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當(dāng)業(yè)主和開(kāi)發(fā)商之間辦理了交房手續(xù)以后，那么從交房之日起，無(wú)論業(yè)主是否裝修入住房子，業(yè)主都需要按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)了。但是當(dāng)物業(yè)私自將物業(yè)費(fèi)提高，沒(méi)有經(jīng)過(guò)業(yè)主們的同意的時(shí)候，業(yè)主也是可以拒絕繳納超出部分金額的物業(yè)費(fèi)的。
若物業(yè)所提供的服務(wù)并不在物業(yè)服務(wù)合同規(guī)定以內(nèi)，并且服務(wù)沒(méi)有經(jīng)過(guò)業(yè)主們的同意的話，業(yè)主也可以拒絕繳納物業(yè)費(fèi)，當(dāng)該服務(wù)通過(guò)二樓業(yè)主大會(huì)同意以后，再繳納該服務(wù)所產(chǎn)生的金額。
當(dāng)業(yè)主拒絕繳納物業(yè)費(fèi)，并且拒絕理由是合理的時(shí)候，物業(yè)公司一般都是沒(méi)有權(quán)利對(duì)業(yè)主家中采取停水、停電等措施的，因?yàn)樗娨话愣际菤w供電局、水利局管的，只有他們有權(quán)利將業(yè)主家中的水、電停掉。若物業(yè)私自停水、停電的話，則侵犯了業(yè)主的合法權(quán)益。
不交物業(yè)費(fèi)會(huì)怎么樣?如果合同中含有加收滯納金的條款，則物業(yè)公司可以按照合同約定比例收取滯納金。具體征收的數(shù)額根據(jù)各個(gè)物業(yè)公司的要求有所不同，需要參考簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》。如果長(zhǎng)期拖欠物業(yè)費(fèi)，則物業(yè)公司根據(jù)合同條款，可以向人民法院提起訴訟。
最高人民法院《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》進(jìn)一步規(guī)定，經(jīng)書(shū)面催交，業(yè)主無(wú)正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請(qǐng)求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。因此，業(yè)主無(wú)正當(dāng)理由拒交物業(yè)費(fèi)的，將因此向物業(yè)管理企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任，并承擔(dān)敗訴所帶來(lái)的一切不利后果。
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