目前大家應(yīng)該是對(duì)不交物業(yè)費(fèi)不給鑰匙比較感興趣的，所以今天CC就來(lái)為大家整理了一些關(guān)于不交物業(yè)費(fèi)不給鑰匙方面的相關(guān)知識(shí)來(lái)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

不交物業(yè)費(fèi)就不給鑰匙顯然是不合法的。

這種交鑰匙前必須先交物業(yè)管理費(fèi)的做法涉及到三個(gè)不同的法律關(guān)系，即業(yè)主與開發(fā)商之間的房屋買賣合同關(guān)系、業(yè)主與物業(yè)管理公司之間的物業(yè)管理關(guān)系和開發(fā)商與物業(yè)管理公司之間的委托代理關(guān)系。“交物業(yè)費(fèi)才能領(lǐng)取鑰匙”的做法混淆了這三個(gè)不同的法律關(guān)系。

《商品房買賣合同》生效后，作為開發(fā)商，享有依照合同約定收取購(gòu)房款的權(quán)利，同時(shí)亦應(yīng)當(dāng)依法履行交付房屋的義務(wù)。這系雙方的權(quán)利義務(wù)，與物業(yè)管理公司沒有任何關(guān)系，如果開發(fā)商或是物業(yè)管理公司因?yàn)闃I(yè)主沒有簽訂物業(yè)服務(wù)合同、不給業(yè)主鑰匙等，這種行為系對(duì)業(yè)主合法權(quán)益的侵害，構(gòu)成開發(fā)商對(duì)業(yè)主的違約。作為業(yè)主，可以直接找開發(fā)商交涉，如果不成，可以到法院起訴開發(fā)商違約，并要求其承擔(dān)違約導(dǎo)致的損失賠償。

【法律依據(jù)】

《民法典》第九百四十四條，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。

業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁。

物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。

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