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房屋買賣合同如果存在以下情況的，則認(rèn)定合同無效：
一、簽訂合同的當(dāng)事人是無民事行為能力人。
二、簽訂合同的當(dāng)事人是限制民事行為能力人，且事后合同沒有被其代理人追認(rèn)。
三、合同不是當(dāng)事人的真實(shí)意思表示。
四、合同違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定或者違背公序良俗。
五、簽訂合同的行為人與相對(duì)人惡意串通，損害他人合法權(quán)益。
【法律依據(jù)】
《民法典》第一百五十三條，違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效。

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