目前大家應(yīng)該是對無效房屋買賣合同的情形是怎樣的比較感興趣的，所以今天CC就來為大家整理了一些關(guān)于無效房屋買賣合同的情形是怎樣的方面的相關(guān)知識來分享給大家，希望大家會喜歡哦。

一、房、地分別轉(zhuǎn)讓的，合同無效。

我國實(shí)行房地一體原則，房屋是建在土地上的，與土地是不可分離的。所以房屋轉(zhuǎn)讓的時(shí)候也必須轉(zhuǎn)讓土地的使用權(quán)。如果在買賣房屋時(shí)，只轉(zhuǎn)讓了房屋而沒有轉(zhuǎn)讓土地的，那么該合同是無效的。

二、出賣人與第三人惡意串通，導(dǎo)致買受人無法取得房屋的房屋買賣合同無效。

三、違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)范及公序良俗的房屋買賣合同無效。

四、無民事行為能力人簽訂的房屋買賣合同無效。

五、限制行為能力人簽訂的房屋買賣合同，未經(jīng)法定代理人同意或者追認(rèn)，房屋買賣合同無效。

六、出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效。

如果在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明，可以認(rèn)定為有效。

七、買受人與出賣人惡意串通，損害他人合法權(quán)益簽訂的房屋買賣合同無效。

實(shí)踐中，出賣人與買受人之間簽訂房屋買賣合同的目的可能并不單純，可能處于逃避債務(wù)、侵占財(cái)產(chǎn)等不法目的，惡意串通通過簽訂房屋買賣合同來謀取不法利益，損害他人的合法權(quán)益。若此種情形下訂立的房屋買賣合同有效，則是漠視他人合法權(quán)益受損，損害我國司法公正。因此《民法典》第一百五十四條規(guī)定，行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無效。

【法律依據(jù)】

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第七條，買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致其無法取得房屋為由，請求確認(rèn)出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，應(yīng)予支持。

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