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賣房合同不是房主本人簽字合同是否有效視情況而定。

如果有委托授權(quán)的情況下，還要看代簽人的授權(quán)范圍。代簽人超越授權(quán)代理的權(quán)限的，要么認定為表見代理，合同有效，要么認定為效力待定的代理行為，需要獲得被代理人的追認才是有效合同。

沒有授權(quán)委托的話，屬于無權(quán)代理。無權(quán)代理行為還要看代簽人是否有讓與之簽訂合同的對方當事人誤以為其有權(quán)簽訂合同的文件或情形。如果無權(quán)代理行為可以認定為表見代理的，合同有效。

【法律依據(jù)】

《民法典》第一百七十一條，行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后，仍然實施代理行為，未經(jīng)被代理人追認的，對被代理人不發(fā)生效力。

相對人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日內(nèi)予以追認。被代理人未作表示的，視為拒絕追認。行為人實施的行為被追認前，善意相對人有撤銷的權(quán)利。撤銷應(yīng)當以通知的方式作出。

行為人實施的行為未被追認的，善意相對人有權(quán)請求行為人履行債務(wù)或者就其受到的損害請求行為人賠償。但是，賠償?shù)姆秶坏贸^被代理人追認時相對人所能獲得的利益。

相對人知道或者應(yīng)當知道行為人無權(quán)代理的，相對人和行為人按照各自的過錯承擔責任。

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