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不交物業(yè)費就不給鑰匙顯然是不合法的。

這種交鑰匙前必須先交物業(yè)管理費的做法涉及到三個不同的法律關(guān)系，即業(yè)主與開發(fā)商之間的房屋買賣合同關(guān)系、業(yè)主與物業(yè)管理公司之間的物業(yè)管理關(guān)系和開發(fā)商與物業(yè)管理公司之間的委托代理關(guān)系?！敖晃飿I(yè)費才能領(lǐng)取鑰匙”的做法混淆了這三個不同的法律關(guān)系。

《商品房買賣合同》生效后，作為開發(fā)商，享有依照合同約定收取購房款的權(quán)利，同時亦應當依法履行交付房屋的義務。這系雙方的權(quán)利義務，與物業(yè)管理公司沒有任何關(guān)系，如果開發(fā)商或是物業(yè)管理公司因為業(yè)主沒有簽訂物業(yè)服務合同、不給業(yè)主鑰匙等，這種行為系對業(yè)主合法權(quán)益的侵害，構(gòu)成開發(fā)商對業(yè)主的違約。作為業(yè)主，可以直接找開發(fā)商交涉，如果不成，可以到法院起訴開發(fā)商違約，并要求其承擔違約導致的損失賠償。

【法律依據(jù)】

《民法典》第九百四十四條，業(yè)主應當按照約定向物業(yè)服務人支付物業(yè)費。物業(yè)服務人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務為由拒絕支付物業(yè)費。

業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費的，物業(yè)服務人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。

物業(yè)服務人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業(yè)費。

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