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沒(méi)有規(guī)劃許可證房屋買賣有效。沒(méi)有規(guī)劃許可證只是不能辦理房屋的產(chǎn)權(quán)登記，但是房屋產(chǎn)權(quán)登記并不是房屋買賣行為生效的要件，所以即使沒(méi)有房屋規(guī)劃許可證，房屋買賣行為也是有效的。

【法律依據(jù)】

《民法典》第二百零九條，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

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