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婚后按揭貸款購買的商品房，不論是雙方償還貸款的資金來源、或者是雙方償還貸款的份額，均不影響夫妻雙方共同償還貸款的性質。離婚時，原則上該房產應作為夫妻共同財產均等分割。

夫妻雙方在全部償還銀行的貸款之后提起離婚訴訟，一般平均分割房產。

若夫妻雙方離婚糾紛出現(xiàn)在已繳納首付款，并辦理按揭貸款，但尚未全部償還貸款之后的環(huán)節(jié)時，分割按揭財產時候存在首付款、已經償還貸款、尚未償還貸款、房屋實際升值等四個組成部分。

由于商業(yè)按揭貸款買房要經歷繳納首付，銀行支付開發(fā)商剩余房款，辦理房屋產權證書，業(yè)主償還全部貸款之后從銀行手里取得產權證等步驟。所以業(yè)主在未還清銀行貸款之前，盡管已經辦理了房屋所有權證書，但是業(yè)主并不實際掌握房產證，該房產證被抵押在銀行手里。也就是說，該房產還存在抵押權。若只有一方能獲得房屋所有權，則獲得房屋產權的一方應對另一方進行補償。一般原則為，獲得房產的一方向另一方支付首付、按揭貸款及房屋增值的一半，剩余貸款部分，由新的房產所有人獨立償還。

【法律依據(jù)】

最高人民法院關于適用《中華人民共和國民法典》婚姻家庭編的解釋（一）第七十六條，雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：

（一）雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的，應當準許；

（二）一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償；

（三）雙方均不主張房屋所有權的，根據(jù)當事人的申請拍賣、變賣房屋，就所得價款進行分割。

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