購房風(fēng)險，同時避免后期裝修過程中因整改而產(chǎn)生的不必要開支。因此，新房驗收是至關(guān)重要的，是房子交付的前提和保障。

驗房前的準(zhǔn)備

三書一證一表

驗房前，要求開發(fā)商出具“三書一證一表”，包括《建設(shè)工程質(zhì)量認定證書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》、《建筑工程竣工驗收備案表》，這是收房的必要條件之一。

先驗房后繳費

原則上的收房流程是先驗房，填寫房屋驗收單，接著繳納相關(guān)費用（物業(yè)費、大修基金、面積差價等）辦理入住手續(xù)，最后領(lǐng)取鑰匙和相關(guān)資料。

驗房的項目有哪些

入戶門檢測

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·檢查門框和門是否閉合嚴實，表面是否有劃痕、磕碰或變形。

·檢查入戶門品牌規(guī)格是否與合同約定一致，防盜門是否達到防盜門的國家標(biāo)準(zhǔn);

·檢查門開啟關(guān)閉是否順暢靈活，有無異響，關(guān)閉是否嚴密、隔音性能如何;

·檢查鎖具使用功能是否正常，貓眼、門鈴等配件安裝是否齊全。

空鼓檢測

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·用空鼓錘輕敲墻面，墻面空鼓檢測采用滿敲，上下間隔20cm敲一次，對于大于20cm*20cm的空鼓區(qū)域要求施工方進行整改，反之小于20cm*20cm的裝修時可以讓裝修公司代為處理；

·全屋空鼓大于15處，單個自然間空鼓大于6處應(yīng)錘開墻皮，檢測砂漿層質(zhì)量，觀察是否有掉灰，翻砂現(xiàn)象。砂漿層質(zhì)量不達標(biāo)的后果是裝修的時候墻面不能做漆。

墻面檢測

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·檢查墻面的平整度以及墻體垂直度，室內(nèi)的每一面墻都要進行測量，長度超過4m的墻體需要測量兩個點。墻面平整度 墻體垂直度不能超過1cm；

·檢查屋內(nèi)每一處陰陽角誤差小于5mm對于毛坯房來說就可以正常驗收；

·檢查墻面有無裂縫、滲水或是漏水印記，如果有漏水隨后期裝修和入住都會產(chǎn)生很大影響。（漏水檢查建議在雨天進行）

這里要給大家做個小科普，墻面開裂主要分為兩種：結(jié)構(gòu)性裂縫和常規(guī)裂縫。

▲結(jié)構(gòu)性裂裂縫

結(jié)構(gòu)性裂縫主要是由墻體結(jié)構(gòu)下沉造成的，這個主要是建筑墻體的原因，普通裝修方法無法修復(fù)，必須找專業(yè)建筑結(jié)構(gòu)人員根據(jù)實際情況，采取相應(yīng)措施。

▲常規(guī)性開裂

而像膩子找平層裂縫、水泥砂漿抹灰層裂縫，這種一般墻面基層材料和工藝的問題。如果抹灰層出現(xiàn)大面積空鼓，應(yīng)該敲掉原有抹灰層，重新做一次抹灰，找平后再按正常工序刷漆即可。

地面檢測

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·用紅外水準(zhǔn)儀、卷尺檢查每個自然間地面平整度（廚房、衛(wèi)生間除外）誤差應(yīng)小于2cm；

·檢查是否存在大面積空鼓現(xiàn)象，有無明顯裂紋、起砂現(xiàn)象;

·檢查全屋所有下沉區(qū)域，下水管最低處是否低于梁口。

頂面檢測

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檢查頂面有無明顯裂縫、露筋；

檢查頂面平整度，誤差要求在1cm以內(nèi)；

檢查頂面是否有滲水情況。

電路檢測

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·檢查電表是否安裝到位，電表規(guī)格是否符合要求，是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，并記錄電表起始度數(shù);

·檢查強電配電箱外觀是否完整，配件是否齊全，開關(guān)安裝是否牢固，箱底到地面至少要5m；

·檢查弱電箱盒蓋外觀是否完整，配件是否齊全，弱電箱箱底距地面的距離至少30公分，里面要配有電話線，有線電視和網(wǎng)絡(luò)接口，檢查里面的接頭和安裝情況；

·檢查強弱電的間距，一般強弱電的距離應(yīng)大于1m；

·檢測拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電，戶內(nèi)有分閘的，也同樣分別檢查；

·用相位儀檢測每個插座是否正常，以及各個開關(guān)插座是否牢固。

水路檢測

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·檢查水表是否安裝到位，水表前后接頭有無滲漏現(xiàn)象，記錄水表讀數(shù);

·測試水壓大小是否合理，用打壓泵打水壓，打壓壓力0.8Mpa，時間為30分鐘，壓力值下降不高于0.05Mpa；

·檢查廚房、衛(wèi)生間、陽臺的排水管是否完整，有無破損；排水管坡度應(yīng)符合要求，不能出現(xiàn)倒坡（與排水反方向坡度），容易造成排水管堵塞；

·進行倒水測試，檢測所有地漏是否通暢(應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音，說明管道通暢)

·檢查廚房、衛(wèi)生間排水立管是否分開設(shè)置。

·通過閉水實驗來檢測防水是否合格，主要包括廚房、衛(wèi)生間、陽臺、露臺及容易受潮墻面等區(qū)域。

門窗檢測

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·用卷尺檢測所有門洞的門垛厚度，誤差小于1cm可以驗收；

·用2m折疊靠尺靠平門垛兩側(cè)墻體，檢測門垛兩側(cè)是否錯位，誤差應(yīng)當(dāng)小于1cm；

·檢測所有窗戶的密封性、開合是否流暢，窗框是否有變形、五金件是否有丟失或破損；

陽臺檢測

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·檢查陽臺護欄高度是否滿足規(guī)范要求，欄桿高度不應(yīng)小于05m，高層建筑欄桿高度應(yīng)適當(dāng)再提高，但不宜超過20m；

·檢查陽臺護欄安裝是否牢固，護欄玻璃是否符合規(guī)范要求。

驗房是很重要的事情，不能疏忽。砸驗房過程中發(fā)現(xiàn)需要處理的問題，一定要記錄到房屋驗收單上并且自己留存照片證據(jù)，避免后期發(fā)生扯皮的情況。

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