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您好, 理論上說(shuō),二手房一般需要三證才可以交易,沒(méi)有土地證是不可以交易的。但是實(shí)際操作過(guò)程中有些房子還是可以過(guò)戶(hù)的。非市內(nèi)的二手房交易,需要三證都必須備齊方可交易,而市內(nèi)的二手房房源,則只需有房產(chǎn)證和契證兩證即可上市交易。 產(chǎn)權(quán)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明,兩者密不可分,沒(méi)有土地證就意味著房主不具備對(duì)該土地的使用權(quán),那么在該土地被人侵占的時(shí)候,業(yè)主將無(wú)法維護(hù)自己的合法權(quán)益。所以,沒(méi)有土地證的房子面臨三大風(fēng)險(xiǎn):雖然房產(chǎn)證握在自己手里,但土地使用權(quán)仍屬于開(kāi)發(fā)商,這就不能排除開(kāi)發(fā)商以該土地使用權(quán)“大證”向銀行抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn);不辦理土地證,有的單位可能會(huì)非法把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人,使購(gòu)房者蒙受不必要的損失;土地使用證和產(chǎn)權(quán)證不齊影響上市交易。
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