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注意房屋原業(yè)主的身份背景。被抵押或者沒(méi)違約金才可以。如果遇上那種租給品牌店鋪和酒店式公寓之類(lèi)長(zhǎng)期租戶(hù)，那交接、騰退處理起來(lái)都很復(fù)雜，成本也特別高。
實(shí)地看房，租賃及被占有的房子要當(dāng)心，法拍房想看房可沒(méi)那么方便，不去實(shí)地考察看房，很可能遇到存在建筑瑕疵的房產(chǎn)，而法院對(duì)房子的瑕疵是不擔(dān)責(zé)的。去看看，也能了解到這個(gè)買(mǎi)賣(mài)的房子是不是存在對(duì)外出租了或者是被占有的情況。 在確保房源信息沒(méi)問(wèn)題，原業(yè)主也沒(méi)問(wèn)題的情況下，審核是否房子有瑕疵，是否有非法占據(jù)等行為，還要考慮這個(gè)房子的市場(chǎng)價(jià)值及潛在升值空間。
房產(chǎn)的屬性要查清。不管購(gòu)買(mǎi)什么類(lèi)型的房屋都要查清房產(chǎn)的屬性，法拍房也不例外。房產(chǎn)的屬性主要包括土地的出讓性質(zhì)、使用年限、有沒(méi)有辦理過(guò)不動(dòng)產(chǎn)證、稅費(fèi)繳納有沒(méi)有拖欠等。
購(gòu)買(mǎi)法拍房的風(fēng)險(xiǎn)有哪些？不能落戶(hù)的風(fēng)險(xiǎn)。法拍房是通過(guò)法院拍賣(mài)的房屋，這些房屋都是由于原房主自身的原因才被法院用來(lái)拍賣(mài)的，法拍房上面是有原戶(hù)主戶(hù)口的。法院通過(guò)拍賣(mài)確認(rèn)書(shū)、執(zhí)行裁定書(shū)等法律程序，將房屋合法地過(guò)戶(hù)給了買(mǎi)房人，買(mǎi)房人就拿到了房屋的產(chǎn)權(quán)。
原房主的身份風(fēng)險(xiǎn)。法拍房的原房主很有可能是因?yàn)闊o(wú)法償還債務(wù)而被拍賣(mài)房屋的，如果原房主因債務(wù)問(wèn)題跑路，那么你拍下他的房屋，入住后可能遭到其他債權(quán)人的追討，碰到不講理的人是很麻煩的。通常情況下，法院不會(huì)很明確告訴你原房主的身份背景及房屋被強(qiáng)制拍賣(mài)的具體原因，所以這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)不容忽視。
無(wú)法馬上入住的風(fēng)險(xiǎn)。買(mǎi)下法拍房之后是不能及時(shí)的辦理入住的，如果存在租賃在前、抵押在后的情況，拍賣(mài)成交后原租賃合同繼續(xù)有效。實(shí)際中就有原房主故意把租賃合同簽的很長(zhǎng)，甚至十年、二十年，如果買(mǎi)了這種附帶租賃合同的法拍房，買(mǎi)下了之后由于承租人的存在，自己是無(wú)法搬進(jìn)去住的。
補(bǔ)繳費(fèi)用的風(fēng)險(xiǎn)。法拍房不像普通的那些房屋可以隨時(shí)隨地實(shí)地去考察，如果實(shí)地看房的時(shí)候沒(méi)有注意到房屋存在的問(wèn)題，接到房屋之后才發(fā)現(xiàn)房屋破壞狀況較嚴(yán)重，未來(lái)可能需要大量的維修費(fèi)用。
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