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今日更新農(nóng)村自建房屋買賣合同具有效力嗎

2022-05-08 11:17:26 知識問答來源：

導讀目前大家應該是對農(nóng)村自建房屋買賣合同具有效力嗎比較感興趣的，所以今天CC就來為大家整理了一些關(guān)于農(nóng)村自建房屋買賣合同具有效力嗎方面

目前大家應該是對農(nóng)村自建房屋買賣合同具有效力嗎比較感興趣的，所以今天CC就來為大家整理了一些關(guān)于農(nóng)村自建房屋買賣合同具有效力嗎方面的相關(guān)知識來分享給大家，希望大家會喜歡哦。

雖然農(nóng)村房屋可以買賣，但是，不是所有的農(nóng)村房屋買賣合同都是合法有效的。

因為農(nóng)村房屋買賣合同主體不同，所涉及的相關(guān)法律、法規(guī)、政策也大有不同。因此，在適用法律認定農(nóng)村房屋買賣合同效力時也會得出不同的結(jié)論。

具體如下：

(一)對農(nóng)村本集體經(jīng)濟組織成員之間農(nóng)村房屋買賣合同應認定有效。

(二)對待本集體經(jīng)濟組織成員與外集體經(jīng)濟組織成員之間的房屋買賣合同效力的認定。

法律、法規(guī)對農(nóng)村居民轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)并無禁止性規(guī)定，也無禁止向本集體經(jīng)濟組織外的農(nóng)村居民出售房屋的規(guī)定。

因此，對這類農(nóng)村房屋買賣合同，只要其符合合同法關(guān)于有效合同其他要件，應依法認定為有效合同。

(三)農(nóng)村本集體經(jīng)濟組織成員與城鎮(zhèn)居民之間的房屋買賣合同應認定無效。

在《關(guān)于加強農(nóng)村宅基地管理的意見》中規(guī)定“嚴禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地，嚴禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證”。

因此對這類合同，應因違反國家政策而認定為合同無效。

【法律依據(jù)】

《土地管理法》第十一條，農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會經(jīng)營、管理；

已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民小組經(jīng)營、管理；

已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟組織經(jīng)營、管理。

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